隨著“金九銀十”來臨，“購(gòu)房窗口期”的説法也開始走俏，各路專家學(xué)者紛紛強(qiáng)調(diào)買房時(shí)機(jī)來了，並預(yù)言樓市成交將穩(wěn)步回升。而面對(duì)庫(kù)存房節(jié)節(jié)攀升的現(xiàn)實(shí)，開發(fā)商們也開始抓住年前最後的衝量機(jī)會(huì)，同一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)樓盤的競(jìng)爭(zhēng)逐漸升級(jí)。這種競(jìng)爭(zhēng)帶來了樓市的新現(xiàn)象：新盤首開一次次地突破價(jià)格新底線，老盤則在努力尋找降價(jià)的理由，推出差異性産品。

　　通州　新盤比預(yù)期降5000元/平方米價(jià)格回到2012年

　　日前，通州朝北8080項(xiàng)目入市“日光”。與市場(chǎng)上多數(shù)日光碟一樣，朝北8080的熱銷，業(yè)內(nèi)人士還是歸結(jié)于其定價(jià)策略。據(jù)了解，該項(xiàng)目入市價(jià)格18000元/平方米，這與同區(qū)域樓盤金地格林格林2012年年底首期入市時(shí)的價(jià)格持平。

　　通州個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)格看齊2012年

　　9月初，通州出現(xiàn)日光碟。據(jù)了解，位於朝陽(yáng)北路延長(zhǎng)線上的朝北8080開盤，兩小時(shí)售罄三棟樓，成交金額4億。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，朝北8080的熱銷與該項(xiàng)目的定價(jià)策略不無關(guān)係。據(jù)了解，朝北8080項(xiàng)目開盤價(jià)格為18000元/平方米，戶型面積涵蓋了33-103平方米，最低總價(jià)為69萬元/套。值得一提的是，朝北8080項(xiàng)目18000元/平方米的價(jià)格，與2012年年底同區(qū)域的金地格林格林住宅産品持平。

　　“這也可以看出，市場(chǎng)上雖然有一些項(xiàng)目在破冰熱銷，但都是依靠低價(jià)策略提升性價(jià)比而換來熱銷?！睒I(yè)內(nèi)人士説。

　　事實(shí)上，在通州並非只有朝北8080以低價(jià)格預(yù)期入市。位於通州臺(tái)湖板塊的東亞新華地産，早在8月，便大幅調(diào)整旗下樓盤的價(jià)格，住宅産品降至18900元/平米，商住産品更是直降6000元/平方米，至14900元/平米?！斑@一價(jià)格調(diào)整幾乎也是看齊2012年底，2013年的市場(chǎng)價(jià)格。”業(yè)內(nèi)人士説。

　　在朝北8080、東亞印象臺(tái)湖、東亞尚品臺(tái)湖的示範(fàn)下，上周開盤的通州萬達(dá)廣場(chǎng)也做出了價(jià)格上的調(diào)整。據(jù)了解，上周通州萬達(dá)推出200余套住宅，價(jià)格為27000元/平方米，受到了購(gòu)房人的認(rèn)可。據(jù)悉，該項(xiàng)目之前的開盤預(yù)期價(jià)格為32000元/平方米，而實(shí)際的

　　開盤價(jià)格可以説是直降5000元/平方米。