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國內(nèi)樓市波動助推海外置業(yè)潮 謹慎購買善避風(fēng)險

2014-10-10 09:27 來源:經(jīng)濟參考報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展,房地産市場的增溫越來越快,民眾對於房産市場的關(guān)注度也不斷提升。當(dāng)今的中國,與世界聯(lián)繫越來越緊密,國人的視野也從過去的小範(fàn)圍擴大到了全世界,而眼下,在中國大起大伏的房産市場波動中,許多國內(nèi)房企把目光轉(zhuǎn)移到了海外,進駐海外房地産市場,興起了一股海外置業(yè)的熱潮。而對於購房者來説,除了最基本的居住需求,投資、移民、留學(xué)等各方面的需求也是這股海外置業(yè)潮流的重要推動力量。

  不住只作為一種資産

  類似于國內(nèi)的房地産市場,投資是許多人選擇海外購房一個重要的原因。中國的房地産市場相比于英美等國家,還處於不成熟、不穩(wěn)定、不平衡的階段,且目前國內(nèi)房地産市場的不景氣和價格的回落,使得許多購房者態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變,目光也逐漸由國內(nèi)轉(zhuǎn)移到了海外市場。相比于國內(nèi)一線城市的房價,國外許多國家的房産性價比更高,以同樣的價格能買到地段更好的房産。而且相比于國內(nèi)房地産市場價格的大幅波動,海外置業(yè)的優(yōu)勢在於其穩(wěn)定的升值與投資回報,風(fēng)險較低。許多投資者在海外買房,並不會去居住,只是把房産作為一種多樣化資産,用於出租或者等待其升值變現(xiàn),獲取更大價值。專家認為,房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外,意在謀求更多的投資收益。

  在地點的選擇上,美國、加拿大、英國等國家房産倍受投資者青睞。目前一些機構(gòu)對美國的經(jīng)濟比較看好,房地産市場也是比較被投資者看好的,相對於中國,美國為代表的發(fā)達國家房地産行業(yè)發(fā)展較為成熟,加上良好的投資收益空間和法律制度,吸引了越來越多中國投資者的目光。據(jù)報道,中國人是美國房産市場最大的買家,加利福尼亞、華盛頓、紐約、德克薩斯是中國買家最感興趣的地區(qū),其中過半的投資集中加州、華盛頓和紐約。由於加州離中國較近,氣候宜人,且當(dāng)?shù)赜性S多華裔居住,生活方式較為符合中國人習(xí)慣,所以加州尤其吸引中國大陸買家。專門向大陸買家介紹海外房産資訊的居外網(wǎng)C E O安德魯·泰勒(A ndrew T aylor)表示,在邁阿密,中國買家鐘意海邊的高端新別墅,因為這些別墅容易租出去,回報也很高。德州也越來越受中國買家歡迎,尤其是奧斯丁和休斯頓。中國買家在德州房市每年投資接近100億美元。德州週邊的普萊諾華人居民比例竟然高達5.2%,是全美國華人最密集的城市。

  海外移民身份吸引眼球

  當(dāng)前隨著中國經(jīng)濟發(fā)展,環(huán)境污染日益嚴重,越來越多的中國人轉(zhuǎn)向?qū)で蠛M獾臀廴镜木幼…h(huán)境,加上中國的食品安全、教育環(huán)境,以及醫(yī)療制度等原因,國內(nèi)選擇移民海外的人不斷增加。數(shù)據(jù)顯示,去年中國內(nèi)地獲得加拿大、美國、澳大利亞三國移民簽證的人數(shù)超過6000人,為全世界之最,而由這股移民潮帶來的,則是海外購房的需求激增。

  選擇一種新的生活方式成為了海外購房的一大原因,而各個國家不同的移民政策又給了購房者多樣化的選擇。由於美國、加拿大、澳洲等熱門移民國家都紛紛提高移民門檻,限制移民名額,使移民難度增加,所以許多人把目光轉(zhuǎn)向了移民門檻較低的國家。去年下半年以來一些歐洲國家敞開了移民大門,以低投資額吸引國內(nèi)移民人士。而葡萄牙、西班牙、塞普勒斯、希臘等國推出的購房移民政策,由於可通過購房投資快速獲得身份移民海外,成了備受移民人士歡迎的新選擇。這些國家的投資金額低,從25萬歐元到50萬歐元不等,在資金門檻、審批程式、居留時間限制等方面佔有很大優(yōu)勢,使“移民”變得更加平民化。除了歐洲的這幾個國家,亞洲的韓國、馬來西亞也有購房移民的政策。韓國的濟州島由於距離中國近,環(huán)境氣候以及生活方式等與國人較為接近,加上其購房獲身份的便利政策,也吸引了不少移民人士。一些海外置業(yè)房産公司針對購房者的不同需求,提供了購房前期的諮詢、選房、考察、辦理簽證,購房期間的專業(yè)律師諮詢、辦理購房手續(xù)、獲取海外移民身份,以及購房之後的一系列諮詢,完善的一站式服務(wù)為想要移民卻苦於各種程式和手續(xù)的人士提供了最大的便利,低投資額的購房使移民變得不再遙不可及。

  “以房養(yǎng)學(xué)”異常火熱

  在經(jīng)濟高速發(fā)展的今天,孩子的教育問題越來越多地受到家長的重視。國內(nèi)競爭激烈的教育資源和教育環(huán)境,使得很多家庭將目光轉(zhuǎn)向海外,留學(xué)成為一種時尚與潮流。據(jù)教育部數(shù)據(jù)顯示,2013年中國出國留學(xué)總?cè)藬?shù)為41.39萬人,佔全球總數(shù)的14%,且低齡化趨勢明顯。面對如此龐大的留學(xué)群體,海外置業(yè)以房養(yǎng)學(xué)的需求呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢。

  所謂以房養(yǎng)學(xué),就是通過海外購置房産,利用房子的升值來補回留學(xué)所花費的費用。很多發(fā)達國家,如美國、加拿大、澳大利亞、英國等憑藉其穩(wěn)定的經(jīng)濟,宜居的環(huán)境,高品質(zhì)的教育以及成熟的房地産市場和投資機制,成為國人出國留學(xué)和投資房産的首選之地。

  一般而言,中國留學(xué)生家庭都具備一定的經(jīng)濟實力,為了讓子女接受更好的教育,不遠萬里把他們送到國外。也許多年以前,很多家庭還在為出國留學(xué)的住所而擔(dān)心,怕找不到合適的房源,又怕上當(dāng)受騙,或者其他多種多樣的因素混雜其中。而現(xiàn)在,很多家長願意出資為子女購買房産“以房養(yǎng)學(xué)”,既滿足了子女留學(xué)自住的需求,還不失為一種投資方式,可謂一舉兩得。

  曾看到過這樣一篇報道,講述了一個以房養(yǎng)學(xué)的成功案例:一位女士在澳大利亞投資了總價值約為40萬澳元的房産,其孩子在澳大利亞留學(xué)三年的總費用為3.6萬澳元。投資的三居室房産中孩子自住一間,其餘兩間出租,房租收入為1600澳元/月,三年後孩子畢業(yè),她將房子轉(zhuǎn)手,該房産市值已增值至56萬澳元,除去留學(xué)和房産投資的成本,凈賺11萬澳元。這便是典型的“以房養(yǎng)學(xué)”的成功案例,不僅為子女在留學(xué)期間提供了一個“家”,而且具有較高投資價值。

  正因如此,目前越來越多的留學(xué)家庭選擇“以房養(yǎng)學(xué)”的新型留學(xué)投資模式,這也是海外置業(yè)近年來異?;馃岬闹匾蛑?。

  謹慎購買善避風(fēng)險

  當(dāng)下,海外置業(yè)原因漸趨多元化,海外購房的人群也在不斷擴大。不管何種原因購房,投資、移民還是留學(xué),都應(yīng)該看清海外房地産的大形勢,結(jié)合自身購房需求,並根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨b走勢和市場請況,駐足觀望,謹慎購買。

  海外房産價格相對於國內(nèi)而言並不算高,這也就使得很多人有實力去海外購房?,F(xiàn)在海外置業(yè)多是通過房産仲介進行,這就要求購房者一定要了解清楚相關(guān)國家的購房政策,比如購房移民政策,除了像西班牙、葡萄牙等少數(shù)幾個國家之外,許多國家是不能靠購房移民的。

  此外,有專家提醒,海外購房小心難養(yǎng)難賣,這也是購房者需要注意的一大關(guān)鍵問題。所謂難養(yǎng),主要是指有些國家購房後房屋的維護成本相當(dāng)高。有些國家規(guī)定,假如房産持有人不在國外居住,則需要委託當(dāng)?shù)刂俳榛蚱渌麢C構(gòu)收租、管理,付給其一大筆仲介費和管理費;有些國家房産則明文規(guī)定幾年內(nèi)不許出租、出售,只能自??;而有些國家則有高額的遺産稅,即使房屋空置每年也要繳納大筆費用。

  而難賣也是房産者面臨的一大難題。很多購房者在海外置業(yè)的目的就是投資,或者短期留學(xué),並非將其作為長期持有的固定資産,這就面臨房産轉(zhuǎn)賣的問題。不同國家對於房産的轉(zhuǎn)賣也有不同的政策。以澳大利亞為例,購房者如果在購房第一年賣掉房産,增值部分則要全額徵稅,第二年可以減半,但手續(xù)仍然比較麻煩。有房産仲介還指出,許多國家是不允許非本國居民購買二手房的,而本國居民在購房需求不大的情況下更傾向於購買一手房,二手房的買賣、改建流程都非常複雜。

  雖然國外購房與國內(nèi)相比有很多優(yōu)勢可言,如舒適的環(huán)境、發(fā)達的經(jīng)濟、良好的教育、成熟的投資環(huán)境等等,但同時也存在很多需要注意的問題,這就提醒購房者海外置業(yè)時要謹慎購買,學(xué)會規(guī)避風(fēng)險。

  本版稿件均由記者洛濤、實習(xí)生張曉梅、杜瑤采寫

[責(zé)任編輯: 林天泉]

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