封陽(yáng)臺(tái)，就是在每家每戶陽(yáng)臺(tái)外裝鋁合金進(jìn)行封閉。封了，像籠子；不封，不安全。

　　為了這個(gè)事，小區(qū)物業(yè)、業(yè)委會(huì)與業(yè)主們沒(méi)少鬧變扭，但通常是業(yè)主要封，物業(yè)不讓封。

　　在慈溪一高檔小區(qū)，最近因?yàn)榉怅?yáng)臺(tái)的事，雙方劍拔弩張，稍許不同的是，這回是物業(yè)主動(dòng)要封，不少業(yè)主紛紛阻擾。

　　高檔小區(qū)QQ群炸開(kāi)鍋：封陽(yáng)臺(tái)這事兒要公投了

　　慈溪的這個(gè)小區(qū)名叫梵石花園，地處慈溪市中心。國(guó)慶節(jié)剛過(guò)，小區(qū)的QQ群裏，就炸開(kāi)鍋了：小區(qū)封陽(yáng)臺(tái)要投票了。

　　原來(lái)，前幾天，物業(yè)給業(yè)主們發(fā)了投票，説要封小區(qū)的南陽(yáng)臺(tái)，問(wèn)問(wèn)大家的意見(jiàn)。這下子，業(yè)主們不淡定了。

　　按理説，封陽(yáng)臺(tái)是好事，外面統(tǒng)一裝鋁合金，也是為了小區(qū)外觀的統(tǒng)一。但一位業(yè)主説，他們2011年房子交付時(shí)有個(gè)條約規(guī)定，房子裝修不能封陽(yáng)臺(tái)，如果要封，也要業(yè)委會(huì)成立後，通過(guò)全體業(yè)主投票決定。

　　但事實(shí)上，不少業(yè)主告訴記者，小區(qū)裏私自封陽(yáng)臺(tái)的，不在少數(shù)。

　　“經(jīng)?？吹竭\(yùn)裝修材料的，之前物業(yè)沒(méi)制止，現(xiàn)在搞出來(lái)個(gè)投票，如果贊成的話，不是將非法的合法化了？”在不少業(yè)主看來(lái)，這次的投票就是走個(gè)流程，其實(shí)就是物業(yè)管這事太偷懶的結(jié)果。

　　幾個(gè)業(yè)主説，投票截止到10月20號(hào)，目前大部分業(yè)主的意思，都是不贊同?！叭绻煌?，之前私自封的會(huì)怎麼處理呢？會(huì)不會(huì)拆？大家都在等著看?！?/p>

　　昨天記者也在小區(qū)走了一圈。發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主確實(shí)私自封了陽(yáng)臺(tái)。

　　一位業(yè)主告訴記者，目前小區(qū)裏，南陽(yáng)臺(tái)封的，基本都是非法的，只有12、13、15三幢的北陽(yáng)臺(tái)封了，這事是業(yè)委會(huì)同意的，因?yàn)榭拷R路，風(fēng)沙很大，容易臟。

　　而走到30號(hào)1樓，業(yè)主指著一樓中間的一戶人家説?！澳憧?，這戶更離譜了，陽(yáng)臺(tái)封了還不夠，旁邊還開(kāi)個(gè)門(mén)，把地上的綠化都鏟掉了?！?/p>

　　記者走進(jìn)一看，屋子前一米左右的綠化，都鋪上了石子，而昔日開(kāi)放的陽(yáng)臺(tái)，四週都裝上了密閉的窗子，一側(cè)還裝了扇門(mén)，便於出入。

　　附近的鄰居説，9月底就看到他們家變這樣了，也曾向業(yè)委會(huì)多次反映，但沒(méi)什麼用。

　　而在現(xiàn)場(chǎng)，記者也看到一些陽(yáng)臺(tái)堆放了不少裝修材料。據(jù)説，他們家整改後，小區(qū)裏21號(hào)、23號(hào)，已經(jīng)也有人在效倣他了。而理由都差不多，因?yàn)榫G化擋住了陽(yáng)光，蚊蟲(chóng)比較多，影響生活，就封了陽(yáng)臺(tái)。

　　業(yè)委會(huì)：業(yè)主私封陽(yáng)臺(tái)引發(fā)不少矛盾，公投也是出於無(wú)奈

　　帶著業(yè)主們的疑問(wèn)，記者聯(lián)繫上了一位業(yè)委會(huì)的負(fù)責(zé)人。這輪封陽(yáng)臺(tái)投票，就是由他們業(yè)委會(huì)發(fā)起的。

　　對(duì)於業(yè)主們説的私自封陽(yáng)臺(tái)，這位負(fù)責(zé)人也挺無(wú)奈，一方面是不少業(yè)主在私封，他們管不住；另一方面，這些封陽(yáng)臺(tái)的材料陸續(xù)進(jìn)來(lái)，物業(yè)保安也和一些業(yè)主起了衝突，業(yè)主就要求業(yè)委會(huì)早點(diǎn)拿出解決方案。

　　“發(fā)起公投也只是想統(tǒng)一管理。”負(fù)責(zé)人説，“我們本身的想法，投票之後，整體封，整體美觀。如果最終同意封了，要封的會(huì)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，可以自己找人封，但方案要整體協(xié)調(diào)，不能影響外立面。但如果票數(shù)沒(méi)有過(guò)半，之前封的，如果不符合規(guī)範(fàn)的，肯定要整改。但究竟能不能改，我們也在商量。”

　　然而，封陽(yáng)臺(tái)這事，管理起來(lái)也沒(méi)這麼簡(jiǎn)單?！胺缮现灰?guī)定外面可以拆，但對(duì)裏面沒(méi)有相關(guān)條例，我們很難管。 我們也在和城管、公安聯(lián)繫，如果不控制住，很快行為就會(huì)複製?！?/p>

　　不過(guò)，她告訴記者，目前一樓私自封陽(yáng)臺(tái)開(kāi)門(mén)的那戶，已經(jīng)聯(lián)繫了派出所，現(xiàn)在業(yè)主寫(xiě)了承諾書(shū)，會(huì)儘快恢復(fù)原來(lái)的陽(yáng)臺(tái)。

　　看起來(lái)公投也算一種解決方案，但為什麼業(yè)主們都反對(duì)反對(duì)投票呢？這名負(fù)責(zé)人道出了一個(gè)內(nèi)幕。

　　前一陣小區(qū)物業(yè)費(fèi)漲了三毛，很多業(yè)主都很反對(duì)，當(dāng)時(shí)老一屆的業(yè)委會(huì)，就癱瘓了，業(yè)委會(huì)主任都辭職了。後來(lái)社區(qū)書(shū)記簽了漲價(jià)合同，卻立馬跳槽到了物業(yè)公司。

　　“老的業(yè)委會(huì)和我們交接後，也沒(méi)留下相關(guān)的賬目。網(wǎng)上出現(xiàn)了一張2013年的賬目表，我們都沒(méi)見(jiàn)過(guò)。賬目表上的香煙紅酒，也沒(méi)人説得清楚?，F(xiàn)在這個(gè)事情就是導(dǎo)火索，業(yè)主們都不信任我們，我們接手，就是個(gè)亂攤子，誰(shuí)也不服?！?/p>

　　律師説法：業(yè)主私自封閉陽(yáng)臺(tái)的，物業(yè)可向法院起訴要求拆除

　　對(duì)於投票的事，物業(yè)公司的一位洪姓負(fù)責(zé)人表示，封陽(yáng)臺(tái)的表決，就在本月的20號(hào)，然後會(huì)再選時(shí)間進(jìn)行開(kāi)票。

　　“我們的態(tài)度，整個(gè)小區(qū)是全體業(yè)主的，封不封陽(yáng)臺(tái)，也是全體業(yè)主説了算，我們也會(huì)尊重最終投票的結(jié)果。如果通過(guò)，小區(qū)的陽(yáng)臺(tái)會(huì)封，但會(huì)整體管控，包括款式、顏色。如果沒(méi)有通過(guò)，之前私自封的也會(huì)相應(yīng)處理。”

　　不過(guò)，負(fù)責(zé)人也表示，小區(qū)800多戶中，有30多戶有私自封陽(yáng)臺(tái)的行為，但我們只有告知、勸阻權(quán)利，沒(méi)有處理的權(quán)利。

　　“物業(yè)公司的許可權(quán)有限，主導(dǎo)還是業(yè)委會(huì)，這個(gè)事情，還是要聽(tīng)聽(tīng)整個(gè)小區(qū)的意見(jiàn)，還是全部業(yè)主説了算，業(yè)委會(huì)也只是個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)?！?/p>

　　記者就此也諮詢了浙江煜華律師事務(wù)所的孫佰軍律師，他表示，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)與房産公司簽訂的《前期物業(yè)管理規(guī)定》中約定業(yè)主不得封閉陽(yáng)臺(tái)，在房屋裝修中業(yè)主擅自封閉陽(yáng)臺(tái)，違反了《前期物業(yè)管理規(guī)定》的約定，小區(qū)物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主拆除恢復(fù)原狀。如業(yè)主仍不拆除，物業(yè)可向法院起訴業(yè)主要求拆除。本案中對(duì)部分業(yè)主私自封閉陽(yáng)臺(tái)的行為，物業(yè)完全可以依法向政府規(guī)劃部門(mén)舉報(bào)反映或向法院起訴來(lái)制止部分業(yè)主的行為。另外就算小區(qū)全體業(yè)主同意封閉陽(yáng)臺(tái)也不是就能封閉的，還要看是不是符合房屋整體規(guī)劃的規(guī)定，否則也是違反的。