限購解除、限貸放鬆、政策面利好等因素疊加，目前武漢中心城區(qū)不少樓盤日成交20多套，相當(dāng)於早前一週的成交總量。但同時，成交價格並未出現(xiàn)上漲，多數(shù)項(xiàng)目仍以平價走量甚至降價促銷為主。

　　“房價還會不會跌，未來漲的可能性有多大？”不少市民仍處持幣觀望狀態(tài)。房價點(diǎn)評網(wǎng)武漢首席分析師吳洋認(rèn)為，未來一年房産市場將迎來較好局面，武漢市場前三季度表現(xiàn)堅(jiān)挺，未來將持續(xù)高走。今年四季度，武漢市新建商品住宅供求將逐漸趨於平衡，高企的庫存逐漸下降；到明年二季度，存貨去化週期將由目前的13個月下降至8-9個月，回歸合理，一般認(rèn)為，合理的存貨去化週期在6-12個月；庫存下降至8個月後繼續(xù)下行，房價將出現(xiàn)上漲。

　　武漢房價收入比低

　　目前，武漢市房價收入比為9，在全國處於較低水準(zhǔn)。

　　所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以武漢為例：一套普通兩居室新房100平米，按單價1萬元計(jì)算，平均100萬左右；若以工作五年的中産階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為5000元，則家庭月收入達(dá)到10000元，年收入為12萬元。這樣房價收入比則為8.3。

　　而據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剔除可售型保障性住房後，2013年中國35個大中城市房價收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領(lǐng)先，北京高達(dá)19.1位居榜首。也就是説，從長遠(yuǎn)來看，武漢房價仍有一定的上升空間。

　　數(shù)據(jù)顯示，武漢均價8000-12000元/平米的産品成交佔(zhàn)比過四成，即將成為市場主力；受中高端項(xiàng)目影響，單價在9000-12000元/平米産品成交佔(zhàn)比呈逐年上升趨勢，推動價格上行。從總價方面看，90萬元以上的産品成交佔(zhàn)比33%，呈逐年擴(kuò)大態(tài)勢，而70萬元以下産品逐年減少；受新增中高端項(xiàng)目價格帶動，成交總價持續(xù)走高。

　　人口紅利促需求增長

　　2014年，武漢74個城中村已拆遷房屋面積為3534萬平米，待拆遷面積約1334萬平米，拆遷帶來的置業(yè)需求量在2年內(nèi)仍十分充足。

　　此外，年均25萬對結(jié)婚數(shù)量仍會持續(xù)，婚房需求穩(wěn)定。同時，武漢人口紅利水準(zhǔn)高，20-60歲核心勞動力佔(zhàn)比達(dá)69%，勞動力充足，未來房地産發(fā)展的支撐充足。

　　另外，限購前，外地人在漢購房比例在30%，限購後這一比例維持在10%左右，吳洋分析認(rèn)為，這一部分壓制的需求釋放，有望帶來240-400萬方的新增成交量。

　　年末為最佳購房期

　　“四季度市場以去庫存為主，價格上漲可能性不大?！眳茄笳J(rèn)為，四季度，武漢整體市場成交量預(yù)計(jì)在550萬方-600萬方，全年成交量預(yù)計(jì)1800萬方，四季度供應(yīng)量將不低於550萬方，環(huán)比小幅下滑，全年供應(yīng)量預(yù)估為2000萬方，供求比由1.4：1下降為1.1：1，供求趨於平衡。

　　今年以來，武漢新建商品住宅市場成交持續(xù)穩(wěn)定，吳洋預(yù)計(jì)，四季度成交量將達(dá)600萬方，環(huán)比上漲38%，較去年同期漲四成；預(yù)計(jì)明年上半年成交量繼續(xù)上漲。

　　至四季度末，供需基本平衡。需求穩(wěn)定上漲，供應(yīng)量在一季度出現(xiàn)下滑，這一時期為庫存的消化期，價格維持穩(wěn)定。當(dāng)庫存出現(xiàn)供小于求時，價格開始上漲，因此，四季度末至明年一季度期間，為購房的最佳時機(jī)。

　　明年或持續(xù)小幅上揚(yáng)

　　2014年上半年商品房新開工面積的減少將導(dǎo)致明年上半年市場新增供應(yīng)的減少，2015年4、5月份，新增供應(yīng)量萎縮，同時成交量持續(xù)穩(wěn)定，存貨去化週期將由現(xiàn)在的13個月下降至8個月。吳洋分析認(rèn)為，屆時可能會出現(xiàn)供小于求的局面，價格將有一輪上漲，環(huán)比漲幅預(yù)計(jì)為4%-5%，即明年二季度房價相較於今年9月份，有12%—15%的漲幅。

　　此外，受政策利好影響，2014年9月，武漢市中心城區(qū)中高端項(xiàng)目成交量上升明顯，拉動整體市場成交價格上浮，主城區(qū)新建商品住宅成交均價為8679元/平米，四季度，成交價格將保持穩(wěn)定，同比增長約10%；預(yù)計(jì)2015年成交價格較今年持續(xù)小幅上漲，二季度末達(dá)至歷史高位，同比增幅13%左右。

　　數(shù)據(jù)顯示，武漢整體市場價格指數(shù)在今年7月和9月出現(xiàn)兩次跳漲，環(huán)比增幅分別為7%和5%；均來自於中心城區(qū)中高端項(xiàng)目成交推動作用，受益於新政，整體均價指數(shù)將持續(xù)走高。