成都天府新區(qū)獲批升級(jí)為國家級(jí)新區(qū)後，各大地産商們都在盤算著如何把握“成都中軸線以南”的這片“國字號(hào)”新區(qū)的發(fā)展機(jī)遇。在土地市場上，反應(yīng)迅速的品牌房企紛紛“南下”拿地，將版圖拓展至天府新區(qū)。面對(duì)高端産業(yè)雲(yún)集的天府新區(qū)蘊(yùn)含的巨大發(fā)展?jié)摿Γ禺b商們?cè)噲D通過推出多元化、差異化的産品，結(jié)合天府新區(qū)的“産城融合”發(fā)展思路，探尋自身與天府新區(qū)共同的成長路徑。

　　與此同時(shí)，天府新區(qū)目前面臨的公共配套、基礎(chǔ)設(shè)施方面的缺口，引得國內(nèi)外資本涌動(dòng)，包括新加坡等海外資本也開始躍躍欲試，試圖分得一杯羹。

　　近兩個(gè)月，成都天府新區(qū)因獲批國家級(jí)新區(qū)而成為四川省最受關(guān)注的區(qū)域之一。11月13日，四川省提出到2025年實(shí)現(xiàn)“再造一個(gè)産業(yè)成都”的目標(biāo)，隨著規(guī)劃的落地和政策紅利的釋放，天府新區(qū)價(jià)值日漸清晰。

　　事實(shí)上，眼光敏銳的品牌房企早已捕捉到天府新區(qū)地處“成都中軸線以南”的發(fā)展機(jī)遇，甚至在2010年天府新區(qū)成立前就開始佈局。正式進(jìn)入國家級(jí)新區(qū)建設(shè)階段，站在更高起點(diǎn)的天府新區(qū)，其開發(fā)優(yōu)勢何在？房企又該如何把握其中的機(jī)遇？

　　作為天府新區(qū)總規(guī)劃設(shè)計(jì)的一員，中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院西部分院副院長劉繼華對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，高端産業(yè)雲(yún)集的天府新區(qū)，其發(fā)展?jié)摿Σ辉谠捪隆⒕幼?、娛樂、工業(yè)、産業(yè)融合成一體，則是貫穿天府新區(qū)發(fā)展的內(nèi)核。開發(fā)商應(yīng)把握不同區(qū)域的産業(yè)定位，分析其複合功能的類型，有針對(duì)性地提供匹配該區(qū)域發(fā)展的多元化産品。

　　多位品牌房企相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者採訪時(shí)表示，他們關(guān)注的是如何結(jié)合天府新區(qū)的“産城融合”發(fā)展思路，找準(zhǔn)自身與天府新區(qū)共同的成長路徑。

　　品牌房企搶灘城南

　　在成都城市中心南移的進(jìn)程中，反應(yīng)迅速的品牌房企也隨之“南下”，將版圖拓展至天府新區(qū)。

　　其中，起家于天府新區(qū)的成都蔚藍(lán)卡地亞集團(tuán)，6年來在該區(qū)域開發(fā)了兩個(gè)高端項(xiàng)目。今年8月底，蔚藍(lán)卡地亞斥資10億元拿下天府新區(qū)兩幅地塊，合計(jì)366畝，並從做高端樓盤轉(zhuǎn)型至打造涵括寫字樓、住宅、商業(yè)、教育等業(yè)態(tài)在內(nèi)的大型城市綜合體。

　　“前兩個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)也印證了高端客群、高端産業(yè)是天府新區(qū)的主流方向?！蔽邓{(lán)卡地亞行銷總監(jiān)肖肖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，結(jié)合天府新區(qū)“産城融合”的發(fā)展規(guī)劃，新的商業(yè)綜合體項(xiàng)目將著眼于“國際化人居服務(wù)”。

　　記者梳理公開資訊發(fā)現(xiàn)，僅天府新區(qū)的天府新城、華府板塊兩個(gè)片區(qū)就分佈了超過60個(gè)商品房項(xiàng)目，吸引了包括保利、九龍倉、佳兆業(yè)、中信地産在內(nèi)的近20家品牌房企入駐。今年8月，天府新區(qū)推地近3000畝，佔(zhàn)當(dāng)月全成都供地的60%，成為今年成都土地市場的主力軍。

　　11月8日，中洲控股（000042，SZ）發(fā)佈公告稱，公司全資子公司成都深長城地産擬收購成都銀河灣地産100%的股權(quán)，交易對(duì)價(jià)約12.6億元。

　　據(jù)記者了解，上述標(biāo)的公司目前主要有一塊位於天府新區(qū)錦城湖板塊的近200畝待開發(fā)用地。業(yè)內(nèi)人士表示，按照上述地塊的稀缺位置和僅2.7的住宅容積率來判斷，該地塊極有可能走高端洋房路線。

　　在中信地産成都有限公司行銷總監(jiān)程婧婧看來，提檔升級(jí)的天府新區(qū)起到了“築巢引鳳”的作用。高新産業(yè)的引入，基礎(chǔ)設(shè)施的完善以及生活配套的快速搭建，帶來了大量常住人口。對(duì)於開發(fā)商而言，這些常住人口就意味著潛在客群。由於看好天府新區(qū)的整體戰(zhàn)略和資源配置，中信地産把成都公司未來的發(fā)展重點(diǎn)放到了天府新區(qū)。

　　11月13日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從天府新區(qū)發(fā)佈會(huì)上獲悉，中信集團(tuán)與天府新區(qū)簽訂了所有合作協(xié)議，涉及産業(yè)、金融以及房地産項(xiàng)目。同時(shí)，中信地産將涉足天府新區(qū)的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　天府新區(qū)將劃分35個(gè)産城單元

　　根據(jù)《四川省成都天府新區(qū)總規(guī)劃（2010～2030）》，到2025年天府新區(qū)將“再造一個(gè)産業(yè)成都”，基本建成以現(xiàn)代製造業(yè)為主、高端服務(wù)業(yè)聚集、宜業(yè)宜居宜商的國際化現(xiàn)代新區(qū)。

　　值得一提的是，與以往許多城市不同，天府新區(qū)的規(guī)劃突破了過去按生活、生産等功能區(qū)劃分的傳統(tǒng)思路，提出“産城融合”的理念。

　　西南交通大學(xué)建築學(xué)院院長沈中偉此前在接受媒體採訪時(shí)表示，過去以消耗能源、資源為特徵的工業(yè)化城市在生産區(qū)排放大量污染物，因此只能把工廠區(qū)和生活區(qū)獨(dú)立分區(qū)。

　　“隨著城市發(fā)展，産業(yè)與城市從脫離走向融合。提升人們的居住品質(zhì)和城市效率，是適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的必然選擇?！鄙蛑袀フJ(rèn)為，産城融合要求一個(gè)區(qū)域有落地的高端産業(yè)、支撐産業(yè)的人才以及配套的城市服務(wù)功能，這些能就近解決人們工作生活中的各種需求。

　　按照産城融合、組團(tuán)佈局、宜業(yè)宜居的空間佈局要求，天府新區(qū)被劃分為35個(gè)産城單元，每個(gè)單元人口規(guī)模在20萬～30萬，用地規(guī)模在20～30平方公里，中間由大面積的綠化帶隔開，不同産業(yè)單元之間用軌道交通和快速通道相連接。作為産城融合建設(shè)的參與者，地産開發(fā)商對(duì)天府新區(qū)供給與需求的變化感受最為直接。