“當(dāng)你下班時(shí)，你可通過藍(lán)光生活家手機(jī)App預(yù)訂晚餐食材，當(dāng)你回到家時(shí)，果蔬配送服務(wù)員已經(jīng)按時(shí)將你預(yù)訂的食材送到門口。你平日無暇照顧的父母能在社區(qū)文化活動(dòng)中心有所學(xué)、有所樂……”這是藍(lán)光智慧社區(qū)的未來場景之一。

　　在國內(nèi)智慧社區(qū)迎來發(fā)展良機(jī)及相應(yīng)政策利好下，四川成都也進(jìn)入了智慧社區(qū)發(fā)展元年。儘管智慧社區(qū)在國內(nèi)乃至全球的發(fā)展還是一個(gè)“模糊概念”，但成都房産界人士認(rèn)為，因政策的助推，未來成都智慧社區(qū)的發(fā)展前景廣闊。

　　眼下，從綠地、萬科這類全國性大型房企，到藍(lán)光、炎華置信等本土知名房企，都在成都積極佈局智慧社區(qū)。雖然成都一些本土房企，在資本和研發(fā)等方面並不具更多優(yōu)勢，但這並不妨礙他們參與到智慧社區(qū)的“盛宴”中。

　　比如，炎華置信引入“外腦”，欲打造中國西南首批“智慧移動(dòng)示範(fàn)社區(qū)”。炎華置信青城郡行銷策劃總監(jiān)姜翔此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者採訪時(shí)介紹，“與萬科這類全國性房企相比，炎華置信主要通過對(duì)外部資源的合理利用，尋找良性戰(zhàn)略夥伴，通過資源嫁接形式，來打造智慧社區(qū)?！?/p>

　　政策利好頻出

　　對(duì)於國內(nèi)樓市而言，2014年註定是具有轉(zhuǎn)折意義的一年。樓市走到十字路口，多地出現(xiàn)銷售不振，各地政府紛紛出臺(tái)一系列救市政策。

　　與樓市低迷相比，各地智慧城市的建設(shè)卻正在如火如荼開展。作為“西南重鎮(zhèn)”的成都，智慧城市及智慧社區(qū)的建設(shè)，也迎來發(fā)展良機(jī)。

　　2012年成都市政府在《成都市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)資訊化 “十二五”規(guī)劃》中提出，“到2015年，成都市資訊化在經(jīng)濟(jì)、政治、文化和社會(huì)領(lǐng)域應(yīng)用不斷深化，智慧城市初步實(shí)現(xiàn)?！?013年8月17日，國務(wù)院發(fā)佈了 《“寬頻中國”戰(zhàn)略及實(shí)施方案》，成都成為全國首批20個(gè)智慧城市的試點(diǎn)城市之一。如今，蓬勃發(fā)展的智慧社區(qū)，也得到了成都市政府的全力支援。2014年，成都市委市政府聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)於加快推進(jìn)以資訊化支撐的網(wǎng)格化服務(wù)管理建設(shè)的意見》，其中對(duì)以資訊化支撐的網(wǎng)格化服務(wù)管理作了具體規(guī)定，明確了“網(wǎng)格化管理、社會(huì)化服務(wù)、資訊化支撐”的方向。成都部分區(qū)縣甚至提出了具體目標(biāo)。其中，雙流縣對(duì)智慧社區(qū)下達(dá)了未來三年200個(gè)的目標(biāo)任務(wù)。此前，雙流出臺(tái)的《雙流縣加快推進(jìn)資訊化建設(shè)的實(shí)施意見（2014~2016年）》提出，將加快資訊化基層（小區(qū)、社區(qū)）建設(shè)，到2016年底，力爭使“智慧小區(qū)”達(dá)到200個(gè)。

　　與此同時(shí)，電信巨頭們也紛紛來分享這場有關(guān)“智慧”的“盛宴”。中國電信成都分公司與成都各區(qū)縣密切配合，貫徹“寬頻中國”戰(zhàn)略，全力建設(shè)光網(wǎng)城市，合作打造智慧應(yīng)用，建設(shè)“智慧成都”。

　　在智慧城市和智慧社區(qū)的打造中，政府應(yīng)該扮演怎樣的角色？政府和企業(yè)又如何界定角色和劃分職責(zé)？

　　對(duì)此，中國國家智慧城市建築專家領(lǐng)導(dǎo)小組特聘專家、亞太建築設(shè)計(jì)師聯(lián)盟主席劉延申教授認(rèn)為，推動(dòng)智慧社區(qū)發(fā)展，政府的職責(zé)是制定正確的政策，給智慧社區(qū)發(fā)展提供政策扶持，其次還要建立準(zhǔn)入制度，鼓勵(lì)所有企業(yè)（包括國企和民企）努力推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)，同時(shí)政府要加強(qiáng)監(jiān)管。

　　新加坡AMC技術(shù)中國聯(lián)合創(chuàng)始人、慧鄰系統(tǒng)CEO先越分析稱，“移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)將成為房企的核心競爭力。現(xiàn)在房地産行業(yè)遇到很多問題，只有越關(guān)注用戶體驗(yàn)、越關(guān)注産品銷售價(jià)值的開發(fā)商，才能成為下一輪競爭的主角?！?/p>

　　另有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一方面政策紅利推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)，另一方面房企積極探索智慧社區(qū)，為項(xiàng)目“增色”，在雙重因素作用下，成都將迎來智慧社區(qū)發(fā)展的小高峰。

　　房企在成都佈局智慧社區(qū)

　　如今，房企單純靠賣房的模式已經(jīng)日漸衰微，智慧社區(qū)成為新賣點(diǎn)之一。因此，國內(nèi)房企大佬們紛紛佈局智慧社區(qū)，也在積極謀求成都項(xiàng)目落地並進(jìn)行前期探索。

　　其中，綠地“智慧”動(dòng)作最為引人關(guān)注。繼2013年先後在廣州、上海發(fā)佈智慧城市計(jì)劃後，今年4月綠地在成都召開了一場以 “世界綠地智慧力量”為主題的智慧城市戰(zhàn)略發(fā)佈會(huì)。綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁、總建築師胡京透露，成都作為第三個(gè)綠地“智慧城市”的戰(zhàn)略發(fā)佈區(qū)，第一次真正帶來了完整版的“智慧綜合體”。

　　全國房地産經(jīng)理人聯(lián)盟四川分盟秘書長何良栩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，“成都屬於可以衝量的城市。在去年成都市場銷量中，綠地處於前三甲，把成都作為戰(zhàn)略發(fā)佈中心，可以鞏固和加強(qiáng)其在成都的地位?！?/p>

　　據(jù)記者了解，如今成都已成為綠地集團(tuán)西南大區(qū)的重中之重。有資訊顯示，2014年，綠地西南事業(yè)部的保底目標(biāo)是150億元，爭取實(shí)現(xiàn)180億元，成都要承擔(dān)一半任務(wù)。

　　在智慧城市建設(shè)中，成都當(dāng)然也是重心之一。胡京此前透露，成都會(huì)有1~2個(gè)綠地項(xiàng)目進(jìn)入智慧城市試點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠地此舉屬於品牌佔(zhàn)位。資深成都地産觀察人士賴翰林表示，“在成都打造智慧城市的大背景下，作為全國性房企，綠地是基於其全國性品牌戰(zhàn)略考慮，希望建立起完整的智慧體系?！?/p>

　　此外，花樣年也是推動(dòng)成都智慧社區(qū)建設(shè)的房企之一。在目前花樣年的成都項(xiàng)目中，花樣年·別樣城就是雙流縣政府十分看重的“智慧小區(qū)”建設(shè)點(diǎn)。該項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)擁有包括天氣情況等資訊發(fā)佈平臺(tái)。此外還有基於光網(wǎng)的視頻看家、家庭紅外遠(yuǎn)端報(bào)警、手機(jī)遙控空調(diào)開關(guān)等“智慧家庭”功能。