網(wǎng)易財(cái)經(jīng)12月25日訊 年末將至，今年以來(lái)變化莫測(cè)的樓市仍然膠著。北京許多樓盤項(xiàng)目在年底一邊加急促銷、收割今年最後一茬業(yè)績(jī)；一邊放出消息，稱準(zhǔn)備收緊折扣，甚至醞釀明年漲價(jià)。不過，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)指出，漲價(jià)説很可能是開發(fā)商刻意營(yíng)造的恐慌氣氛，意在促其儘快成交，目前市場(chǎng)行情和庫(kù)存壓力並不能支撐明年房?jī)r(jià)上漲。

　　多項(xiàng)目稱來(lái)年將取消折扣或漲價(jià)

　　北京的陳先生有購(gòu)買一套改善型住宅的打算。12月初，他接到一名銷售員的電話，對(duì)方稱，位於東北六環(huán)溫榆河區(qū)域的旭輝禦錦項(xiàng)目，一批疊拼別墅正在年底大促。一套260平方米的房子不僅能贈(zèng)送約100平方米庭院、陽(yáng)臺(tái)面積，立即認(rèn)購(gòu)還有“15萬(wàn)抵100萬(wàn)”的優(yōu)惠。

　　聽説優(yōu)惠這樣大，陳先生本來(lái)很感興趣，不過由於連續(xù)離京出差，他錯(cuò)過了開發(fā)商的折扣期。昨日，旭輝禦錦項(xiàng)目銷售員告訴他，“15萬(wàn)抵100萬(wàn)”的優(yōu)惠已取消，改成了“15萬(wàn)抵30萬(wàn)”。

　　就在陳先生感到懊悔之時(shí)，銷售員又表示，兩次折扣由於起價(jià)不同，實(shí)際上差異並不沒有看起來(lái)那麼高。不過銷售員還是提醒陳先生，看好就要抓緊下手，因?yàn)榈确^年就沒有這些折扣了。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，除了旭輝禦錦，目前北京許多樓盤項(xiàng)目都在以聖誕、新年等節(jié)日以及年底開發(fā)商衝刺業(yè)績(jī)等理由促銷，以價(jià)換量收割今年最後一茬業(yè)績(jī)。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，進(jìn)入12月以來(lái)，北京樓市新入市商品住宅已連續(xù)三周超過兩千套。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，今年上市房企整體全年銷售業(yè)績(jī)完成並不理想，眾多房企在樓市庫(kù)存高企、全年銷售目標(biāo)壓頂?shù)榷嘀貕毫ο?，推盤搶收意願(yuàn)較為強(qiáng)烈。

　　從折扣力度看，目前普遍有95折～98折，同時(shí)有電商活動(dòng)。在剛需項(xiàng)目集中房山長(zhǎng)陽(yáng)，五和萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地項(xiàng)目的新年特價(jià)房有98折優(yōu)惠，如付全款可以再讓兩個(gè)點(diǎn)；相鄰的中鐵建國(guó)際花園項(xiàng)目有最低95折、兩萬(wàn)抵五萬(wàn)的優(yōu)惠；位於通州臺(tái)湖的泰禾一號(hào)街區(qū)目前有98折、兩萬(wàn)抵四的優(yōu)惠。

　　不過，與上述旭輝禦錦項(xiàng)目十分相似，這些項(xiàng)目銷售人員均表示，要買房要抓緊，折扣會(huì)越來(lái)越小，而新年之後就會(huì)調(diào)價(jià)。

　　中鐵建國(guó)際花園的銷售人員表示，國(guó)際花園的售價(jià)從今年4月起就沒有變過，但所有折扣到年底就截止了，明年期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房會(huì)提價(jià)1500元/平方米左右。位於昌平沙河的保利羅蘭香谷的銷售人員表示，“現(xiàn)在央行降息，房地産市場(chǎng)波動(dòng)很大，建議您年前買房，我們下個(gè)月要調(diào)價(jià)了。”

　　業(yè)內(nèi)質(zhì)疑漲價(jià)説 稱無(wú)市場(chǎng)基礎(chǔ)

　　對(duì)於上述開發(fā)商銷售人員的漲價(jià)説法，包括此前有媒體曝出開發(fā)商提價(jià)10%的內(nèi)部文件時(shí)，在業(yè)內(nèi)有一些質(zhì)疑的聲音。

　　CRIC房?jī)r(jià)北京測(cè)評(píng)中心首席分析師牟增彬?qū)W(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，當(dāng)前“漲價(jià)説”很有可能是開發(fā)商的銷售手段，利用消費(fèi)者買漲不買跌的心態(tài)促其儘快入市，未來(lái)是否真的漲價(jià)還不一定，就算與個(gè)別項(xiàng)目確實(shí)上調(diào)了價(jià)格，也不具有代表性。

　　在牟增彬看來(lái)，漲價(jià)説不成立的首先是目前的市場(chǎng)情況並不樂觀，降息利好對(duì)樓市基本面緩解不大，不能支撐明年漲價(jià)。其次開發(fā)商的庫(kù)存壓力依然大，以價(jià)換量仍然是未來(lái)主題。他表示，北京房?jī)r(jià)上漲的最大可能因素來(lái)自一批頂級(jí)豪宅的入市，包括萬(wàn)科北河沿甲柒拾柒號(hào)、中赫萬(wàn)柳書院和融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目等，入市後可能會(huì)拉動(dòng)周圍區(qū)域價(jià)格。

　　來(lái)自中原地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止12月23日，北京新建商品房住宅合計(jì)簽約61724套，其中有14109套為自住型商品房等有保障性質(zhì)，剔除後，北京年內(nèi)純商品房只成交4.7萬(wàn)套，若以今年全年5萬(wàn)套預(yù)計(jì)，創(chuàng)下2007年有記錄以來(lái)的歷史最低。

　　同時(shí)，今年北京住宅項(xiàng)目銷售前十名的門檻僅為20億，前十名的銷售總額僅為264.3億，銷售超過30億的項(xiàng)目只有一個(gè)。而在去年，前十門檻為27.42億，前十名銷售總額為349億，有19個(gè)項(xiàng)目銷售超過20億元，5個(gè)銷售額超過30億元。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，目前各類政策利好已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變市場(chǎng)預(yù)期，很多購(gòu)房者害怕再次踏空而可能選擇積極入市。不過，他仍然認(rèn)為北京的新建住宅預(yù)計(jì)走出低迷的時(shí)間將比較長(zhǎng)。

　　“一方面，2014年成交量過低，大部分開發(fā)商在2013年高價(jià)拿地，現(xiàn)在面臨巨大的上市壓力，這導(dǎo)致庫(kù)存量明顯上漲。另一方面，降息對(duì)房?jī)r(jià)的推漲作用可能沒有想像的那麼高，主要還要看後續(xù)是否會(huì)有繼續(xù)的信貸額度寬鬆?！保ňW(wǎng)易財(cái)經(jīng) 李芊）

　　2014年北京新房預(yù)計(jì)網(wǎng)簽5萬(wàn)套創(chuàng)歷史最低（下表數(shù)據(jù)含保障房、自住房）

　　年度 數(shù)量/套 面積/萬(wàn)㎡ 成交均價(jià)/元 成交額/億元

　　2007年 130778 1689.28 11409 1927.3

　　2008年 64932 765.24 12714 972.9

　　2009年 147129 1755.1 14337 2516.3

　　2010年 82362 986.63 20373 2010.1

　　2011年 54916 660.92 21424 1416.0

　　2012年 89949 1070.7 20862 2233.7

　　2013年 82497 984.72 23510 2315.1

　　2014年 61724 690.05 25389 1751.9

　　中原地産數(shù)據(jù)