北京誕生86億元“三最”地王

　　普通商品房價(jià)即將進(jìn)入6萬元時(shí)代

　　北京三天內(nèi)成交5宗土地，吸金179.3億元，全月有望突破300億元

　　■本報(bào)記者 王麗新

　　昨日下午，經(jīng)過53輪的“廝殺”，由兩家央企華潤置地和首開股份，與險(xiǎn)資“金主”平安聯(lián)合體以86.25億元共同奪得北京豐臺(tái)一幅地塊，溢價(jià)22%，該地塊晉陞為北京土地歷史上最貴的總價(jià)地王。據(jù)計(jì)算，該地塊是面積最大、自住房最貴和總價(jià)最高的“三最”地王，成交樓面價(jià)達(dá)到每平方米3.8萬元。

　　對此，萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京公司董事長毛大慶接受媒體採訪時(shí)表示，2015年開始，北京樓市的普通商品房房價(jià)將進(jìn)入6萬元時(shí)代。

　　豐臺(tái)白盆窯村地塊于2014年12月3日在北京土地整備中心掛出，起始樓面價(jià)為16885元/平方米，若剔除限價(jià)商品房和自住型商品房，該地塊樓面起始價(jià)至少在5萬元/平方米以上。據(jù)悉，該地塊限價(jià)房和自住房的建築用地面積佔(zhàn)比高達(dá)70%，將配建建築面積163300平方米的“限價(jià)商品住房”以及122600平方米的“自住型商品住房”，限價(jià)商品住房的銷售限價(jià)為17000元/平方米，自住型商品住房銷售限價(jià)為29000元/平方米。

　　2015年1月6日，該地塊出現(xiàn)網(wǎng)上第一次報(bào)價(jià)，為70.7億元。1月7日中午之前，共收到3次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為71.4億元。

　　《證券日報(bào)》記者獲悉，在北京土地市場已經(jīng)沉寂了一段時(shí)間的華潤置地，由於對大體量項(xiàng)目有足夠的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因此在競標(biāo)前就顯示出對該地塊志在必得的決心。不過，首開股份將與華潤置地共同操盤。目前該地塊周邊以二手房居多，新建住宅為京投銀泰萬科·西華府等。

　　據(jù)中原地産首席分析師張大偉向記者表示，京投銀泰萬科·西華府銷售均價(jià)為4.1萬元/平方米，區(qū)域內(nèi)商品房售價(jià)普遍在每平方米4萬元-5萬元之間；二手房價(jià)格基本在每平方米3.5萬元-4萬元之間。

　　值得注意的是，今年1月5日-7日三個(gè)交易日內(nèi)，北京土地市場成交5宗土地，吸金179.3億元，溢價(jià)率都處於高位，全月有望突破300億元。目前來看，樓面價(jià)接近或者超過房價(jià)已經(jīng)成為一線城市，特別是北京土地市場的新常態(tài)。

　　對此，毛大慶接受採訪時(shí)表示，從2012年7月份至今，在北京公開出讓的土地中，樓面地價(jià)超過2.5萬元/平方米的地塊有60多塊。這些高價(jià)地塊多數(shù)尚未入市，加上稅金、利息等，這些地塊成本比拍得時(shí)又有近20%的增加。

　　鋻於此，若以2015年二季度開始入市計(jì)算，北京將有近70個(gè)項(xiàng)目開盤價(jià)格在每平方米5萬元-7萬元之間，且這些項(xiàng)目大多數(shù)不在五環(huán)之內(nèi)。這標(biāo)誌著從2015年開始，北京樓市的普通商品房房價(jià)將進(jìn)入6萬元時(shí)代。

　　而北京土地市場開年即爆棚，折射出房企爭搶佈局一線城市的高漲熱情。以保利地産為例，《證券日報(bào)》記者從保利地産內(nèi)部人士處獲悉，對北京保利的要求是未來幾年力爭保持每年百億元以上的銷售額，市場份額佔(zhàn)比要不斷提升，可見公司對北京市場的執(zhí)著。