原本以為兩室一廳一廚一衛(wèi)的出租房就兩人住，到了入住時，廚房和客廳居然被隔成了兩間房，變成可供4人住的“膠囊房”。昨天，從荊門來漢讀書的小梁，將自己租房時遇到的陷阱告訴了武漢晚報記者。

　　學(xué)生租房遇尷尬

　　小梁介紹，他是荊門人，今年22歲。去年10月，他來到武漢讀書，在廣埠屯某技校讀電腦專業(yè)。由於技校不能住宿，小梁便住在了同學(xué)家，同時開始籌劃租房子的事。

　　去年12月底，他在58同城網(wǎng)站上看到，位於武昌亞貿(mào)廣場寫字樓A座的某房地産經(jīng)紀(jì)有限公司在街道口附近有單間出租，於是便與其聯(lián)繫。

　　今年1月1日，小梁在該公司業(yè)務(wù)員田某的陪同下來到省婦幼附近的一處公寓看房。

　　小梁説，他看的是一戶兩室一廳一廚一衛(wèi)的房子，由於離學(xué)校近，環(huán)境價錢也還過得去，他便立馬簽了一年的合同，租下一個單間，並交了4980元錢。其中包括押金1100元，3個月的房租3300元，3個月物業(yè)維修費270元以及水電等費用。

　　可是當(dāng)小梁1月3日入住時，他卻傻了眼。原本的廚房和客廳被隔板隔開，成為了另外的兩個房間。

　　小梁説，原本以為是兩個人住，看中的就是這裡開放式的廚房，想不到現(xiàn)在卻變成了這個樣子。

　　仲介鑽合同空子

　　隨後，小梁找田某和仲介公司多番理論，要求退錢。但是他們都以合同中沒有註明為由拒絕了小梁的要求。

　　昨天，記者撥打了該公司業(yè)務(wù)員小田的手機，但已處於關(guān)機狀態(tài)。隨後，記者電話聯(lián)繫上該公司負(fù)責(zé)人胡某，但胡對此事的態(tài)度依舊如此，並説，如果小梁要求退錢，那麼便算是違約，必須繳納兩個月房租的違約金。

　　小梁説，在簽合同時，他認(rèn)為廚房就是兩家公用的，所以根本沒有考慮加入廚房和客廳使用的相關(guān)條款。哪曉得1日簽了合同，3日入住，仲介公司就把房改好了。

　　在查看了小梁與仲介公司簽訂的房屋租賃合同後發(fā)現(xiàn)，該合同與尋常的租賃合同並無不同，其間也確未註明有關(guān)廚房和客廳使用的相關(guān)條款。

　　記者從武漢市房管局投訴科獲悉，由於該公司只是用三合木板將客廳與廚房隔成了房間，並未施工敲房樑，所以不算改變房屋結(jié)構(gòu)，不在他們的管理許可權(quán)之內(nèi)。但是這種隔“膠囊房”的行為仍然是違規(guī)的，小梁可以到房屋所在區(qū)的區(qū)政府進行投訴。

　　“膠囊房”整治有法可依

　　湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師宮步坦言，由於合同內(nèi)並未註明租單間有廚房，而且從法律角度來説，一般租房，衛(wèi)生間是必須有的，廚房並不在其中，所以從法律角度來説，該仲介公司並沒有違規(guī)。這也是所有租戶的盲點。

　　但從道德角度來説，外地學(xué)生本身就是弱勢群體，經(jīng)紀(jì)公司用這種手段損害小梁的利益，確實不妥。倘若小梁願意到他們律師所説明情況，他們願意免費出面幫小梁與仲介公司調(diào)解。

　　此外，宮律師在此提醒廣大租客，在租房子時，一定要看清楚合同，注意每個細節(jié)，維護自己的權(quán)益。

　　去年11月，我市房管部門首次對將住宅房屋改變原設(shè)計、分割改建為多間進行出租的行為召開聽證會，擬對出租人處以5000元罰款的行政處罰。此次聽證會正式吹響了治理“膠囊房”的號角。

　　去年武漢市發(fā)佈了《關(guān)於加強住宅小區(qū)違法建設(shè)等突出問題綜合治理工作的意見》，該《意見》指出，“膠囊房”問題將由轄區(qū)綜治部門負(fù)責(zé)牽頭整治。根據(jù)要求，業(yè)主對房屋進行裝修，必須事先向物業(yè)或居委會進行申報，並簽訂杜絕違規(guī)裝修協(xié)議。在裝修過程中，物業(yè)通過巡查，一旦發(fā)現(xiàn)有異常行為，將第一時間予以勸阻、制止，若勸説無效，物業(yè)將拍照取證，並24小時內(nèi)向街道和相關(guān)職能部門遞交書面報告。居民若發(fā)現(xiàn)身邊有類似現(xiàn)象，也可向物業(yè)公司反映。相關(guān)職能部門，在接到書面報告第二日內(nèi)，向當(dāng)事人下達限期整改通知書。若當(dāng)事人逾期沒有整改，在逾期3日內(nèi)，相關(guān)部門將依法拆除。

　　目前，小梁仍然居住在其同學(xué)家中，接下來，他準(zhǔn)備到洪山區(qū)政府進行投訴。

　　見習(xí)記者張棟

　　製圖董超