房?jī)r(jià)會(huì)怎麼走?政府對(duì)房地産市場(chǎng)調(diào)控有什麼新思路?今年是不是置業(yè)好時(shí)機(jī)?每年“兩會(huì)”，房地産總是公眾關(guān)注的熱點(diǎn)話題。3月5日李克強(qiáng)總理所作政府工作報(bào)告中提出了“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“支援居民自住和改善性住房需求”。對(duì)於業(yè)界來(lái)説，這一表述猶如春風(fēng)拂面。

　　最佳購(gòu)房窗口期已至 業(yè)內(nèi)：有買房計(jì)劃6月份前可以出手了

　　就在新政策思路展現(xiàn)的同時(shí)，近期接連的降息信號(hào)，也給市場(chǎng)注入強(qiáng)心針。業(yè)界預(yù)測(cè)，隨著降息通道的繼續(xù)打開，二套房貸也即將放開。目前，全國(guó)樓市均出現(xiàn)回暖跡象。1月份全國(guó)樓市庫(kù)存出現(xiàn)首度下降，而一線城市樓價(jià)與成交量則幾乎出現(xiàn)上漲，這對(duì)於有購(gòu)房需求的買家來(lái)説，是一次難得的“窗口期”?？梢源_定的是，在政策走向預(yù)期下，今年對(duì)於改善性置業(yè)買家來(lái)説，是一個(gè)好時(shí)機(jī)。在當(dāng)前樓市供貨量充足、價(jià)格又還尚未上漲的“觸底反彈”前夕，最佳購(gòu)房“窗口期”已至。

　　一線城市量?jī)r(jià)齊升

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為24138元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，同比增長(zhǎng)8.1%;“北上廣”三大一線城市的新建商品住宅成交均價(jià)同比均錄得上漲。在廣州市場(chǎng)，從去年第四季度和今年以來(lái)的樓價(jià)走勢(shì)可見(jiàn)，廣州樓價(jià)“穩(wěn)中有漲”趨勢(shì)已經(jīng)確立。比如剛剛過(guò)去的2月份，儘管成交量因春節(jié)長(zhǎng)假而出現(xiàn)下跌，但均價(jià)仍是近5個(gè)月來(lái)的第二高位。

　　而從各區(qū)近5個(gè)月成交活躍的15個(gè)指標(biāo)盤價(jià)格走勢(shì)也不難看出，和去年10月份的均價(jià)相比，有過(guò)半樓盤的均價(jià)在今年2月有小幅上漲，漲幅普遍在3%—10%不等。尤其以大發(fā)展上指標(biāo)樓盤表現(xiàn)最為顯著，目前以保利、越秀等大集團(tuán)的多個(gè)指標(biāo)盤均錄得人氣爆棚，成交價(jià)出現(xiàn)回漲?！澳赆嵛覀兌鄠€(gè)樓盤的諮詢、來(lái)訪量都有明顯的增長(zhǎng)，諮詢量增幅達(dá)到30%，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員感覺(jué)忙不過(guò)來(lái)了。”保利地産首席研究員吳定金告訴記者。

　　“漲聲不斷”似乎成為了2015年開年，一線城市樓市的最普遍的現(xiàn)象。這也讓不少購(gòu)房者放棄觀望選擇入市。

　　上半年購(gòu)房時(shí)機(jī)佳

　　當(dāng)前，在全國(guó)房地産尚處?kù)缎拚钠寰窒?，一線城市由於處?kù)丁皟r(jià)值高地”，勢(shì)必成為沉澱政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購(gòu)又尚未完全退出，樓價(jià)還暫處?kù)秹阂譅顟B(tài)，因此樓價(jià)表面平穩(wěn)。而不少專家認(rèn)為，今年上半年的3—6月，會(huì)是一個(gè)轉(zhuǎn)瞬即逝的窗口期，往者不可諫來(lái)者猶可追，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，踩準(zhǔn)樓市節(jié)點(diǎn)意味著收穫巨大升值紅利。正是如此，把握當(dāng)下，對(duì)購(gòu)房者而言極為重要。

　　方圓地産首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，3月份開始廣州樓市將會(huì)由冷轉(zhuǎn)熱，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。而稍微保守的地産大佬則將五六月確定為樓價(jià)向上飛漲的拐點(diǎn)。香港路勁董事局主席單偉豹建議購(gòu)房者，如果有買房計(jì)劃，6月份前可以出手了。同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情。

　　業(yè)界觀點(diǎn)

　　“穩(wěn)中增長(zhǎng)”基調(diào)不變 今年樓市將會(huì)回暖

　　廣東保利總經(jīng)理 余英

　　從此次政府工作報(bào)告中，可看出兩方面的情況“拐點(diǎn)”以及“增長(zhǎng)”;2014年的可以稱之為淡市，而此次兩會(huì)並未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞彙，而是用了支援、促進(jìn)，並沒(méi)有出現(xiàn)全年的抑制投資性需求，而是改成了穩(wěn)定住房消費(fèi)，政府態(tài)度轉(zhuǎn)變可謂巨大;回顧20年，政府的工作報(bào)告中出現(xiàn)“支援居民自住和改善性住房需求”的措辭是在2009

　　原標(biāo)題：廣東自住購(gòu)房最佳“窗口期”已至