二套房貸款最低首付比例降至四成

　　央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低於40%。同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房並已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付比例為30%。

　　將會(huì)有以下幾點(diǎn)影響：

　　1、房地産股將出現(xiàn)明顯上漲。

　　2、一線城市、強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)明顯上漲。

　　3、普通城市中心區(qū)的房?jī)r(jià)，將有不同程度的回暖。但三四線城市上漲動(dòng)力有待觀察。

　　4、部分房地産商將可以通過(guò)回籠資金，避免資金鏈斷裂。

　　5、未來(lái)針對(duì)擁有多套住房的居民，徵收累進(jìn)式、懲罰性房産稅的可能性進(jìn)一步降低。

　　6、銀行的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大嗎？只要避免人為“做高評(píng)估價(jià)”的現(xiàn)象，就不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)。畢竟，二套房首付仍然會(huì)普遍在4成以上。銀行也會(huì)根據(jù)不同城市、不同片區(qū)的樓市風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)確定首付比例的。