連續(xù)多日，二套房首付比例下調(diào)的聲音不絕於耳，終於在3月30日下午塵埃落定。央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　財政部30日則發(fā)佈公告稱，今起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而在此前，普通住房免征營業(yè)稅的期限為5年。

　　解析 支援居民買普通自住房

　　◆鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支援居民家庭購買普通自住房。

　　解讀：組合貸審批複雜、時間慢，一般交易雙方很少採用，此次提出鼓勵組合貸，有可能簡化審批流程，加快審批速度。

　　◆對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低於40%，具體首付款比例和利率水準(zhǔn)由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　解讀：有房有貸的，用商業(yè)貸款購買二套房首付比例降至40%，超預(yù)期。

　　◆進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支援作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；

　　解讀：公積金貸款購買首套房的首付比例降至20%，符合預(yù)期。

　　◆對擁有1套住房並已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　解讀：有房無貸的，用公積金貸款購買二套房首付比例降至30%，超預(yù)期。

　　按照支援合理住房需求，下一步還有可能對交易環(huán)節(jié)稅費標(biāo)準(zhǔn)以及首套房的房貸進行調(diào)整。

　　分析 個人二套房首付降低

　　毫無疑問，二套房貸首付比例下調(diào)，意味著改善性需求置業(yè)的門檻將大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放。

　　以瀋陽一套市值120萬元的房屋為例，按照現(xiàn)有的二套房首付比例六成計算，首付款72萬元，若首付為四成，則減少24萬元，至48萬元。

　　專家表示，二套房的降門檻是對總理在兩會期間表態(tài)對改善置業(yè)支援的進一步落實。過去政策下，改善居住條件的成本非常高，很多市民難以完成二次置業(yè)，使得供給和需求兩個層面都面臨資金迴圈不暢通的尷尬。二套房首付比例下調(diào)政策落地之後，改善性需求將積極入市。

　　影響或帶來樓市量價齊升

　　新政釋放穩(wěn)定市場積極信號。從市場層面來講，量價齊漲幾率將大大增加。對於購房者來説，二套房首付比例的降低，疊加之前的取消限購政策影響，購房者很可能再次積極入市。鬆動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調(diào)。不過也有人認(rèn)為，改善型需求購房者的首付能力比較強，降首付對他們的影響可能沒那麼大。

　　“這一系列穩(wěn)定房地産市場的政策調(diào)整舉措，對於應(yīng)對目前經(jīng)濟下行壓力，實現(xiàn)穩(wěn)增長、惠民生、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)將具有積極作用?！敝袊鐣茖W(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛説。