“3·30”房貸市場新政、營業(yè)稅政策優(yōu)惠等一系列政策組合拳，令房地産市場迅速回暖。在剛剛過去的清明小長假，北京商報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，京城許多商業(yè)銀行紛紛降低首套房貸利率水準，多數(shù)銀行首套房貸利率最低可無條件、無門檻打出8.8折。首套房貸利率8.8折時代全面來臨。

　　8.8折利率成主流

　　今年初開始，個別商業(yè)銀行打出“8.8折”利率優(yōu)惠，但僅僅3個月，北京地區(qū)8.8折幾乎多數(shù)銀行都可以拿到。

　　北京商報記者4月3日在某地産仲介面簽中心看到，早上10點，不但所有的面簽室都已經(jīng)被佔，外面的沙發(fā)上也擠滿了著急辦理房貸面簽的買賣雙方與銀行專員?！盎旧习雮€小時一組客戶，不能耽誤，否則外面都站不下了。”該經(jīng)紀公司的負責人證實，“3·30”新政目前已經(jīng)超預期落地。

　　雖然影響的主要是二套房購房者，但是首套房貸利率折扣加大。在現(xiàn)場北京商報記者詢問了多家銀行的貸款專員了解到，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行、興業(yè)銀行等都能對首套房購買者提供8.8折優(yōu)惠利率，不過興業(yè)銀行需要購買一定額度的理財産品，而北京銀行則另有門檻。

　　某股份制銀行的信貸專員也透露，除了普遍8.8折外，目前該行還針對自己的金卡和白金卡客戶購房推出了“保利率”措施，即金卡最低9折，白金卡確保8.8折，除非是央行徵信記錄有問題。

　　同時，華夏銀行、浙商銀行、韓國友利銀行等商業(yè)銀行早前的首套房貸利率也已下調(diào)至8.8折，目前這一折扣已經(jīng)覆蓋國有銀行、股份制銀行、城商行以及外資銀行。

　　銀行與機構(gòu)合作利率折扣多

　　但值得注意的是，上述折扣利率大多針對與銀行合作的仲介、貸款等機構(gòu)的客戶展開。北京商報記者此前以購房者身份諮詢某股份制銀行，該行信貸部人士稱，基本都會是9.5折利率。但通過某仲介公司購買二手房，該行最多可以給首套房客戶8.5折優(yōu)惠利率。同時，對於個人直接到商業(yè)銀行辦理首套房貸的客戶，多數(shù)折扣都為9折。不過，目前的購房途徑多為通過開發(fā)商或者仲介機構(gòu)，獲得更大幅度優(yōu)惠的人群數(shù)量增加。

　　貸款機構(gòu)偉嘉安捷市場部分析師吳昊告訴北京商報記者，如果以個人客戶的身份去諮詢銀行，目前9折利率優(yōu)惠比較普遍，但是如果銀行與機構(gòu)客戶開展合作，不少9折的利率都可以做到8.8折。

　　不僅如此，在調(diào)查過程中，北京商報記者發(fā)現(xiàn)，同一家銀行與不同合作機構(gòu)的折扣也有所不同。一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前不少銀行的總行或者分行給予了支行一定的許可權(quán)，一些機構(gòu)與不同的支行合作，在其中的利率上可能差0.1-0.2個百分點。

　　其實，早在3月1日央行降息開始，不僅刺激了購房人的熱情，也促使北京地區(qū)幾家銀行的首套房貸水準重回8折時代。而在央行降息滿一個月後，大部分銀行都能針對首套房貸利率給出9折的優(yōu)惠，二套房的利率普遍上浮10%左右，一季度新一輪政策紅利釋放後，寬鬆的信貸環(huán)境促使北京房貸市場的成交量在多重利好條件下加速回暖。而在“3·30”新政的進一步催化下，多數(shù)商業(yè)銀行快速調(diào)整，未來多數(shù)購房人可能都能享受到8.8折優(yōu)惠。

　　未來或進一步下探至8.5折

　　不僅銀行的熱情升高，購房者的購房熱情在經(jīng)歷了“9·30”新政、央行降息以及“3·30”新政後，也出現(xiàn)明顯升高。置業(yè)人群貸款需求也逐漸增多，偉嘉安捷分析認為， 一方面，在信貸政策比較寬鬆的情況下，央行未來或?qū)⒃俅瓮ㄟ^降息來托市，一部分二手房業(yè)主受政策預期影響降價拋售房産，使得很多打算換房的人群入市買房。另一方面，每年前幾月都是換房置業(yè)的高潮，通過賣舊買新的人群佔據(jù)了二次置業(yè)人群的60%左右。

　　除了貸款利率進一步下探之外， 在調(diào)查過程中，不少經(jīng)紀公司的負責人和各銀行的信貸專員也都證實，目前銀行的貸款額度比較充裕，過去需要15個工作日甚至更長的放貸週期，現(xiàn)在僅一週到10天就可以完成?！叭绻刨J寬鬆繼續(xù)，不排除有8.5折的可能。目前商業(yè)銀行貸款利率將逐漸全部降至8.8折?！?吳昊對北京商報記者表示。

　　北京商報記者 閆瑾 孟凡霞