今天上午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)佈了《房地産藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地産發(fā)展報(bào)告No.12（2015）》。藍(lán)皮書(shū)指出，2014年，全國(guó)商品房成交平均價(jià)格為6323元，比2013年上漲了1.4%。商品房銷(xiāo)售面積120649萬(wàn)平方米，比上年下降7.6%，商品房銷(xiāo)售明顯遇冷。商品房待售面積62169萬(wàn)平方米，比2013年末增加12874萬(wàn)平方米，庫(kù)存居高不下。

　　藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)與去年持平或高於去年增長(zhǎng)的可能性較大。

　　藍(lán)皮書(shū)指出，去年全國(guó)商品房、住宅的均價(jià)分別為6324元/平方米、5932元/平方米，商品房、商品住宅均價(jià)排名前三位的仍然是北京、上海、浙江，海南緊隨其後，排名後三位的分別是貴州、湖南、寧夏。去年北京商品房均價(jià)為18833元/平方米，是均價(jià)最低的寧夏的4.57倍，商品住宅價(jià)格是均價(jià)最低的貴州的5倍。

　　藍(lán)皮書(shū)指出，由於銷(xiāo)售市場(chǎng)回落，租賃市場(chǎng)失去了持續(xù)上漲的動(dòng)力。但由於租賃需求相對(duì)穩(wěn)定，租金依然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。2014年，北京市住房租金價(jià)格漲幅創(chuàng)5年最低。

　　得益於“9·30新政”對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬以及降息的雙重利好，未來(lái)二手房成交結(jié)構(gòu)裏中等偏大戶(hù)型的比重逐步增加。2014年，北京90平方米至144平方米的二手住宅成交套數(shù)佔(zhàn)二手住宅成交套的比例為32%，環(huán)比上升4%，且在改善性需求中，以小換大佔(zhàn)到50%至60%；在144平方米以上的面積段中，北京環(huán)比上升了1.3%。

　　雖然90平方米以下的小戶(hù)型依然是目前市場(chǎng)成交的主力，但隨著“二胎”政策的放開(kāi)，家庭人數(shù)增長(zhǎng)，購(gòu)房者對(duì)居住面積的要求也水漲船高。加之對(duì)中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源的旺盛需求，未來(lái)二手房住宅市場(chǎng)中，中等偏大戶(hù)型將越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞。孫樂(lè)琪 J245