位於海淀的如園，今年預(yù)計(jì)在三季度推出新品，屆時(shí)將提高裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　位於芍藥居的紅璽臺(tái)，推出310平方米大宅，現(xiàn)房，單套在3000萬(wàn)元/套以上。

　　中原地産數(shù)據(jù)顯示，2015年北京待售的頂豪住宅套數(shù)超過(guò)1000套。豪宅元年下，項(xiàng)目分化將日趨嚴(yán)重。業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅項(xiàng)目正常的銷售週期都是5-8年，隨著2013年以來(lái)高價(jià)地頻頻，今年如中赫萬(wàn)柳書(shū)院、龍湖西宸原著、保利東壩項(xiàng)目等新豪宅來(lái)勢(shì)洶洶，面對(duì)新品搶客，在售的豪宅項(xiàng)目如何應(yīng)對(duì)?

　　豪宅市場(chǎng)壓力陡增

　　“圈內(nèi)一聚會(huì)，大家都抱怨今年難賣(mài)，”位於北五環(huán)外、靠近奧森公園的高端項(xiàng)目紫禦華府行銷總監(jiān)馬艷告訴記者，今年大批期房類型的豪宅入市，新盤(pán)動(dòng)輒都是2000萬(wàn)/套，每個(gè)項(xiàng)目行銷負(fù)責(zé)人都能感受到銷售壓力。

　　馬艷表示，項(xiàng)目在售的都是2000萬(wàn)-3000萬(wàn)/套的大平層，只剩下30多套房源，預(yù)計(jì)今年清盤(pán)。

　　而在業(yè)內(nèi)人士眼中，總價(jià)在2000萬(wàn)元/套的物業(yè)才能被稱為豪宅，2000萬(wàn)也是今年入市項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)最激烈的價(jià)格區(qū)間。

　　據(jù)了解，目前豪宅新品中，中赫萬(wàn)柳書(shū)院為平層産品，最低門(mén)檻約2700萬(wàn)元/套，龍湖西宸原著為別墅産品，預(yù)計(jì)2000萬(wàn)元/套，位於孫河的首開(kāi)瑯樾也預(yù)計(jì)為2000萬(wàn)元/套的級(jí)別；而老牌豪宅産品如位於芍藥居的紅璽臺(tái)，推出的310平方米大宅，單套在3000萬(wàn)元/套以上。

　　“今年很明顯，總價(jià)2000萬(wàn)元以上項(xiàng)目扎堆，這批項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)非常大，”長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地産投資有限公司董事郭子威對(duì)新京報(bào)説。

　　老牌豪宅主打“現(xiàn)房”牌

　　這些在售的“老牌豪宅”，會(huì)擔(dān)心自己的産品設(shè)計(jì)、科技系統(tǒng)過(guò)時(shí)了嗎？

　　記者採(cǎi)訪的多名老牌豪宅開(kāi)發(fā)商都表示，老盤(pán)可能缺乏一些最新的科技或設(shè)計(jì)因素，比如智慧人居系統(tǒng)，但新盤(pán)豪宅賣(mài)期房，他們的銷售壓力會(huì)更大。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新盤(pán)壓力較大，更多可能是由於拿地時(shí)間、財(cái)務(wù)成本不同，而一些老牌項(xiàng)目則在本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖中快速收穫現(xiàn)金流。

　　“客戶為什麼要把近一千萬(wàn)的首付款給開(kāi)發(fā)商，三年後才收房？這部分人自己賺錢(qián)的能力很強(qiáng)，我們五一後剛簽約了一套，客戶是個(gè)80後，當(dāng)天來(lái)看當(dāng)天就買(mǎi)了，”馬艷表示，豪宅一套房動(dòng)輒兩三千萬(wàn)，現(xiàn)房才能最好體現(xiàn)出裝修、園林、會(huì)所、服務(wù)的品質(zhì)，使客戶眼見(jiàn)為實(shí)。

　　當(dāng)天看完就買(mǎi)房的情況也出現(xiàn)在了萬(wàn)科高端項(xiàng)目如園。北京萬(wàn)科高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人高廣漢也表示，近期市場(chǎng)回暖，僅如園就出現(xiàn)客戶積極認(rèn)購(gòu)近5億元，出現(xiàn)了一天到三天或者一週之內(nèi)客戶就下籌的情況。

　　“競(jìng)爭(zhēng)不可避免，”高廣漢表示，但如園的産品也會(huì)做調(diào)整，今年預(yù)計(jì)在三季度推出新産品的時(shí)候，將提高裝修標(biāo)準(zhǔn)?！〔蓪?xiě)、攝影/新京報(bào)記者 自曾暉