(記者 錢瑜 阿茹汗)爛尾十餘年的北二環(huán)巨庫項(xiàng)目在完成易主之後，重新被打造成為了坐擁黃金地段的盛德紫闕項(xiàng)目入市。北京市住建委網(wǎng)站顯示，日前該項(xiàng)目獲得了新房預(yù)售許可證，其住宅擬售價(jià)格為86591元/平方米。不過，北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目開盤前正以低於市住建委獲批價(jià)格攬客。業(yè)內(nèi)人士稱，由於該項(xiàng)目産權(quán)已縮水19年，且競爭優(yōu)勢短缺，以價(jià)換量成為開發(fā)商的攬客之道。

　　和去年售樓處開門接客時“不限購、70年住宅”的宣傳不同，盛德紫闕項(xiàng)目此次以城鎮(zhèn)住宅用地70年、批發(fā)零售用地40年的條件拿到了334套住宅的預(yù)售許可證，市住建委批註的住宅擬售價(jià)格為86591萬元/平方米，這也比去年該項(xiàng)目售樓處開業(yè)時對外報(bào)價(jià)的6萬元/平方米左右高出不少。值得注意的是，雖然在市住建委獲得了高於預(yù)期的售價(jià)，但是盛德紫闕一期開盤卻沒有太多勇氣喊出高價(jià)。昨日，北京商報(bào)記者向該售樓處詢問房價(jià)，該項(xiàng)目三位售樓處工作人員均表示，一期項(xiàng)目價(jià)格並沒有市住建委標(biāo)注的“一房一價(jià)”高?！拔覀兡壳暗亩▋r(jià)是6萬元/平方米起，均價(jià)是7萬元/平方米，包含1萬元/平方米的精裝，而且還有不同程度的優(yōu)惠。”售樓處工作人員進(jìn)而表示，一期推出的100多套房源目前正在排卡中，該項(xiàng)目定於明日開盤。而對於項(xiàng)目定價(jià)，工作人員強(qiáng)調(diào)，從開盤之日起價(jià)格就會抬高，會接近市住建委的一房一價(jià)。

　　實(shí)際上，該項(xiàng)目早在去年8月起就開始了項(xiàng)目推廣，雖然工作人員表示一期100多套房源所剩不多，但是當(dāng)北京商報(bào)記者表示有購房意願時，對方仍表示有一定的挑選空間。“從項(xiàng)目定價(jià)看，盛德紫闕雖然坐擁臨近二環(huán)的黃金地段，但是開發(fā)商對於項(xiàng)目的銷售預(yù)期並不十分自信，其定價(jià)僅略高於周邊二手房5萬-6萬元/平方米的價(jià)格，因此以低價(jià)吸引客群的目的更強(qiáng)?！币晃徊活娋呙臉I(yè)內(nèi)分析師向北京商報(bào)記者坦言。

　　另有開發(fā)商人士向北京商報(bào)記者分析表示，盛德紫闕項(xiàng)目戶型多樣，小到60-70平方米的一居室，大到200-400多平方米的四居室都有涵蓋，這也將加大其去化的難度。“小面積的一居室因?yàn)榭們r(jià)與周邊二手房相似而會吸引一部分剛需客群，而對於改善型需求或者豪宅需求的客戶而言，該項(xiàng)目顯得吸引力不足?！彼M(jìn)而指出，“對於擁有2000萬消費(fèi)能力的客群而言，其對住宅的要求會更加注重周邊配套服務(wù)，而今年的北京樓市又恰恰不缺乏此類高端豪宅項(xiàng)目。因此盛德紫闕的去化速度將會進(jìn)一步拉長?！?/p>