“2000萬全款直接付”、“需要市區(qū)最核心地段的大公寓”……

　　此類言語在李小浩近期的工作中經(jīng)常出現(xiàn)。作為一名豪宅經(jīng)紀(jì)人，每天帶著客戶穿梭于上海各大豪宅項(xiàng)目之間，最近幾個(gè)月，李小浩最直接的感受就是買豪宅的人多了起來。而他的工作量也逐步加大，是之前的兩倍多，為此，略顯疲態(tài)的他已經(jīng)連續(xù)三個(gè)多月沒怎麼休息了。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至上半年成交均價(jià)超過10萬元/平方米的一手高端豪宅成交超過150套，刷新上海歷史新高。此前，上海豪宅成交量高峰是2012年的149套。

　　《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者了解到，這些客戶大多來自金融界，主要以“80後”為主。

　　“80後”買家

　　“孩子將來的事業(yè)需要在上海展開，買一套房子才顯得有面子，不挑性價(jià)比最高的，但是需要樓盤最有名氣代表身份的?！辟I家略顯“土豪”的言語總是能刺激從事豪宅交易不久的李小浩的神經(jīng)。

　　德佑鏈家給記者的數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年1000萬元以上成交的二手豪宅中，有40%的買家都是“80後”。

　　李小浩細(xì)數(shù)遇見的客戶，大部分都是非上海人，主要來自溫州、寧波、中國臺(tái)灣、中國香港等地。他們大都有一個(gè)共同訴求，那就是在上海買到一套能夠彰顯自己身份的房子。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前上海豪宅買家超過60%來自外地。

　　“這些客戶很看重身份和面子，大部分都是因?yàn)槠髽I(yè)業(yè)務(wù)或者子女發(fā)展而選擇在上海發(fā)展，其中80後客戶更喜歡買市中心的大公寓，而40歲以上的客戶希望在郊區(qū)購置別墅?！崩钚『聘嬖V本報(bào)記者。

　　上海豪宅市場(chǎng)在近幾個(gè)月變得火熱起來，先是一套總價(jià)8380萬元的巨鹿路老洋房成交，高達(dá)26.76萬元/平方米的單價(jià)讓人唏噓不已，繼而湯臣一品爆出有超2億元價(jià)格成交的江景豪宅。瘋狂的價(jià)格和銷量背後，究竟又是誰在為此買單？

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，這些客戶多數(shù)從事金融工作，銀行、保險(xiǎn)、證券等正成為這個(gè)時(shí)代的“新貴”。

　　“圈子裏面一窩蜂地去購買豪宅，如果有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，我們也難免動(dòng)心，畢竟豪宅的數(shù)量也沒有那麼多，賣完了就沒有了?！币晃粊碜愿＝ǖ暮勒I家趙勇(化名)告訴記者，“而且考慮到未來子女需要有更好的資源和發(fā)展，我們來滬置業(yè)也顯得很有必要，畢竟未來是金融的時(shí)代，而上海是中國的金融中心?！?/p>

　　政策刺激

　　去年年底起，很多豪宅操盤手就已經(jīng)感覺到豪宅市場(chǎng)的異動(dòng)，他們也在緩慢提高産品價(jià)格，希望獲取更高的利潤。

　　今年1月，一手豪宅市場(chǎng)的成交便已突破往年同期。伴隨“3·30新政”和股市瘋狂上漲，近幾個(gè)月豪宅成交量大漲。

　　多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，多家公司IPO上市、網(wǎng)際網(wǎng)路等題材在資本市場(chǎng)爆炒，一系列因素創(chuàng)造了很多新貴，而這些人成為豪宅的主力買家。

　　此外，“3·30新政”也給豪宅市場(chǎng)注入活力。

　　“上海一直以來的限購在一定程度上壓抑了豪宅市場(chǎng)，但是今年以來3·30新政等發(fā)酵，很多客戶手上的中端房産項(xiàng)目標(biāo)的正在漲價(jià)，加之這些客戶本身還有資金，就可以滿足其置換需求，進(jìn)一步進(jìn)入豪宅市場(chǎng)?！钡掠渔溂翼敿?jí)豪宅部總監(jiān)周莉萍告訴記者。

　　在上海傳統(tǒng)的豪宅板塊新天地、陸家嘴、世紀(jì)公園都不斷出現(xiàn)成交記錄，而虹橋板塊也逐漸進(jìn)入視野。

　　長期從事豪宅交易的中原地産高級(jí)營業(yè)經(jīng)理易平旺發(fā)現(xiàn)，由於虹橋商務(wù)區(qū)和國家會(huì)展中心的吸附能力很強(qiáng)，很多外地企業(yè)將辦公地點(diǎn)搬到上海，而這些企業(yè)老闆就開始在上海尋找屬於自己的家。

　　“由於虹橋的優(yōu)勢(shì)，越來越多外地企業(yè)來滬，這些企業(yè)家也加入到豪宅買家的行列，他們很多都在這個(gè)板塊選擇一套價(jià)值1000萬左右的豪宅?！币灼酵嬖V記者。

　　“作為國際化大都市的上海吸引了很多海外華人，而隨著二胎政策的放開，我們發(fā)現(xiàn)這些客戶家裏都有超過2個(gè)小孩，購買別墅增加消費(fèi)體驗(yàn)成為他們對(duì)於生活的嚮往，他們也成為這個(gè)市場(chǎng)的主力消費(fèi)者?！敝芎Ｆ继岬健?/p>

　　易平旺感受到，很多豪宅買家也有了一定的從眾心理，當(dāng)自己曾經(jīng)看到的房子一套套成交後，他們也紛紛加入購買豪宅的行列。（羅韜）