重慶市政府日前下發(fā)《關(guān)於進(jìn)一步落實涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見》,其中提出多項促進(jìn)房地産企業(yè)健康發(fā)展的具體舉措。業(yè)內(nèi)人士指出,隨著各地樓市分化加劇,因城施策將成為未來房地産刺激的主流。

　　意見提到,對房地産企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計稅毛利率由20%調(diào)整為15%,非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)徵率由3.5%調(diào)整為2%,普通住宅土地增值稅預(yù)徵率執(zhí)行1%。對房地産企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成後無償移交政府部門的學(xué)校用地,暫不徵收城鎮(zhèn)土地使用稅。未中標(biāo)的土地競拍保證金返還時間由3個工作日縮短為1個工作日。通過合併、分立、出售、置換等方式將全部或部分實物資産及其相關(guān)聯(lián)債權(quán)、債務(wù)等一併轉(zhuǎn)讓的行為,不屬於營業(yè)稅徵收範(fàn)圍,其中涉及的不動産、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不徵收營業(yè)稅。在企業(yè)落實債權(quán)債務(wù)責(zé)任和風(fēng)險可控的基礎(chǔ)上,對被兼併企業(yè)逾期、到期的銀行貸款給予展期或轉(zhuǎn)貸,對兼併重組後的企業(yè)綜合授信給予並購貸款支援。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為,當(dāng)前房地産市場存在嚴(yán)峻的庫存問題,化解庫存將成為今年政策核心。各地樓市分化,因城施策將成為未來房地産刺激的主流。(李香才)