新年將至，換房需求入場(chǎng)。北京通州區(qū)雖然限購(gòu)嚴(yán)厲，但仍未擋住房?jī)r(jià)上行，業(yè)主報(bào)價(jià)猛漲的市場(chǎng)格局。

　　近一個(gè)月來(lái)，《證券日?qǐng)?bào)》記者持續(xù)關(guān)注通州樓市，並通過(guò)多次實(shí)地調(diào)查獲悉，在通州目前配套較為成熟的區(qū)域，尤其是學(xué)區(qū)房，業(yè)主報(bào)價(jià)不斷攀升。在一次看房過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)位於九棵樹地鐵附近的某學(xué)區(qū)房小區(qū)有兩三組客戶在洽談同一套房子，甚至買房人在小區(qū)內(nèi)直接詢問(wèn)小區(qū)內(nèi)活動(dòng)的人是否賣房或者買房。

　　事實(shí)上，通州二手房市場(chǎng)的活躍背後，是新建住宅供應(yīng)的斷頓。據(jù)中原地産提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者數(shù)據(jù)顯示，從目前通州的庫(kù)存情況來(lái)看，商品房住宅可售的僅有5774套，相比年初的1.2萬(wàn)套，下降了一半，且已出現(xiàn)無(wú)新增商品房住宅的供應(yīng)現(xiàn)象。

　　鋻於此，近日，北京市人大代表、北京市市長(zhǎng)王安順參加通州代表團(tuán)審議時(shí)表示，“控房?jī)r(jià)是我最關(guān)心的問(wèn)題之一，不能副中心還沒(méi)建，房?jī)r(jià)就呼呼上來(lái)了?！蓖醢岔樥h，通州的限購(gòu)令雖然頒布得比較早，但房?jī)r(jià)控制得並不理想。

　　庫(kù)存降至近6000套

　　據(jù)中原地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：通州新建商品房住宅成交從2015年8月份開始明顯下調(diào)，特別是9月份以後持續(xù)走低，最嚴(yán)格的限購(gòu)政策導(dǎo)致市場(chǎng)成交出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，其中9月份簽約508套，10月份簽約403套，11月份簽約434套，12月份簽約560套，1月份截至24日簽約363套，相比創(chuàng)造新高的6月份-8月份，下滑明顯，跌幅超過(guò)七成。

　　但值得注意的是，成交均價(jià)反而繼續(xù)走高。從均價(jià)看，2015年四季度以來(lái)，通州新建住宅均價(jià)在2.8萬(wàn)元∕平方米左右。

　　此外，鋻於公寓成交未限購(gòu)，通州公寓市場(chǎng)在11月份-12月份出現(xiàn)一次反彈，1月份截至24日前簽約套數(shù)達(dá)到了795套，預(yù)計(jì)全月有望連續(xù)第3個(gè)月突破900套，成交均價(jià)最近3個(gè)月也均在2.9萬(wàn)元∕平方米左右。

　　對(duì)此，中原地産首席分析師張大偉表示，對(duì)於通州市場(chǎng)來(lái)説，目前新建住宅庫(kù)存有限，能夠簽約的庫(kù)存也處?kù)蹲罱鼣?shù)年的低點(diǎn)，所以成交量並未井噴，但有可售貨源的開發(fā)商對(duì)通州房?jī)r(jià)都有上漲的預(yù)期。

　　張大偉稱，行政副中心已確定選址于東六環(huán)西側(cè)，潞城鎮(zhèn)南側(cè)區(qū)域，地鐵M6號(hào)線郝家府站南行即是，規(guī)劃的6平方公里已經(jīng)100%完成拆遷，具備開工條件，規(guī)劃設(shè)計(jì)一旦完成即可施工建設(shè)。鋻於此，通州市場(chǎng)的成交價(jià)格已經(jīng)逐漸開始向3萬(wàn)元-4萬(wàn)元∕平方米集中。尤其部分需要可能會(huì)從住宅轉(zhuǎn)移到公寓，有望繼續(xù)出現(xiàn)一定幅度的價(jià)格上漲。

　　二手房報(bào)價(jià)猛漲

　　新房供應(yīng)和庫(kù)存的下調(diào)背後，二手房房?jī)r(jià)預(yù)期開始快速猛漲。12月20日，《證券日?qǐng)?bào)》跟隨鏈家地産來(lái)到通州區(qū)九棵樹附近看二手房，在對(duì)比4、5套房後，該經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者透露，某小區(qū)有一套106平方米的三居，報(bào)價(jià)340萬(wàn)元，性價(jià)比較高。

　　值得注意的是，兩個(gè)星期後，該套房還掛在鏈家網(wǎng)上出售，報(bào)價(jià)則已提升至380萬(wàn)元。而該小區(qū)因是學(xué)區(qū)+地鐵+商場(chǎng)配套小區(qū)，價(jià)格上漲預(yù)期很高，因此其他業(yè)主也紛紛提高報(bào)價(jià)。

　　據(jù)鏈家地産相關(guān)人士向記者透露，有購(gòu)房人12月中下旬看中一套97平方米的兩居，當(dāng)時(shí)與業(yè)主商議售價(jià)為297萬(wàn)元，20多天后，該業(yè)主即後悔賣價(jià)太低，甚至曾一度考慮毀約。

　　而與該房一樣戶型和大小，又位於頂樓的一套房，業(yè)主報(bào)價(jià)由285萬(wàn)元一路升至315萬(wàn)元，最後以315萬(wàn)元價(jià)格成交。

　　根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，1月份第三周，北京市二手住宅成交均價(jià)為38059元/平方米，環(huán)比微降0.1%。從各城區(qū)成交均價(jià)看，本週中心城區(qū)（東城、西城）、外城四區(qū)（朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山）和近郊區(qū)（昌平、順義、通州、大興）成交均價(jià)分別較上周上漲3.4%、1%和0.5%，總體呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。全市成交均價(jià)出現(xiàn)微降主要是由結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致，根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，本週郊區(qū)成交量佔(zhàn)比較上周上升1.8個(gè)百分點(diǎn)，在一定程度上掩蓋了房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)，使得成交均價(jià)看起來(lái)比較平穩(wěn)。

　　此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，本週新增房源掛牌價(jià)為41622元/平方米，較月初上漲2.8%；成交房源議價(jià)空間為2%，已連續(xù)三周低位持平；調(diào)價(jià)房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源佔(zhàn)比為39.3%，同樣處?kù)稓v史低位水準(zhǔn)。

　　“預(yù)計(jì)到春節(jié)前，業(yè)主心理預(yù)期或?qū)⒊掷m(xù)居高不下?！辨溂胰耸糠Q。