當(dāng)大多數(shù)企業(yè)忙於辦年會(huì)、安排放假、討論要不要發(fā)年終獎(jiǎng)之際,日子過(guò)得還不錯(cuò)的龍頭房企們卻已開(kāi)始為實(shí)現(xiàn)2016全年業(yè)績(jī)而努力“備貨”。比如, 融創(chuàng)中國(guó) 近期已通過(guò)並購(gòu)拿下北京、蘇州及上海的多個(gè)項(xiàng)目的股權(quán);上海萬(wàn)科則在2月1日發(fā)佈內(nèi)部文件,鼓勵(lì)員工及外部合作方為公司提供項(xiàng)目資訊,不論談成與否,只要立項(xiàng),就可根據(jù)項(xiàng)目貨值大小給予2萬(wàn)乃至10萬(wàn)元以上的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。通過(guò)項(xiàng)目收購(gòu)實(shí)現(xiàn)成本控制,並推進(jìn)規(guī)模擴(kuò)張,這一從2015年開(kāi)始流行的拿地新模式,在2016年也有望延續(xù)。

　　春節(jié)將至,融創(chuàng)的收購(gòu)節(jié)奏仍未放緩。半個(gè)月前才剛剛宣佈收購(gòu)蘇州石湖地塊的融創(chuàng),2月1日晚間發(fā)佈公告,擬收購(gòu)蘇州市吳中區(qū)及七都鎮(zhèn)兩商住地塊,總價(jià)11.7億元。據(jù)了解,融創(chuàng)此次並購(gòu)的兩幅地塊分別位於蘇州市吳中區(qū)和七都鎮(zhèn),總建築面積分別為42.93萬(wàn)平方米和11.08萬(wàn)平方米,均為商住用地。

　　就在五天前,融創(chuàng)中國(guó)官方微信剛剛公佈收購(gòu)北京兩別墅項(xiàng)目,均為0.4容積率的獨(dú)棟産品,分別為昌平東方普羅旺斯項(xiàng)目和懷柔長(zhǎng)青雁棲湖,合計(jì)收購(gòu)獨(dú)棟別墅260棟。融創(chuàng)方面表示,昌平項(xiàng)目整體貨值將達(dá)到百億元,項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年中上市;而懷柔項(xiàng)目融創(chuàng)的收購(gòu)費(fèi)用可能將高達(dá)30多億元。

　　“狼性”的融創(chuàng)頻頻並購(gòu)讓人咋舌,而萬(wàn)科這樣已達(dá)到兩千億規(guī)模的超級(jí)房企,也絲毫不敢懈怠。記者獲悉,就在2月1日,上海萬(wàn)科公司內(nèi)部發(fā)文,鼓勵(lì)員工及合作方為公司提供項(xiàng)目資訊,只要立項(xiàng)均可獲得獎(jiǎng)金。

　　具體來(lái)看,這份《上海萬(wàn)科新項(xiàng)目推介專項(xiàng)獎(jiǎng)金政策》明確:每塊地,不論貨值大小,只要立項(xiàng),不管談成獲取與否,給予資訊提供者均獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元(稅前);資訊提供者包括公司內(nèi)部非投資系統(tǒng)人員,以及外部合作方工作人員,包括總包、行銷代理、設(shè)計(jì)院、 銀行 等合作方。根據(jù)推介項(xiàng)目的貨值,不同獎(jiǎng)金分級(jí)也不同,貨值100億以內(nèi),獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元(稅前);貨值100億-200億,獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)(稅前);貨值200億以上,專項(xiàng)討論。

　　“房企要繼續(xù)幹下去必須得拿地,但現(xiàn)在一線及熱點(diǎn)二線城市土地價(jià)格飆漲,競(jìng)爭(zhēng)太厲害,以招拍掛拿地幾乎每幅都是‘地王’,要想獲得合理的利潤(rùn)實(shí)在太難了?！庇虚_(kāi)發(fā)商人士向記者無(wú)奈表示,因此目前很多開(kāi)發(fā)商將獲取項(xiàng)目的重心轉(zhuǎn)向二級(jí)市場(chǎng),通過(guò)並購(gòu)來(lái)獲取項(xiàng)目,成本相對(duì)較低,且競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有招拍掛那麼激烈,很大程度上拼的是資訊的獲取能力。這也是上海萬(wàn)科發(fā)動(dòng)全員提供項(xiàng)目資訊的原因。

　　而在融綠股權(quán)大戰(zhàn)中幾乎失去了上海所有項(xiàng)目的綠城,如今再要重返上海,難度之大、成本之高,可想而知?！肮静幌б磺写鷥r(jià)要在上海拿項(xiàng)目,從土地招拍掛市場(chǎng)拿地確實(shí)成本太高,而且會(huì)有配建或者中小戶型的要求,不符合公司定位。所以會(huì)把重點(diǎn)放在二級(jí)市場(chǎng)上,以並購(gòu)的方式拿項(xiàng)目可能性更大?！本G城上海公司負(fù)責(zé)人向記者透露,目前綠城正在洽購(gòu)一幅位於上海浦東的低密度住宅用地。

　　從2015年起,房企的拿地模式發(fā)生變化,項(xiàng)目並購(gòu)愈發(fā)增多,從而實(shí)現(xiàn)成本控制,推進(jìn)規(guī)?？焖贁U(kuò)張。其中,融創(chuàng)和恒大是行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“收購(gòu)?fù)酢?。融?chuàng)去年5月拿下上海融綠,7月收購(gòu) 中渝置地 成都七個(gè)項(xiàng)目,8月收購(gòu)武漢美聯(lián)地産旗下項(xiàng)目公司,8月底先後收購(gòu)上海楓丹38%的股權(quán)和天朗位於濟(jì)南、南京、成都的六個(gè)項(xiàng)目。恒大2015年也耗資400余億收購(gòu)項(xiàng)目,先後取得三江航太地産、中渝置地股權(quán)後,又從 華人置業(yè) 、中渝置地、 信和置業(yè) 等知名房企手上拿下多個(gè)大型項(xiàng)目,12月初再次以135億大手筆收購(gòu)香港 新世界 位於海南?？?、湖北武漢、廣東惠州三大城市的四個(gè)超大型項(xiàng)目。

　　克而瑞 房地産 研究中心認(rèn)為,房企熱衷收購(gòu)項(xiàng)目,一是可以避免招拍掛市場(chǎng)上的土地高溢價(jià),大大縮減土地購(gòu)置成本,緩解自身資金壓力;二是被並購(gòu)項(xiàng)目部分已處?kù)堕_(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中,前期繁瑣的開(kāi)發(fā)流程已完成,能夠有效提高項(xiàng)目週轉(zhuǎn)速度,縮短工期;三是還可以共用資源,利用被並購(gòu)企業(yè)或項(xiàng)目的當(dāng)?shù)卣J(rèn)可度和政府便利性,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速去化,達(dá)到資金的及時(shí)回籠,並完成企業(yè)品牌在新進(jìn)區(qū)域的快速進(jìn)入,推動(dòng)規(guī)模擴(kuò)張。2016年,這一趨勢(shì)仍將繼續(xù)。