廣州日報(bào)訊(文/表 記者林琳)春節(jié)期間冷清的二手市場隨著“開工日”來臨出現(xiàn)回暖，在假期間提前預(yù)約看樓的買家也開啟“看樓模式”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)節(jié)後成交速度將加快，尤其是學(xué)位房買家將率先入市，建議有意願的買家在3月底之前儘快下手。

　　本週租賃市場啟動

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，節(jié)後租房市場一般會在初八起才開始旺，而部分區(qū)域的租房市場更要延後到農(nóng)曆正月初十或者正月十五才會真正旺起來。今年大多數(shù)區(qū)域的租金會比去年節(jié)後上漲約一成左右，具體來看，漲幅會比去年同期上漲200~300元/間：“今年節(jié)後租房市場有不少去年下半年才剛收樓的物業(yè)放租，對物業(yè)質(zhì)素要求較高的人士可留意”。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月廣州住宅租賃市場平均租金為48.4元/平方米/月，與去年1月相比上漲4.5%。梁燕明表示，從節(jié)後租房市場放盤來看，天河、海珠、越秀、荔灣等中心四區(qū)，樓梯樓2房帶家電租金基本在2500~3000元/月左右，而市中心房源相對緊俏的樓梯樓1房的租金，基本都在1500~2000元/月左右，部分樓梯樓低層的1房單位，帶家電租金更超過2000元/月以上。

　　記者了解到，番禺洛溪板塊房租水準(zhǔn)與中心四區(qū)相差不會很大，僅便宜100~200元/月左右，而大石以及鐘村的部分樓梯樓2房，帶家電租金約1500~2000元/月，比市中心同類型物業(yè)的租金低1000元/月左右。

　　學(xué)位房旺季將來臨

　　進(jìn)入3月，市場將會迎來傳統(tǒng)的樓市旺季。受入學(xué)報(bào)名時(shí)間的影響，每年3~4月都會有部分買家趕在孩子入學(xué)前確定學(xué)位房，因此3月開始會迎來學(xué)位房的旺季。

　　搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理周永堅(jiān)介紹，越秀區(qū)東山一帶二手房以學(xué)位房為主要賣點(diǎn)，雖然房源多為樓齡較高的散盤，但仍然十分搶手。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2016年2月東山二手房放盤價(jià)高達(dá)35094元/平方米，環(huán)比2016年1月上漲1.1%，同比2015年2月上漲8.09%。

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪預(yù)計(jì)，今年初成交速度會有所加快：“年前部分客戶一直在看房，由於還在等待合適的價(jià)位所以沒有出手，但年後即使沒有合適的，也需要立馬出手?！?/p>

　　梁燕明分析，去年多次降息後，目前房貸購房者的供樓壓力仍處於較低水準(zhǔn)，基於對一線城市樓價(jià)看漲的預(yù)期，可能會吸引這些剛需購房者趕在“五一”之前儘快出手購房。