中新社上海2月22日電 (記者 李佳佳)中國(guó)財(cái)政部的契稅新政猶如一把幹柴，令原本還處?kù)毒徛販氐纳虾鞘幸幌伦踊鹆恕?/p>

　　“比春運(yùn)還要擠”是眼下上海房地産交易中心的真實(shí)寫(xiě)照。剛剛過(guò)去的週末，上海浦東新區(qū)房地産交易中心受理大廳內(nèi)，前來(lái)諮詢的市民絡(luò)繹不絕，而到了22日新政執(zhí)行當(dāng)天，交易大廳更是人滿為患，不少市民抱怨“僅排隊(duì)就要3個(gè)多小時(shí)”。

　　上週五新政一齣，不少房産仲介門(mén)店的看房量就出現(xiàn)明顯增加。上海鏈家望族苑店工作人員告訴記者，自週末開(kāi)始，每天來(lái)電量就出現(xiàn)20%到30%左右的上漲，而到府客也比平時(shí)增加了三成，“他們誠(chéng)意滿滿，都有實(shí)實(shí)在在的看房行為”。

　　更加瘋狂的情景出現(xiàn)在新盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)。21日，瑞安房地産加推在虹口區(qū)開(kāi)發(fā)的瑞虹新城怡庭，4個(gè)樓棟共推出352套房源，居然一天之內(nèi)銷售完成，合約銷售額達(dá)到了35億元(人民幣，下同)。而在上海松江泗涇的某樓盤(pán)，早上10時(shí)開(kāi)盤(pán)，到中午12時(shí)就已宣告售罄，連銷售人員都感嘆“許久不見(jiàn)這麼好的行情了”。

　　上海樓市“瘋”了，這是採(cǎi)訪過(guò)程中很多業(yè)內(nèi)人士的看法。而如果説要用一個(gè)詞來(lái)形容今年節(jié)後的上海樓市，非“一房難求”莫屬。

　　新盤(pán)火爆，二手房市場(chǎng)“跳價(jià)連連”，有些甚至來(lái)了一個(gè)“三級(jí)跳”。官方釋放出的房地産“去庫(kù)存”信號(hào)，令此間樓市迅速轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)實(shí)在在的“賣(mài)方市場(chǎng)”。

　　張先生年前欲給女兒購(gòu)置一套上海長(zhǎng)寧區(qū)建青小學(xué)附近70平方米的學(xué)區(qū)房，“當(dāng)時(shí)房東報(bào)價(jià)480萬(wàn)，我還有點(diǎn)猶豫，準(zhǔn)備過(guò)年時(shí)和家人仔細(xì)商量一下，誰(shuí)知年後再去問(wèn)直接坐地起價(jià)到了530萬(wàn)，”張先生忍不住扼腕道，“昨天再問(wèn)，已經(jīng)漲到了550萬(wàn)，現(xiàn)在是真的買(mǎi)不起了。”面對(duì)如此火爆的購(gòu)房熱，更多房東開(kāi)始惜售觀望，市場(chǎng)上房源越來(lái)越少。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部分析朱萍説，契稅的降低實(shí)實(shí)在在給買(mǎi)家降低了購(gòu)房成本，不過(guò)在這種情況下，也促使了房?jī)r(jià)進(jìn)一步的上漲，也有可能進(jìn)一步刺激業(yè)主跳價(jià)行為的發(fā)生。此外，對(duì)於上海而言，二套房並未享受新政，對(duì)於目前滬上以改善型為主的居多的情況來(lái)説，影響的範(fàn)圍仍是以剛需為主，新政將會(huì)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的成交量起到一定的刺激作用，尤其是一些以剛需為主的區(qū)域，當(dāng)然從而帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲也將會(huì)在預(yù)期之內(nèi)。

　　而在安居客的分析師俞佳看來(lái)，如今，房産契稅的降低，一定程度上降低了中高端住宅的置業(yè)門(mén)檻，或會(huì)更加催生更多中高端住宅進(jìn)入市場(chǎng)，推升整體房?jī)r(jià)的暴漲。(完)