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福州部分樓盤漲4000元 專家:透支潛力不可取

2016年03月02日 09:26:00  來源:福州晚報
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  這段時間,京滬穗等一線城市房價瘋漲,甚至有房東一天漲價三次,而這把“火”,目前漸漸向二三線城市蔓延。記者昨日獲悉,福州目前沒有出現(xiàn)買房子要排隊、搶號這樣瘋狂的場面,但在另一方面,一些開發(fā)商悶聲漲價,部分樓盤昨日的銷售均價相比半年前每平方米漲了4000多元。業(yè)內(nèi)人士表示,眼下福州樓市的庫存雖然在下降,但開發(fā)商也應(yīng)該穩(wěn)健經(jīng)營,迅速漲價容易透支樓市的消費潛力。

  部分樓盤半年來每平方米漲價4000多元

  “去年中旬的時候,我看過這個盤,銷售價打完折是每平方米11000元左右。昨天和朋友出門經(jīng)過這個盤,銷售均價已經(jīng)是每平方米15000元了?!弊蛉?,市民胡先生告訴記者,三環(huán)附近一個大盤項目近期的行情讓他有些吃驚。實際上,很多市民近期詢價的時候都有類似的感受。

  “前段時間看朋友圈,很多人轉(zhuǎn)發(fā)的都是經(jīng)濟不好、樓市要垮的帖子。哪知道房價一直在漲?!弊蛉?,市民黃女士告訴記者,她週末去東二環(huán)一帶看房,幾個盤的價格都接近每平方米19000元。黃女士又去了臺江一個樓盤,住宅銷售均價達到每平方米26000元。在靠近馬尾的東江濱,情況也是如此。一個樓盤現(xiàn)在的價格與半年前低谷的時候相比每平方米相差4000多元。

  儘管價格上漲,但看房人數(shù)不僅沒少反而同步上升。在三環(huán)附近一個大盤的售樓部,記者看到停車場雖然很大,但也被看房者的車輛停滿,有的車輛只能停到了路邊。

  改善型住宅銷售進度迅速加快

  在福州樓市,一度被認為是去庫存困難戶的豪宅,最近的銷量也比較好。“契稅減免新政頒布後,改善型住宅成為最大受益者?!狈康禺b資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者,我省享受房地産交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅,面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅,這給改善型住宅很大的利好。

  此前,改善性住房無論面積大小一律徵收3%的契稅。舉例來説,購房者要買一套改善性住房,如果在90平方米以內(nèi),如果總價在200萬元,在過去需要交納6萬元契稅、現(xiàn)在新政策後只需要繳納2萬元。而且房子總價越高,省下的錢越多。

  契稅和營業(yè)稅的雙優(yōu)惠,實實在在減少了房産買賣的成本,確實可以刺激房源的流動。而就在此時,福州又出臺規(guī)定,凡夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度提高至80萬元;單方繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度提高至50萬元。貸款額度的提高,為很多人購買總價更高的改善型住宅鋪平了道路。從各個樓盤案場的數(shù)據(jù)看,目前市中心豪宅産品的接受度在迅速提高,高價盤的銷售進度並不比郊區(qū)低價盤的銷售進度慢。

  專家建議開發(fā)商不要迅速漲價

  “目前福州樓市的後市上漲應(yīng)是大概率事件。但開發(fā)商也不能昏了頭?!倍辔环康禺b業(yè)資深人士表示,不建議開發(fā)商迅速提價,否則負面效應(yīng)也會很突出。

  知名地産專家、易居房地産研究院副院長楊紅旭表示,在當前經(jīng)濟與樓市形勢下,若想如深圳那樣大漲,主要還得靠投資需求,或者自住與投資兼顧的複合需求,只有非自住需求,才會加大資金杠桿。而從福州的情況看,目前顯然投資需求並不高,所以如果開發(fā)商脫離實際的定價會不切實際。

  不過專家們也認為,從目前情況看,福州樓市遠沒有像深圳、上海那樣“瘋”,房價還是比較穩(wěn)健,還沒有瘋漲的情況。從近期福州土地價格迅速上升的情況看,即將開盤的項目也以各種方式來控制總價,這説明本地開發(fā)商還是清醒的。

[責任編輯:袁楚]

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