新京報(bào)訊 (記者李捷)儘管每年的2月份並非樓市銷售的旺季，但今年仍然創(chuàng)造了樓市的新紀(jì)錄。中原地産數(shù)據(jù)顯示，2月北京新建商品住宅市場(chǎng)成交(不包括保障房)繼續(xù)高位運(yùn)作，簽約數(shù)量只有1854套，但與去年同期的1650套相比，仍舊上漲12.36%。值得一提的是，成交均價(jià)進(jìn)一步上漲，達(dá)到34704元/平方米，無(wú)論是同比還是環(huán)比，均出現(xiàn)明顯上漲，創(chuàng)下歷史新高。

　　新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格均上漲

　　前兩個(gè)月內(nèi)，售價(jià)超過(guò)80000元/平方米的高端住宅簽約已經(jīng)達(dá)到110套。而去年全年簽約量為500多套。

　　與高熱的數(shù)據(jù)同步的，還有購(gòu)房人的感受。購(gòu)房人齊先生在接到銷售人員告知即將開盤的電話後，便開始四處託人找關(guān)係?！叭ツ曜钺嵋淮伍_盤沒(méi)有趕上，好不容易等到新一批開盤，價(jià)格已經(jīng)漲了每平米三四千左右，再買不到，下一次就更貴了?！饼R先生説，他看上的項(xiàng)目位於南四環(huán)附近，這一次項(xiàng)目的開盤價(jià)在42000元/平方米左右，而周邊鄰近的項(xiàng)目報(bào)價(jià)已經(jīng)高達(dá)49000元/平方米。

　　據(jù)悉，整個(gè)2月北京商品住宅市場(chǎng)僅有3個(gè)項(xiàng)目入市，包括順義區(qū)的恒華湖公館、通州區(qū)的新地國(guó)際家園兩個(gè)普通住宅，以及石景山區(qū)的金融街(長(zhǎng)安)中心1個(gè)商住。三個(gè)項(xiàng)目單次推盤量均不超過(guò)百套，其中金融街(長(zhǎng)安)中心最多為72套，恒華湖公館最少僅59套。3個(gè)項(xiàng)目此次開盤價(jià)格也均出現(xiàn)上漲，漲幅均在1000-2000元/平方米，但是由於整體供應(yīng)稀缺，恒華湖公館1小時(shí)售罄，金融街(長(zhǎng)安)中心也僅2小時(shí)即售罄。

　　樓市庫(kù)存繼續(xù)下滑

　　中原地産首席分析師張大偉表示，整體市場(chǎng)簽約數(shù)據(jù)受到春節(jié)影響而整體滯後，實(shí)際上，市場(chǎng)在上周因?yàn)槠醵惖认盗姓叩挠绊懴拢袌?chǎng)簽約量漲幅超過(guò)30%，而從2月已簽約的商品住宅來(lái)看，平均單套總價(jià)高達(dá)486萬(wàn)。

　　北京樓市庫(kù)存繼續(xù)下滑。中原數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，樓市庫(kù)存量為6.25萬(wàn)平方米，相比2015年1月份的7.7萬(wàn)平方米暴跌1.5萬(wàn)平米。

　　在2月份新成交的三宗住宅地塊，分別位於朝陽(yáng)、大興、門頭溝，樓面價(jià)簽約均已超過(guò)45000元/平方米，創(chuàng)造了區(qū)域新高的同時(shí)，未來(lái)的銷售價(jià)格均已定位高端。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體市場(chǎng)的供需緊張，及高價(jià)地塊的頻出，都使得未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期持續(xù)走高。

　　■ 二手房市場(chǎng)

　　部分二手房源報(bào)價(jià)跳漲

　　新京報(bào)訊 (記者方王洋)春節(jié)後，契稅、降準(zhǔn)等利好相繼而至，加快了購(gòu)房人入市的步伐。雖然受春節(jié)假期影響，2月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為15149套，環(huán)比上月下降37.7%，但成交均價(jià)卻在繼續(xù)上漲。二手房源報(bào)價(jià)跳漲也受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

　　部分房源報(bào)價(jià)漲幾十萬(wàn)

　　春節(jié)後的北京二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫?！按汗?jié)前我們夫妻倆就一直在公益西橋附近看房，想找一套合適的兩居室。誰(shuí)知道最近剛看上一套，業(yè)主報(bào)價(jià)就從500萬(wàn)元漲到了520萬(wàn)元?！辟?gòu)房人秦先生表示。

　　新京報(bào)記者在採(cǎi)訪中了解到，由於市場(chǎng)逐步火熱，部分二手房業(yè)主的心理預(yù)期也産生了一定變化。僅在秦先生提到的公益西橋附近，就有多套二手房源報(bào)價(jià)上漲10萬(wàn)-30萬(wàn)不等。

　　“片區(qū)裏有一套報(bào)價(jià)600萬(wàn)的三居室，掛出來(lái)的前兩天就有超過(guò)20組客戶看房，業(yè)主看到這一情況，直接加價(jià)50萬(wàn)元?！蔽混兜罔F柳芳站附近一仲介門店的經(jīng)紀(jì)人介紹。

　　據(jù)了解，春節(jié)後北京多個(gè)區(qū)域均有二手房源報(bào)價(jià)跳漲。東城區(qū)崇文門附近甚至有學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)跳漲80萬(wàn)元。

　　二手房議價(jià)空間縮小

　　不過(guò)在採(cǎi)訪中，有經(jīng)紀(jì)人也表示，大金額的報(bào)價(jià)跳漲仍是少數(shù)，如果漲價(jià)太離譜，購(gòu)房人也會(huì)放棄該房源。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一現(xiàn)象。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2月經(jīng)由我愛(ài)我家成交的二手房成交均價(jià)為41586元/平米，環(huán)比上漲0.7%。中原地産研究部數(shù)據(jù)也顯示，2月北京二手房簽約均價(jià)達(dá)到了3.9萬(wàn)元/平方米，相比1月3.76萬(wàn)元/平方米的均價(jià)環(huán)比上漲3.7%。

　　同時(shí)，二手房的議價(jià)空間也在縮小。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2月第四週，北京市二手住宅成交均價(jià)為37834元/平方米，環(huán)比上漲2.4%。掛牌均價(jià)接近4.2萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲1.7%。另外，2月第四週議價(jià)空間僅1.4%，比前一週減少0.3個(gè)百分點(diǎn)。在掛牌房源報(bào)價(jià)調(diào)整中，上調(diào)比例達(dá)到79.4%。

　　■ 預(yù)期

　　“樓市進(jìn)入漲價(jià)醞釀期”

　　“春節(jié)過(guò)後，在需求強(qiáng)勁以及高價(jià)項(xiàng)目不斷增多的雙重預(yù)期拉動(dòng)之下，大量項(xiàng)目進(jìn)入漲價(jià)醞釀期?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，有2015年的“走量”作為基礎(chǔ)，進(jìn)入2016年之後老項(xiàng)目追求更高利潤(rùn)將成為房企共識(shí)，大部分項(xiàng)目在2月並不著急入市而選擇“觀望”，即便是入市項(xiàng)目，也僅為少量推盤試探市場(chǎng)。

　　多位房企人士表示，目前並不急於開盤，將會(huì)根據(jù)周邊項(xiàng)目的入市情況進(jìn)行“實(shí)時(shí)”調(diào)整，但價(jià)格上調(diào)已成為多數(shù)項(xiàng)目的共同選擇。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，系列政策刺激樓市，從春節(jié)前的降低非限購(gòu)城市首付到前幾天的契稅、營(yíng)業(yè)稅減免，雖然從政策覆蓋面看，繞開了北京等一線城市，但事實(shí)上，從市場(chǎng)變化看，這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線城市。

　　鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，春節(jié)後需求持續(xù)釋放，3、4月份仍然有望是交易的高峰。寬鬆政策環(huán)境，加上二手房買賣群體普遍看漲，市場(chǎng)轉(zhuǎn)為強(qiáng)勢(shì)賣方市場(chǎng)?？傮w看來(lái)，北京近期房?jī)r(jià)仍然會(huì)處?kù)渡仙厔?shì)。(李捷 方王洋)