畢業(yè)季和招聘季的到來讓租房市場火了一把,在這期間有些人順利租到了心儀的房子,也有不少人剛出校門就給騙子交了學費,有些在租房後因為合租環(huán)境複雜,人身安全還受到了威脅。

　　江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院梳理了幾起涉及畢業(yè)生租房的典型案例,提醒畢業(yè)生租房前一定要謹慎甄別,以防上當受騙。

　　冒充房東仲介空手套白狼

　　假稱自己手上有房源,騙取了7名被害人共計4.8萬餘元,在多人報警後,警方抓住了這位“空手套白狼”的80後美女,終食苦果的她受到了法律的懲罰。

　　李紅在高中輟學後,一人來蘇州闖蕩,因為涉世未深,在狐朋狗友的“浸染”下,她先後犯了盜竊罪和聚眾賭博罪,也因此受到相應懲罰,但她並沒有知錯就改。2015年夏季,作為租房的高峰期,李紅想好好利用這個時間段賺一筆。

　　當時,李紅承租的房屋即將到期,但她在網(wǎng)上發(fā)佈資訊謊稱擁有這套房子下一年的租賃權,不久就有人來看房,外地人郭某就是其中之一,因為李紅手上有鑰匙,周圍人對李紅也很熟悉,郭某也沒看租賃合同等就相信了李紅的話,當天就預交了6600元的半年房租。

　　初試“成功”的李紅膽子大了起來,她實施了第二起詐騙,她先是在網(wǎng)上發(fā)佈招租廣告,聲稱自己在某街道附近有多處住房,隨後在繳納一定保證金後以看房為理由,從仲介或者房東處取得房屋鑰匙,利用這段時間將之前聯(lián)繫好的租客帶去看房,其間謊稱自己是房東或者是仲介,對上當?shù)淖饪褪杖浊е翑?shù)萬元房租後,將鑰匙交給對方,自己則立馬跑掉。

　　通過這樣的詐騙模式,李紅先後對7人進行詐騙,詐騙金額共計4.8萬餘元。這些租了李紅房屋的租客們在幾天后陸續(xù)被房主或者仲介“請”了出去,才恍然大悟發(fā)現(xiàn)自己受騙了,紛紛報警。

　　後經(jīng)公安機關傳喚、詢問,李紅承認了自己的罪行。法院經(jīng)過證據(jù)查證、審理後,認定李紅犯合同詐騙罪,判處有期徒刑一年零一個月,並處罰金1萬元,責令其退賠各被害人經(jīng)濟損失。

　　■法官提醒

　　針對本案類似情形,法官提醒租客,在租賃房屋時最好選擇正規(guī)可靠的仲介公司,且在查驗房東證件、合同齊全後再繳費租房,千萬不能聽信對方一面之詞。其次,仲介公司也應規(guī)範租客看房流程,以免因流程漏洞致使犯罪分子有機可乘,例如本案中李紅在繳納保證金後拿到鑰匙,利用看房時間差騙取多人錢財,這就是利用了仲介公司的管理漏洞。房東租房給租客時,也要注意流程嚴謹,看房時最好一起前往,簽約時合同要規(guī)範。

　　粗心租客住進法院查封房

　　租到便宜房子,本以為是撿到大便宜,沒想到是被法院查封的房子,因為人生地不熟又著急租房,粗心的劉某被騙住進了查封房,在法官勸解下,只住了短短十幾天的劉某便搬出了查封房。

　　2014年,原房主張某以涉案房屋作抵押向銀行貸款,後因沒有按期還款,自己也下落不明,銀行起訴至法院,公告期滿後,法院缺席審理了本案,判決張某在有效期內(nèi)歸還貸款。後這套房屋被法院查封,準備進行司法拍賣。但是就在這個期間,這套被查封的房屋迎來了一位粗心的租客。

　　2016年,劉某在網(wǎng)上看到招租資訊,發(fā)現(xiàn)一套房子租金比周邊低很多,心動不如行動,劉某馬上電話聯(lián)繫了“房主”,兩人約好次日去現(xiàn)場看房。

　　第二天劉某和“房主”準時赴約,看房期間“房主”多次聲明自己因為急於去外地所以便宜出租,是自己的房子,不是二房東,看房結(jié)束後,劉某沒有向?qū)Ψ剿饕孔C,也沒有簽訂租房合同便支付了3個月的租金6000余元現(xiàn)金,當天便搬了進去。

　　直到十幾天后,劉某的房門被法院幹警叩開,劉某才知道真相,原來自己被假冒房主的第三人欺騙了,再聯(lián)繫“房主”電話已打不通,粗心的劉某只能自認倒楣。

　　考慮到租客無處可去,法院同意租客劉某在找到其他住所之前暫住,等到房屋正式拍賣前必須搬出。此外,法院也將對第三人撕毀封條和法律文書的行為追究責任。

　　■法官提醒

　　針對此類情形,法官提醒,承租人在租房時要注意審查房屋抵押情況和房屋權屬情況,確認無誤後再簽訂租賃合同。如果合同另一方不是房屋所有權人,則可能存在著代理關係或者轉(zhuǎn)租關係,需要有産權人的授權委託或同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件。如若像本案中劉某租房沒有上述兩種關係,極有可能是騙局。

　　此外,根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定,訴訟參與人或者其他人存在隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財産,或者已被清點並責令其保管的財産,轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財産行為的,根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任,因此法院張貼的佈告、法律文書等,均不能隨便撕毀。

　　合租女孩未關房門遇色狼

　　“蟻居”式合租房是現(xiàn)在許多剛?cè)肼殘鲆蛔宓倪x擇,如果遇到靠譜的合租人,自然住的安全舒心,但是女生張某顯然沒那麼好運氣,碰上了色狼,嚇得她到現(xiàn)在還膽戰(zhàn)心驚。

　　90後小夥沈玉成通過朋友介紹找到了價格合適的合租房,合租的是位長相甜美、性格外向的女生張某。同住屋檐下幾日,倆人逐漸熟絡起來,見面經(jīng)常打招呼。住了一段時間後,沈玉成發(fā)現(xiàn)張某去衛(wèi)生間洗漱、洗澡或者下樓拿快遞都不鎖自己的房間門,一開始沈玉成只是趁張某不在從門縫裏看看房間。

　　某日晚上,沈玉成起了歹念,趁張某去衛(wèi)生間洗澡,看看外面四週窗外也沒有別人,便偷偷溜進了張某房間,躲在陽臺的窗簾後面,用一些雜物掩蓋自己。

　　等到張某睡著後,沈玉成才悄悄從陽臺摸出來,躡手躡腳走到張某床邊。後張某因為被撫摸一下子驚醒,大聲喊叫斥罵,沈玉成因害怕迅速逃離了張某的房間。

　　案發(fā)後,沈玉成一直忐忑不安、也不敢回家,內(nèi)心羞愧的他最終選擇投案自首。

　　該案經(jīng)檢察機關公訴,法院審理後綜合案情,以強姦罪判處沈玉成有期徒刑一年,緩刑一年。

　　■法官提醒

　　合租房因人員混雜,安全隱患多,租客在租房時,一定要了解合租人的相關資訊,要有自我保護意識,養(yǎng)成隨手鎖門的習慣。其次,法律意識淡薄、一時衝動是很多違法犯罪行為的重要原因,不論是既遂還是未遂,只要實施了違法犯罪行為,就要承擔相應的法律後果。