2015北京秋季房展開幕。新華社發(fā)

　　日媒稱北京購房壓力遠(yuǎn)超東京：價(jià)格調(diào)控難抑樓市泡沫

　　來源：參考消息網(wǎng)

　　參考消息網(wǎng)12月22日?qǐng)?bào)道 日媒稱，北京、上海的房價(jià)出現(xiàn)暴漲，就算用30年的工資不一定買得起一套房子。

　　據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》網(wǎng)站12月21日?qǐng)?bào)道，在一線城市，沒資金、沒資産的人要想買個(gè)屬於自己的房子，這種願(yuàn)望幾乎不可能實(shí)現(xiàn)。另一方面，資産富足的富裕階層又在不斷買房，推高房價(jià)。

　　無資産人群買房幾乎不可能

　　報(bào)道稱，2016年夏天，上海的假離婚潮一度成為新聞。突然掀起的離婚熱潮實(shí)際上和房地産政策有關(guān)。一個(gè)家庭想要購買第二套房或第三套房，首付比例會(huì)提高，於是出現(xiàn)了很多鑽政策空子的假離婚。

　　中國城市的住房是指住宅樓，經(jīng)常聽到一些熟人間的聊天內(nèi)容是“我有3套房”，“我有4套”。這些人只要有一套房，就可以用來抵押，下次貸款會(huì)更加容易。一旦出售，手中可持有大量資金，辦理多套房貸也十分便捷。而另一個(gè)給人印象較深的新聞是北京的“鼠族”群體。沒有房子的人群租住在租金較低的地下室。沒有窗戶的狹小房間擺放著多個(gè)床舖。居住在這裡的人大多數(shù)是從農(nóng)村出來的務(wù)工人員。

　　報(bào)道稱，擁有資産的人不斷增持資産，而貧困人群則要為租金犯愁。

　　據(jù)房地産資訊企業(yè)“房天下”數(shù)據(jù)，11月北京的住宅均價(jià)為41292元/平米，上海為45847元/平米，深圳為55040元/平米。其他房地産企業(yè)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果也顯示北京和上海的房産均價(jià)多為4萬元左右。在中國，陽臺(tái)和公共區(qū)域也包含在住宅面積內(nèi)，雖然情況不太一樣，但如果按照日本的計(jì)算方式，中國的房間面積相當(dāng)於小了約20%。也就是説，中國的100平米相當(dāng)於日本的80平米。

　　報(bào)道稱，在中國，交房時(shí)多以毛坯形式，室內(nèi)裝修要在個(gè)人購買後自己負(fù)責(zé)，還需要花錢裝修廚房和衛(wèi)生間。考慮到這些因素，中國的100平米和日本的70平米住宅進(jìn)行比較可能比較合理。據(jù)日本房地産數(shù)據(jù)提供商?hào)|京KANTEI公司的調(diào)查，2016年東京都內(nèi)70平米的新建分售型住宅價(jià)格為7086萬日元（約合人民幣418.8萬元），相當(dāng)於東京市民平均年收入的11.30倍。北京的情況如何呢？中國媒體報(bào)道，2015年非民營企業(yè)職工的平均年收入為11.139萬元。民營企業(yè)為5.8689萬元。如果按照年收入為11萬元計(jì)算，100平米的房子大約是北京市民年收入的約37倍。

　　報(bào)道稱，東京的10倍都讓人感覺很困難，而北京達(dá)到近40倍。沒有資産的人群買房可以説是幾乎不可能的事。如果勉強(qiáng)貸款購房，可能一輩子都在還貸。

　　房産稅是否能平抑房價(jià)？

　　近日，大型房地産商SOHO中國總裁潘石屹稱，“我知道北京有人買一百套房”，呼籲儘早徵收房産稅，一度引發(fā)熱議。目前在制度上可以對(duì)建築的一部分徵稅。實(shí)際上，2011年上海市和重慶市曾試徵過房産稅。不過，這次試徵收幾乎沒有産生效果。因?yàn)?011年以前購買的房子不屬於徵收對(duì)象，換購等情況也被列為免稅對(duì)象。

　　報(bào)道稱，實(shí)際上，中國的住宅持有並不包括土地。這是因?yàn)橹袊淮嬖趥€(gè)人擁有土地的制度。城市的土地歸國家所有，購房者在買房時(shí)向政府付款取得土地使用權(quán)。使用年限多為70年。購房者只對(duì)房屋持有所有權(quán)。這一機(jī)制和日本的定期借地權(quán)相似。因?yàn)椤敖璧亍辈皇琴Y産，所以不會(huì)被徵收房産稅。

　　換句話説，在幽靜的高檔住宅區(qū)和熱鬧的商業(yè)區(qū)等“地價(jià)”較高的地方擁有多套房産也不會(huì)被徵稅。有房的人即使不斷地買房，也不會(huì)被徵稅，結(jié)果導(dǎo)致有錢人越來越有錢。當(dāng)然，這一稅收制度的不完善在中國國內(nèi)也被當(dāng)成問題，從很早以前就出現(xiàn)了要求徵收房産稅的聲音。

　　報(bào)道認(rèn)為，房産稅不能徵收的理由有很多。如果統(tǒng)一徵稅後，增稅會(huì)導(dǎo)致個(gè)人消費(fèi)減弱，可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)惡化。擴(kuò)大免稅範(fàn)圍，最終也會(huì)像上海和重慶試徵稅一樣不見成效，還會(huì)出現(xiàn)以假離婚等手段逃稅的人。對(duì)使用權(quán)徵稅原本就存在理論上的問題，另外資産的市值評(píng)估也很困難。住宅根據(jù)評(píng)估額計(jì)算方式的不同，也會(huì)出現(xiàn)不公平。

　　報(bào)道還稱，作為徵稅對(duì)象的房主當(dāng)中也包括官員，自然會(huì)對(duì)房産稅的立法比較慎重。

　　中國房地産市場需要公平長效機(jī)制

　　《日本經(jīng)濟(jì)新聞》網(wǎng)站12月21日?qǐng)?bào)道還稱，在中國，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，抑制嚴(yán)重的房地産泡沫。

　　報(bào)道稱，對(duì)並未反映實(shí)際需求的住宅價(jià)格暴漲日趨突出，中國需要採取根本性對(duì)策。

　　目前，小城市的住宅庫存完全沒有化解。另一方面，大城市房價(jià)暴漲的結(jié)果是年輕一代即使投入一生的收入，也沒能力購買生活所需的第一套住房。這是異常事態(tài)。

　　報(bào)道稱，“房子是用來住的、不是用來炒的”，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議不得不指出這一理所當(dāng)然的事實(shí)，預(yù)示出泡沫的嚴(yán)重性。中國政府應(yīng)該加快建立形成公平的房地産市場的長效機(jī)制，而不是過去多次嘗試過的單純的價(jià)格調(diào)控政策。

　　報(bào)道稱，以中國倡導(dǎo)的化解過剩産能作為核心的結(jié)構(gòu)改革仍然任重而道遠(yuǎn)。鋼材等建築材料的行情因房地産泡沫而迎來復(fù)蘇，生産者實(shí)際上放鬆了減産力度。目前正在形成讓人感覺諷刺的結(jié)果，房地産泡沫將延緩作為緊迫課題的結(jié)構(gòu)改革。

　　中國的經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)正在略微好轉(zhuǎn)。堅(jiān)挺的個(gè)人消費(fèi)和部分工業(yè)生産的觸底作出了貢獻(xiàn)。但是，僅靠這些難以確保中長期增長。為了實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長，只能穩(wěn)步推進(jìn)基於理念的結(jié)構(gòu)改革。