合同中房産經(jīng)紀(jì)人簽字是空白

　　中安線(xiàn)上訊據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道2016年是合肥房?jī)r(jià)風(fēng)起雲(yún)湧的一年，然而在廣州打工的寧女士對(duì)此卻渾然不知。今年4月份，仲介公司的一個(gè)電話(huà)，卻將寧女士原本平靜的生活攪成一堆亂麻：對(duì)樓市變動(dòng)毫不知情的情況下，寧女士將市區(qū)唯一的一套住房按照5900多元每平米的“白菜價(jià)”賤賣(mài)，並簽下一份“房地産經(jīng)紀(jì)合同”，可在這之後她卻得知，周邊房?jī)r(jià)早已漲到萬(wàn)元以上，更讓她想不到的是，購(gòu)買(mǎi)該房的女士竟然就是房産仲介銷(xiāo)售經(jīng)理的妻子……

　　3年前房子網(wǎng)上掛售，一直在外打工

　　寧女士老家在霍邱，婚後一直隨丈夫在廣州打工。

　　據(jù)介紹，2011年寧女士在合肥廬陽(yáng)區(qū)荷塘路266號(hào)碧水蘭庭購(gòu)買(mǎi)了一套集資房，建築面積近132平方米。2013年，寧女士曾嘗試將這套集資房對(duì)外出售，一家仲介公司將房屋掛價(jià)75萬(wàn)發(fā)到網(wǎng)上。此後，因集資房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得在市場(chǎng)上銷(xiāo)售而暫時(shí)擱淺。直到今年4月，寧女士一直和丈夫孩子在廣州生活，對(duì)遠(yuǎn)在千里之外的合肥樓市行情從未留意。

　　突然接到仲介電話(huà)，3小時(shí)簽下合同

　　“今年4月份的時(shí)候，我突然接到一個(gè)仲介電話(huà)，對(duì)方是合肥一家仲介公司銷(xiāo)售經(jīng)理?！睂幣空h，對(duì)方詢(xún)問(wèn)她有沒(méi)有一套房子掛在網(wǎng)上銷(xiāo)售，寧女士稱(chēng)“是”。“然後他稱(chēng)現(xiàn)在這個(gè)房子有客戶(hù)想買(mǎi)，問(wèn)我賣(mài)不賣(mài)？”“我當(dāng)時(shí)明確告訴他，我家的房子是集資房，未滿(mǎn)5年，不能賣(mài)?！钡撲N(xiāo)售經(jīng)理稱(chēng)只要寧女士同意賣(mài)，“買(mǎi)家願(yuàn)意等到5年期滿(mǎn)後再交易?！?/p>

　　今年五一假期，寧女士回了趟老家，“當(dāng)時(shí)仲介得知情況後，勸我來(lái)合肥一趟，他們要我把房産證帶著讓買(mǎi)家看看房。”寧女士説，5月8日她來(lái)到合肥，一名女性買(mǎi)家在仲介的介紹下看了房，“當(dāng)時(shí)買(mǎi)家表示滿(mǎn)意，但沒(méi)想到仲介當(dāng)場(chǎng)就勸我簽合同。”寧女士表示，她對(duì)合肥樓市行情從未關(guān)注過(guò)，房屋怎麼定價(jià)她還從未考慮過(guò)。“當(dāng)時(shí)仲介就勸我，説房子畢竟是集資房，房屋品質(zhì)不是最佳，另外能有買(mǎi)家願(yuàn)意等到5年期滿(mǎn)再交易，這樣的買(mǎi)家非常難找，一旦錯(cuò)過(guò)可能再也找不到?！睂幣空h，就這樣前後不到3個(gè)小時(shí)，她就稀裏糊塗地簽了房屋買(mǎi)賣(mài)的三方合同。

　　最終，寧女士近132平方米的房子只賣(mài)了79萬(wàn)元，均價(jià)只有5980多元/平方米。

　　房子賤賣(mài)，購(gòu)房者竟是銷(xiāo)售經(jīng)理妻子？

　　簽完字回到老家，家裏就有人告訴寧女士合肥房?jī)r(jià)漲了不少，當(dāng)時(shí)寧女士仍未意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性?！斑@樣一直到我回到廣州，合肥的親戚才聽(tīng)説我賣(mài)了房子，打電話(huà)問(wèn)我賣(mài)了多少錢(qián)，他們聽(tīng)説只賣(mài)了79萬(wàn)元時(shí)都不敢相信，因?yàn)楫?dāng)時(shí)合肥市區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)賣(mài)到了1萬(wàn)多元一平方米，而我這個(gè)房子屬於新房，還從未住過(guò)，價(jià)格應(yīng)該更高?！庇H戚的一番話(huà)頓時(shí)讓寧女士頭暈?zāi)垦！?/p>

　　寧女士悔恨不已，可靜下心來(lái)一想，整個(gè)過(guò)程中，仲介公司卻絲毫沒(méi)有提醒過(guò)合肥房?jī)r(jià)已今非昔比。此外，今年8月份，寧女士得知了一個(gè)更為驚人的消息，“買(mǎi)房的那個(gè)女子就是聯(lián)繫我的那名仲介經(jīng)理的妻子?！睂幣空h，在看房、簽合同時(shí)，銷(xiāo)售經(jīng)理竟對(duì)此只字不提。

　　是自己無(wú)知還是落入了別人的圈套？

　　12月15日上午，記者在寧女士當(dāng)時(shí)所簽的賣(mài)屋買(mǎi)賣(mài)合同上看到，在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中，雙方簽字的時(shí)間為2016年5月份，但雙方約定，2017年4月20日前共同向房地産管理部門(mén)申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；而在《房地産經(jīng)濟(jì)合同》中，經(jīng)紀(jì)人(丙方)簽字欄出現(xiàn)空白，僅在空白處蓋有“合肥市麗城房地産行銷(xiāo)策劃有限公司”的公章。

　　寧女士稱(chēng)，後來(lái)她請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士看了這份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，“他們都笑話(huà)我，説我太無(wú)知了。第一，在沒(méi)搞清楚房?jī)r(jià)行情的情況下冒然就跟別人簽下協(xié)議；第二，合同本身就有不規(guī)範(fàn)的地方，在經(jīng)紀(jì)人一欄，銷(xiāo)售經(jīng)理竟然不寫(xiě)姓名，也不寫(xiě)執(zhí)業(yè)證號(hào)。”“我現(xiàn)在想來(lái)，銷(xiāo)售經(jīng)理就是發(fā)現(xiàn)我還不知道合肥房?jī)r(jià)已經(jīng)大漲，把我喊來(lái)，然後騙我當(dāng)場(chǎng)簽字，隱瞞自己的姓名，也隱瞞買(mǎi)家是他妻子的重要消息?！闭h起這次賣(mài)房經(jīng)歷，寧女士直呼自己上了當(dāng)。她希望房産仲介公司要給個(gè)説法。

　　仲介負(fù)責(zé)人承認(rèn)合同存在多處違規(guī)

　　12月15日下午，記者電話(huà)聯(lián)繫上合肥市麗城房地産行銷(xiāo)策劃有限公司涉事銷(xiāo)售經(jīng)理孫經(jīng)理，孫經(jīng)理稱(chēng)當(dāng)時(shí)在簽合同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)家吳女士的確是他的妻子，但對(duì)於其他問(wèn)題，孫經(jīng)理不願(yuàn)多説。

　　該公司的負(fù)責(zé)人賈經(jīng)理回應(yīng)此事稱(chēng)，買(mǎi)家吳女士的確是孫經(jīng)理的妻子，不過(guò)兩人現(xiàn)在已經(jīng)離婚，“但作為房産銷(xiāo)售的經(jīng)理，應(yīng)該將買(mǎi)家資訊及時(shí)通知給賣(mài)家。”此外，在《房地産經(jīng)濟(jì)合同》中，三方簽字時(shí)，孫經(jīng)理只蓋了公司公章，並未簽下自己的姓名，“這也是違反規(guī)定，當(dāng)時(shí)應(yīng)該寫(xiě)出姓名?！?/p>

　　最後，賈經(jīng)理稱(chēng)，寧女士賣(mài)房時(shí)，市區(qū)周邊的均價(jià)在七八千元每平方米，與寧女士5980元的賣(mài)價(jià)相比，的確存在著明顯的差價(jià)。而實(shí)際上，據(jù)媒體報(bào)道，在寧女士簽合同前的4月份，合肥市區(qū)二手房當(dāng)時(shí)的掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到12846元/㎡。

　　律師觀點(diǎn)

　　合同顯失公平可向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)

　　對(duì)此，北京盈科(合肥)律師事務(wù)所高級(jí)合夥人付磊律師認(rèn)為，“此事中，當(dāng)事人出讓的房屋售價(jià)明顯低於當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，是當(dāng)事人在極不了解市場(chǎng)的情況下發(fā)生的，就合同而言，顯失公平。 ”此外，我國(guó)《房地産經(jīng)紀(jì)管理辦法》中對(duì)於房産仲介的行為也有相應(yīng)的規(guī)範(fàn)，其中房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地産經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委託人説明房地産經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，並書(shū)面告知相關(guān)事項(xiàng)，其中就包含是否與委託房屋有利害關(guān)係，“而銷(xiāo)售經(jīng)理明知房屋賣(mài)給自己的妻子，卻不預(yù)先告知賣(mài)家，存在隱瞞真相的嫌疑，違反合同法的相關(guān)規(guī)定，侵害了賣(mài)家的利益。 ”

　　由此，付律師認(rèn)為認(rèn)為，寧女士可以就此向人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)所簽的《房地産經(jīng)濟(jì)合同》，解除雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　法律連結(jié)

　　《房地産經(jīng)紀(jì)管理辦法》(第8號(hào)令)第一章第四條規(guī)定，從事房地産經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自願(yuàn)、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守職業(yè)規(guī)範(fàn)，恪守職業(yè)道德。

　　第二十一條規(guī)定，房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地産經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委託人説明房地産經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，並書(shū)面告知下列事項(xiàng)：(一)是否與委託房屋有利害關(guān)係……

　　第二十五條規(guī)定，房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地産經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：(一)捏造散佈漲價(jià)資訊，或者與房地産開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；(二)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易資訊，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià)；(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；(八)承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。