根據(jù)中原地産研究中心統(tǒng)計，截至20日，全國出現(xiàn)賣地千億以上的城市達(dá)到了7個。另外從合計土地出讓金來看，全國賣地最多的50個城市達(dá)到2.452萬億，同比上漲了35%。

　　再看一線城市，土地市場的成交幅數(shù)雖大幅下降，但總體溢價率卻是翻倍提高！

　　當(dāng)然，土地溢價率大幅提高也與土地供應(yīng)量從2013年開始持續(xù)下降有關(guān)。

　　隨著土地供應(yīng)的減少，房企由於生存或戰(zhàn)略需要對土地的渴望開始逐漸放大。

　　通過統(tǒng)計局全國房地産開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速也可看出，今年房企在土地購置面積增速上明顯加快！絕不放過任何一個機(jī)會??！沒機(jī)會創(chuàng)造機(jī)會也要上！

　　房企需要呼吸，土地就要氧氣！　　

　　由於土地稀缺和房企自身戰(zhàn)略發(fā)展等原因交織，熱點(diǎn)城市的土地價格呈現(xiàn)不斷攀升態(tài)勢。今年房企不斷在土拍市場創(chuàng)出新紀(jì)錄，多地土拍刷新區(qū)域地王記錄。

　　但不幸的是，雖然各種原因?qū)е峦恋厥袌雠菽瓟U(kuò)大，但今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確指出，房子不是拿來炒得。抑制樓市泡沫，土地市場當(dāng)然不能置身事外?！　?img alt="" src="data:image/png;base64,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" />

　　在此基礎(chǔ)之上，有專家明示，明年土地市場或迎來一個小年！再加上長效機(jī)制在土地市場中的構(gòu)建，地方政府明年在土地出讓金收入的規(guī)模上，或?qū)⒂兴陆怠?/p>

　　這對地方政府來説，無疑不是敲了一個小警鐘。那麼問題來了，明年為什麼會是一個小年呢？

　　明源地産研究院副院長劉策

　　房地産市場受到調(diào)控打擊→銷售額成交量縮小→新開工和投資受到影響→銷售額降低→開放商回款減少→沒錢拿地。

　　或許還有房企的資金鏈會在此過程中斷掉，甚至有可能會出現(xiàn)賣項(xiàng)目！

　　同時，明年房地産市場也或?qū)艿秸哌L期的波動影響。

　　長江證券梳理，房地産市場存在3年左右的週期波動，並與政策調(diào)控高度相關(guān)。

　　週期規(guī)律體現(xiàn)在：經(jīng)濟(jì)下行—政策微調(diào)—房地産反彈—經(jīng)濟(jì)上行—房價上漲—調(diào)控趨緊—經(jīng)濟(jì)下行

　　但從土地供應(yīng)的角度，根據(jù)最新的中央經(jīng)濟(jì)工作會議的精神，實(shí)際上是在要求加大供地，尤其是普通住宅的供地。這或?qū)⒊蔀槊髂昵捌诜績r上漲過快，以及土地市場過熱城市的工作重點(diǎn)！！

　　因而，從土地成交的數(shù)量來説，明年或?qū)⒂幸徊ㄏ鄬^大的漲勢。但是，溢價率相較今年必將有所下降。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)

　　觀察2016年的土地交易數(shù)據(jù)，總體上要比2015年的土地交易數(shù)據(jù)要小，這也要求此類城市未來要積極做好補(bǔ)庫存的工作。明年在積極落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神的基礎(chǔ)上，供地力度會加大，尤其是加大普通住宅的供地，成為一二線城市需要積極去做的內(nèi)容。相對應(yīng)的，土地交易價格會有所上升，但上升幅度預(yù)計弱于2016年。

　　北大國發(fā)院教授趙波

　　從長期來看，人口仍然是在向大城市流入，但大城市的土地面積是有限的。因此，像北上廣深一線城市，要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展，將人口從大城市中擴(kuò)散出去。預(yù)期明年一線城市和部分二線城市的供地會有所增長，地價增速會放緩。

　　與此同時，地方政府也要開始提高警惕了！！早預(yù)警！早準(zhǔn)備！早轉(zhuǎn)變！

　　也就是説，未來地方政府對土地財政收入的依賴性，或許也要開始逐漸降低了?！　?img alt="" src="data:image/png;base64,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" />

　　綜上所述，小編預(yù)計，明年賣地超千億的城市，料將不如今年之多。

　　而作為拉動經(jīng)濟(jì)增長的引擎之一—房地産投資，明年所要面對的局面也會相對較為艱難。出於房企對於明年市場的預(yù)期和自身資金來看，可能或?qū)⒂兴绊懨髂甑耐顿Y。