房地産仲介機構(gòu)禁止捆綁金融服務(wù)、房源資訊必須真實、獨家代理房源需在24小時內(nèi)及時公佈……昨晚，市住建委、市發(fā)改委等9部門聯(lián)合發(fā)佈了《關(guān)於轉(zhuǎn)發(fā)〈住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)於加強房地産仲介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見〉通知》，對房地産經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)範(fàn)作出不少新規(guī)定。

　　禁止捆綁金融服務(wù)

　　仲介機構(gòu)在提供買賣房屋居間服務(wù)的同時也順手做金融業(yè)務(wù)，這兩年已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的一種趨勢。對此，新規(guī)再次予以了重申。

　　《通知》首先就提出，房地産經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括收集、記錄、核查、發(fā)佈房源、客源資訊，協(xié)助或代理洽談、簽訂房地産交易合同等服務(wù)內(nèi)容。“明確業(yè)務(wù)的同時，其實也厘清了不動産登記、金融、經(jīng)營管理等非房地産經(jīng)紀(jì)服務(wù)性質(zhì)，禁止房地産經(jīng)紀(jì)機構(gòu)捆綁這類服務(wù)並收取費用?！?/p>

　　《通知》要求，房地産經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受房地産經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委託，應(yīng)當(dāng)查驗委託人身份證明，按法律法規(guī)或規(guī)範(fàn)性文件要求向委託人書面告知相關(guān)事項，簽署房地産經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

　　具體要求是，房地産經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在接受出售、出租房屋委託時，要現(xiàn)場查看房屋、核對房屋産權(quán)資訊、編制房屋狀況説明書；對外發(fā)佈房源資訊時應(yīng)標(biāo)注房地産經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號；對政府部門能夠提供核驗服務(wù)的房源資訊的，應(yīng)標(biāo)識該房源核驗二維碼。

　　尤其是，對於獨家代理存量房出售或出租、承購或承租業(yè)務(wù)的，房地産經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受委託且符合發(fā)佈資訊規(guī)定後24小時內(nèi)公開發(fā)佈房源、客源資訊。同一機構(gòu)或獨家代理機構(gòu)法定代表人、股東、合夥人、總經(jīng)理所持股、從業(yè)的其他房地産經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得接受交易相對人委託。

　　另外，房地産經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制交易當(dāng)事人權(quán)利、減輕或者免除房地産經(jīng)紀(jì)機構(gòu)責(zé)任、加重交易當(dāng)事人責(zé)任等對交易當(dāng)事人不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款並借助技術(shù)手段強制交易。

　　嚴(yán)重違規(guī)將被限制網(wǎng)簽

　　據(jù)悉，本市各相關(guān)委辦局將建立資訊共用、聯(lián)合抽查機制及守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度，依託市公共信用資訊服務(wù)平臺搭建北京市房地産經(jīng)紀(jì)信用管理平臺。同時，各級房屋行政主管部門也將會同價格、通信、金融、稅務(wù)、工商等行政主管部門，建立房地産經(jīng)紀(jì)行業(yè)聯(lián)合抽查機制，每季度開展不少於一次的隨機檢查。一旦發(fā)現(xiàn)房地産經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為的，作為不良資訊記入房地産經(jīng)紀(jì)信用檔案。對情節(jié)嚴(yán)重、屢教不改、不按要求整改、不配合執(zhí)法工作的，予以從重處罰、限制其網(wǎng)上簽約、向媒體曝光、在全行業(yè)經(jīng)營場所進行公示。涉及房地産經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的，將限制其從業(yè)。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，下一步，本市行業(yè)主管部門將加大對房地産經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案資訊、經(jīng)營場所公示、從業(yè)人員實名從業(yè)的實地核查力度，同時加強對房地産經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員接受委託、發(fā)佈房源資訊等經(jīng)紀(jì)行為的監(jiān)管措施，增加經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同網(wǎng)上備案的規(guī)定，規(guī)範(fàn)單邊獨家代理的服務(wù)模式。