在本月南京樓市限購、限貸政策升級加碼之後，30日在網(wǎng)路上進(jìn)行的“不碰面”的土地拍賣會上，仍有多幅地拍出最高限價，房地産企業(yè)需搖號決定最終贏家。

　　當(dāng)天，南京有8塊地出讓，其中6塊是住宅和商住混合用地，位於主城區(qū)的城北、城東的江寧，另有2幅商業(yè)地塊。6塊住宅和商住混合用地全部達(dá)最高限價。

　　土地拍賣市場冷熱不均、持續(xù)分化的態(tài)勢，不僅限于二線城市南京。

　　據(jù)中原地産研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，本月，廣州、上海等多個一線城市在樓市調(diào)控收緊後，整體樓市雖在降溫，但土地市場尤其是優(yōu)質(zhì)的住宅地塊，成交依然活躍。

　　在中原地産首席分析師張大偉看來，房企對熱點(diǎn)城市、熱門地塊的拼搶仍然積極。今年前2個月，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州等市土地拍賣整體溢價率比2016年降低，但部分地塊成交較熱。

　　不過，大部分城市土拍平均溢價率比2016年下調(diào)。在系列約束性政策下，高價地“現(xiàn)身”數(shù)量、頻次減少。

　　張大偉預(yù)計，之前一些出手“豪奪”的房企或面臨入市難題；房價漲幅已經(jīng)明顯放緩，大部分城市房價走向平穩(wěn)。

　　南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，土地拍賣是市場中貨幣資本化的平臺，當(dāng)下土地拍賣市場仍凸顯兩極分化。高價地減少了，但均價水準(zhǔn)在上升，有引發(fā)上漲預(yù)期可能。 (記者 朱曉穎)