澎湃新聞了解到，銀行對房地産行業(yè)的貸款限制範(fàn)圍比此前大家意識到的更廣“對於所有開發(fā)類的項目全部停止貸款，這個從去年10月份就停了，一直到現(xiàn)在都沒恢復(fù)?！币晃唤咏鼑秀y行的人士告訴澎湃新聞：“目前多家銀行都停了，不僅是對於開發(fā)商停止貸款，連與其開發(fā)相關(guān)的企業(yè)都不發(fā)放貸款了，例如建築工程類的公司，也在暫停發(fā)放開發(fā)貸的名單裏?！?/p>

　　向銀行貸款進(jìn)行融資一向是房企主要的融資渠道，但目前，這一融資渠道對於開發(fā)商來説似乎走不通了。

　　澎湃新聞了解到，銀行對房地産行業(yè)的貸款限制範(fàn)圍比此前大家意識到的更廣“對於所有開發(fā)類的項目全部停止貸款，這個從去年10月份就停了，一直到現(xiàn)在都沒恢復(fù)。”一位接近國有銀行的人士告訴澎湃新聞：“目前多家銀行都停了，不僅是對於開發(fā)商停止貸款，連與其開發(fā)相關(guān)的企業(yè)都不發(fā)放貸款了，例如建築工程類的公司，也在暫停發(fā)放開發(fā)貸的名單裏?！?這也就意味著連建築商墊資這條路也很難走通了。

　　至於停止開發(fā)貸的原因，上述人士表示，國有銀行更多的是為了配合國家的房地産調(diào)控任務(wù)，同時，要嚴(yán)控房地産金融業(yè)務(wù)的風(fēng)險。之前對於有實力加上有好的項目的開發(fā)商才會發(fā)放，但自從去年10月底，對於任何開發(fā)商都不再發(fā)放開發(fā)貸。

　　一位負(fù)責(zé)審批發(fā)放貸款的銀行人士表示，“以前銀行開發(fā)貸額度寬鬆的時候，都是銀行找開發(fā)商貸款，現(xiàn)在反過來了，開發(fā)商拼命找銀行來貸款。但是沒辦法，現(xiàn)在一筆都不能放?！?/p>

　　根據(jù)央行發(fā)佈的2016年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告披露，截至2016年末，全國主要金融機(jī)構(gòu)(含外資)房地産貸款餘額為26.7萬億元，同比增長27%，房地産貸款餘額佔各項貸款餘額的25%。其中，個人住房貸款餘額為18萬億元，同比增長38.1%。

　　在3月2日的國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)佈會上，銀監(jiān)會主席郭樹清表示，銀行貸款大概1/4投向了房地産，2016年 新增貸款中有45%為房地産貸款。希望銀行能夠從自己的實際情況出發(fā)，穩(wěn)健審慎的把握對房地産市場的資金投放，包括對開發(fā)商及居民戶個人。

　　在2016年3月份，銀監(jiān)會副主席王兆星曾公開表態(tài)，在金融支援保證居民住房的背景下，房地産投機(jī)造成新的杠桿問題，使得房地産過熱形成泡沫，金融政策要審慎地支援房地産的發(fā)展，這一政策沒有改變。

　　2016年9月，前銀監(jiān)會主席尚福林再次強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對房地産信貸壓力測試和風(fēng)險測試。而上一次銀監(jiān)會官方提及房地産信貸壓力測試是在2014年。

　　在不久之後的銀監(jiān)會2016年三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢分析會上，銀監(jiān)會再度提出要嚴(yán)控房地産金融業(yè)務(wù)風(fēng)險，包括嚴(yán)控銀行理財資金違規(guī)進(jìn)入房地産領(lǐng)域等。

　　據(jù)澎湃新聞了解，銀行接受開發(fā)商的開發(fā)貸申請必須具備“四證”，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建築工程施工許可證。有開發(fā)商對澎湃新聞表示，如果公司的一個項目全部取得了“四證”，其實就已經(jīng)不太需要大筆的資金了。因為按照規(guī)定，開發(fā)貸的這筆資金只能用於支付工程款，不能作為房地産項目的啟動資金。

　　3月28日，中國銀監(jiān)會辦公廳發(fā)佈了《關(guān)於開展銀行業(yè)“違法、違規(guī)、違章”行為專項治理工作的通知》，其中，銀監(jiān)會突出強(qiáng)調(diào)關(guān)於信貸資金入樓市的情況，要求檢查信貸資金是否直接參與房地産炒作，是否在房地産開發(fā)貸和按揭貸中虛假、違規(guī)操作，包括：違規(guī)為房地産開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款用於支付土地出讓金；違規(guī)為四證不全、資本金比例不到位項目發(fā)放開發(fā)貸。

　　(原標(biāo)題：某國有行暫停房地産開發(fā)貸款：一筆都沒放過，建築類也不行)