住宅投資增速時(shí)隔兩年再超10%

　　政策收緊背景下，二季度樓市將降溫，平穩(wěn)是主流

　　17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，2017年1至3月份，全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資19292億元，同比名義增長(zhǎng)9.1%，增速比1至2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資12981億元，增長(zhǎng)11.2%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，這是住宅投資增速在2014年11月後，時(shí)隔28個(gè)月再次超過(guò)10%。

　　具體來(lái)看，1至3月份，房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積63.7億平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1至2月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積43.3億平方米，增長(zhǎng)2.2%。房屋新開(kāi)工面積3.16億平方米，增長(zhǎng)11.6%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積2.28億平方米，增長(zhǎng)18.1%。房屋竣工面積2.3億平方米，增長(zhǎng)15.1%。

　　房地産銷(xiāo)售方面，雖然房地産銷(xiāo)售數(shù)據(jù)漲幅繼續(xù)回落，但依然是歷史同期最高位。1至3月份，商品房銷(xiāo)售面積2.9億平方米，同比增長(zhǎng)19.5%，商品房銷(xiāo)售額23182億元，增長(zhǎng)25.1%。

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，一季度房地産投資增速的快速上漲，一方面原因是2016年房地産成交面積與價(jià)格均迎來(lái)較大漲幅，且房地産投資具有週期性與滯後性。同時(shí)，今年一季度來(lái)看，房地産銷(xiāo)售面積依然處?kù)遁^高水準(zhǔn)，企業(yè)也有一定投資動(dòng)力。

　　此外，他同時(shí)認(rèn)為，房企到位資金較好，也為企業(yè)投資提供了“彈藥”。數(shù)據(jù)顯示，1至3月份，房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金35666億元，同比增長(zhǎng)11.5%，增速比1至2月份提高4.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　也正是因?yàn)榇耍患径韧恋刭?gòu)置水準(zhǔn)依然較高。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，土地購(gòu)置方面，1至3月份，房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3782萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.7%，增速比1至2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1359億元，增長(zhǎng)16.7%，增速提高4個(gè)百分點(diǎn)。

　　事實(shí)上，CRIC數(shù)據(jù)顯示，僅從3月來(lái)看，40家典型房企公開(kāi)市場(chǎng)拿地成交建面環(huán)比增長(zhǎng)20%，成交總價(jià)環(huán)比上升14%。其中，恒大拿地517.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)130%；拿地總額149億元，環(huán)比增長(zhǎng)50%。中海地産拿地108.91萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲67%，拿地總額120.13億元，環(huán)比增長(zhǎng)431%。金科集團(tuán)拿地61.85萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲248%，拿地總額22.35億元，環(huán)比上漲531%。

　　對(duì)此，中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，2016年房企銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額創(chuàng)歷史記錄，房企補(bǔ)充土地的積極性明顯較高，即使在調(diào)控影響下，各地供應(yīng)的土地依然未出現(xiàn)“流標(biāo)”等明顯的降溫現(xiàn)象。

　　張大偉表示，預(yù)計(jì)一二線城市在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，房地産調(diào)控可能會(huì)持續(xù)加碼。2016年9月底以來(lái)全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)45個(gè)城市出臺(tái)了各項(xiàng)房地産調(diào)控政策140余次。今年3月以來(lái)，樓市再迎新一輪調(diào)控政策，除了傳統(tǒng)限購(gòu)以及信貸等措施外，新增“取得産權(quán)滿(mǎn)2年後方可上市出售”、“離婚一年以?xún)?nèi)的房貸申請(qǐng)人，商業(yè)及公積金貸款均按二套執(zhí)行”等措施，政府調(diào)控樓市的決心較大。因此，2017年二季度房地産市場(chǎng)將比一季度有所降溫，市場(chǎng)平穩(wěn)是主流趨勢(shì)。