潛規(guī)則！樓市調(diào)控滋生“號(hào)頭費(fèi)” 來(lái)源：北京晨報(bào)

　　合肥市是房?jī)r(jià)上漲較快的城市之一，為遏制房?jī)r(jià)快速上漲，當(dāng)?shù)卣笮陆ㄉ唐纷》勘仨毭鞔a標(biāo)示首次備案價(jià)格，6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)，再次申報(bào)備案價(jià)格上調(diào)幅度不得超過(guò)1%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，合肥多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中，有一種名為“號(hào)頭費(fèi)”的隱秘費(fèi)用，即購(gòu)房者在合同價(jià)之外額外支付一筆費(fèi)用，才能從這些樓盤(pán)購(gòu)房。

　　怎麼搶房 稀缺房源需要付號(hào)頭費(fèi)

　　合肥市政府去年要求，新建商品住房首次明碼標(biāo)價(jià)備案應(yīng)按項(xiàng)目地塊參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類(lèi)型新建商品住房備案價(jià)格確定首次備案價(jià)格；同一項(xiàng)目、同類(lèi)房屋6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格；再次申報(bào)備案價(jià)格超過(guò)6個(gè)月的上調(diào)幅度不得超過(guò)1%。已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部可售房源，不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出備案價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售。

　　記者近日以購(gòu)房者身份前往位於合肥濱湖新區(qū)的某樓盤(pán)售樓處。在當(dāng)?shù)?，該樓盤(pán)有著“神盤(pán)”稱(chēng)號(hào)，因?yàn)殡m然一次次推出房源，但如果沒(méi)有特殊渠道，其實(shí)很難買(mǎi)到該樓盤(pán)的房子。記者詢(xún)問(wèn)是否還有房源、樓盤(pán)均價(jià)多少，銷(xiāo)售人員都回答“不知道”。雖然在售樓處買(mǎi)不到房，但與此同時(shí)，卻有多名仲介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人向記者表示，只要願(yuàn)意支付“號(hào)頭費(fèi)”，就可以在該樓盤(pán)買(mǎi)到房?！疤?hào)頭費(fèi)”少則數(shù)萬(wàn)元，多則二三十萬(wàn)元。

　　怎麼交易 只收現(xiàn)金不給任何憑據(jù)

　　據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，110多平方米的“神盤(pán)”樓盤(pán)房源，購(gòu)房者需要先繳部分“號(hào)頭費(fèi)”5萬(wàn)元作為定金，經(jīng)紀(jì)人帶購(gòu)房者前往售樓處與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。隨後，購(gòu)房者要將剩餘17萬(wàn)元“號(hào)頭費(fèi)”交給仲介機(jī)構(gòu)。不過(guò)，“號(hào)頭費(fèi)”不會(huì)在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同內(nèi)顯示。仲介機(jī)構(gòu)以現(xiàn)金形式將“號(hào)頭費(fèi)”交給開(kāi)發(fā)商，但開(kāi)發(fā)商不給仲介機(jī)構(gòu)任何憑據(jù)，一旦被監(jiān)管部門(mén)發(fā)現(xiàn)，所有責(zé)任由仲介機(jī)構(gòu)承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商可稱(chēng)與其無(wú)關(guān)。仲介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，由於開(kāi)發(fā)商受政府調(diào)控措施限制，銷(xiāo)售價(jià)格最高不能超過(guò)備案價(jià)，所以開(kāi)發(fā)商利用仲介機(jī)構(gòu)避免受到監(jiān)管部門(mén)的責(zé)任追究。仲介機(jī)構(gòu)一般可獲得2萬(wàn)元“辛苦費(fèi)”。

　　但“神盤(pán)”售樓處銷(xiāo)售主管否認(rèn)了仲介機(jī)構(gòu)為開(kāi)發(fā)商套利的説法。他説，“號(hào)頭費(fèi)”與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，售樓處專(zhuān)門(mén)對(duì)此進(jìn)行了客戶(hù)提示。

　　怎麼收費(fèi) 按照樓盤(pán)以及戶(hù)型面積

　　距該樓盤(pán)售樓處兩三百米的臨街店面中，有多家房産仲介機(jī)構(gòu)。記者走進(jìn)其中一家“奇點(diǎn)地産”諮詢(xún)。經(jīng)紀(jì)人説，他們有多套房源，繳納“號(hào)頭費(fèi)”就可以買(mǎi)到。113平方米的新房，單價(jià)1.42萬(wàn)，再加上號(hào)頭費(fèi)22萬(wàn)元，合計(jì)182萬(wàn)元，折合每平方米約16150元；94平方米的，號(hào)頭費(fèi)17萬(wàn)元；135平方米的，號(hào)頭費(fèi)28萬(wàn)元。記者探訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，“號(hào)頭費(fèi)”問(wèn)題並非個(gè)案。另一處名為“保利愛(ài)家”的仲介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人表示，通過(guò)他們也可買(mǎi)該樓盤(pán)新房，其中，110多平方米的，“號(hào)頭費(fèi)”22萬(wàn)元；90多平方米的，17萬(wàn)元。記者表示“號(hào)頭費(fèi)”太高，對(duì)方又提供了其他樓盤(pán)，一家樓盤(pán)“號(hào)頭費(fèi)”8萬(wàn)元，另一樓盤(pán)的“號(hào)頭費(fèi)”12萬(wàn)元。

　　一名姓丁的購(gòu)房者告訴記者，他去年9月在合肥一家樓盤(pán)買(mǎi)房時(shí)，樓盤(pán)售樓處人員告訴他必須先支付90多萬(wàn)元的“號(hào)頭費(fèi)”，才能在該樓盤(pán)獲得購(gòu)房資格。他把90多萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬到售樓人員指定的第三方私人賬戶(hù)後，才拿到購(gòu)房確認(rèn)函，繳納了30多萬(wàn)元的購(gòu)房首付。

　　怎麼監(jiān)管 舉報(bào)人難提供有效證據(jù)

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，關(guān)於“號(hào)頭費(fèi)”的舉報(bào)也時(shí)有出現(xiàn)。合肥市物價(jià)局去年底接到了蜀山區(qū)求實(shí)領(lǐng)勢(shì)學(xué)府多名業(yè)主的舉報(bào)。業(yè)主舉報(bào)稱(chēng)，求實(shí)領(lǐng)勢(shì)學(xué)府房源銷(xiāo)售過(guò)程中收取了購(gòu)房合同之外的20萬(wàn)至35萬(wàn)元不等的“號(hào)頭費(fèi)”。

　　物價(jià)部門(mén)與房産部門(mén)對(duì)此聯(lián)合調(diào)查，但是由於舉報(bào)人無(wú)法提供有效憑據(jù)，難以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰，只能對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談。在監(jiān)管部門(mén)壓力下，開(kāi)發(fā)商給業(yè)主提供小區(qū)車(chē)位，並將之前的“號(hào)頭費(fèi)”作為車(chē)位費(fèi)用，舉報(bào)的業(yè)主這才撤回申訴。一名姓黃的購(gòu)房者説，他為了在求實(shí)領(lǐng)勢(shì)學(xué)府買(mǎi)房，房?jī)r(jià)之外繳納了27萬(wàn)元“號(hào)頭費(fèi)”，他後來(lái)發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主也都交了“號(hào)頭費(fèi)”?！伴_(kāi)發(fā)商非常狡猾，收取‘號(hào)頭費(fèi)’不接受銀行轉(zhuǎn)賬、不開(kāi)具收據(jù)，我當(dāng)天去銀行取了27萬(wàn)元現(xiàn)金，交給了開(kāi)發(fā)商，才和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同?！?/p>

　　■監(jiān)管難題 多次接到舉報(bào)難以查處

　　監(jiān)管部門(mén) 合肥市房地産市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，如果“號(hào)頭費(fèi)”經(jīng)由仲介機(jī)構(gòu)交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商將會(huì)面臨偷稅問(wèn)題，屬於刑事犯罪，性質(zhì)嚴(yán)重。

　　物價(jià)部門(mén) 物價(jià)部門(mén)認(rèn)為，物價(jià)部門(mén)之前也接到一些“號(hào)頭費(fèi)”的舉報(bào)，但都是屬於個(gè)人行為，而且沒(méi)有相關(guān)票據(jù)證明，難以處罰。

　　房産部門(mén) 合肥市房産部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房産部門(mén)多次接到過(guò)“號(hào)頭費(fèi)”的舉報(bào)，但是每次均查無(wú)實(shí)據(jù)。如果存在收取“號(hào)頭費(fèi)”，這是價(jià)外加價(jià)問(wèn)題，屬於物價(jià)部門(mén)監(jiān)管，房産部門(mén)將會(huì)積極配合查處。

　　代理律師 代理過(guò)“號(hào)頭費(fèi)”訴訟案件的安徽品涵律師事務(wù)所主任王迎五律師説，“號(hào)頭費(fèi)”難以查處的關(guān)鍵，是因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商逃避監(jiān)管，通過(guò)第三者或者仲介機(jī)構(gòu)收取“號(hào)頭費(fèi)”，購(gòu)房者難以獲得有效證據(jù)，維權(quán)困難。據(jù)新華社