最近，浙江省內(nèi)先後有多個縣市出臺了房産“限購”政策。自然，寧波市民及房産業(yè)內(nèi)人士也很關(guān)心，到底寧波限購還是不限購？政策什麼時候出？一度各種傳言四起。

　　昨天晚上，最新的權(quán)威消息來了，寧波限購確實是“板上釘釘”。寧波市政府辦公廳緊急下發(fā)《保持和促進(jìn)房地産市場平穩(wěn)運作的通知》。同一時間，市住建委、市國土資源局、市地稅局、市人社局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)於落實住房限購政策有關(guān)事項的通知》。

　　根據(jù)兩份通知，寧波市從今天起正式施行住房限購、限貸政策，並同步調(diào)整公積金貸款政策。此次住房限購僅涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)，目前網(wǎng)簽系統(tǒng)已暫停。

　　限購政策

　　寧波戶籍在限購區(qū)域擁有1套住房的

　　暫定限購1套住房

　　此次住房限購涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)，具體範(fàn)圍為：機(jī)場路-鄞州大道-福慶南路-甬臺溫高速-盛莫路-聚賢路-甬江-世紀(jì)大道-東昌路-望海南路-北環(huán)路範(fàn)圍內(nèi)的住房（包括商品住房和二手住房）。

　　屬於限購區(qū)域內(nèi)的新建商品住房項目名單，可登錄：中國寧波住宅與房地産網(wǎng)http://www.cnnbfdc.com/查詢。

　　根據(jù)新政，可在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的本市戶籍居民家庭在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。

　　本市戶籍居民及家庭包括：

　　1、本市戶籍居民家庭是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭。

　　2、擁有寧波大市範(fàn)圍內(nèi)戶籍的人員。

　　3、本市戶籍人員因求學(xué)，戶籍遷出本地的，在求學(xué)期間購買限購區(qū)域住房，能提供因求學(xué)原因?qū)⒈臼袘艏w往外地的證明的，視同本市戶籍居民。

　　4、駐甬部隊現(xiàn)役軍人在提供有效身份證明和團(tuán)級及以上單位出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明後，視同本市戶籍居民。

　　5、本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明後，視同本市戶籍居民。

　　6、外地在寧波市範(fàn)圍內(nèi)就讀的學(xué)生，能夠提供就學(xué)所在地戶籍證明的，視同本市戶籍居民。

　　非寧波戶籍買房

　　需提供個稅或社保繳納證明

　　可在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的非本市戶籍居民家庭，限購資格和內(nèi)容有所不同。調(diào)整後，在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭，自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上個人所得稅（含零申報）並取得書面證明的，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。

　　在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭，自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上社會保險並取得書面證明的，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。

　　三類家庭

　　不得在限購區(qū)域內(nèi)

　　再購住房

　　此次新政還規(guī)定暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的居民家庭。具體包括以下三類：

　　1、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

　　2、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

　　3、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上個人所得稅（含零申報）或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

　　值得注意的是，以上（一）、（二）、（三）中所指的家庭，其成員包括購房人、配偶及未成年子女。居民家庭已有住房包括該家庭成員已完成不動産登記的住房、購買並已經(jīng)進(jìn)行房屋買賣合同網(wǎng)簽的住房,住房是指國有土地上的商品住房和二手住房。

　　限貸政策

　　實行差別化住房信貸

　　商貸最低首付款比例上調(diào)10%

　　根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)寧波市金融機(jī)構(gòu)市場利率定價自律機(jī)制決議通過，限購區(qū)域住房信貸政策調(diào)整如下：

　　（1）在限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%；

　?。?）對在限購區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買限購區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

　　商品住房、二手住房買賣以房屋交易管理部門資訊系統(tǒng)網(wǎng)簽合同時間為準(zhǔn)。

　　住房公積金貸款調(diào)整

　　二套房首付最低三成

　　那麼，住房公積金貸款有何變化？

　?。?）住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房，或擁有1套住房並已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第2套自住住房的，商品住房貸款最低首付款比例由20%調(diào)整為30%，二手住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

　?。?）連續(xù)繳存住房公積金滿2年的職工，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬元/戶調(diào)整為80萬元/戶，其他住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為60萬元/戶。

　　【注意事項】

　　明天早上8點

　　限購區(qū)域網(wǎng)簽恢復(fù)

　　需要注意的是，今起，暫停海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)商品房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)及二手房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)。2017年4月25日8時起恢復(fù)網(wǎng)簽。

　　2017年4月24日，市行政服務(wù)中心不動産登記服務(wù)大廳暫停受理尚未網(wǎng)簽的房屋買賣轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，已經(jīng)網(wǎng)簽的可繼續(xù)辦理。

　　2017年4月24日起，網(wǎng)簽的房屋買賣合同均須經(jīng)房屋交易管理機(jī)構(gòu)備案後，方可納稅申報及申請不動産登記。

　　購房人在上述限購區(qū)域內(nèi)購買住房，需特別注意是否符合政策規(guī)定的限購條件，違反限購政策的，房屋交易管理機(jī)構(gòu)將不予辦理合同備案，不動産登記機(jī)構(gòu)將不予受理不動産登記申請。

　　接下來，全市要嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度。對未達(dá)到預(yù)售許可條件的房地産項目，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門一律不得發(fā)放商品房預(yù)售許可證。對取得預(yù)售許可的房屋，房地産開發(fā)企業(yè)必須在15個工作日內(nèi)，一次性公開全部房源對外銷售。禁止捂盤惜售或一次性開盤後不同區(qū)域房源採取差別優(yōu)惠等形式的變相捂盤惜售。

　　3月以來

　　多個城市進(jìn)行調(diào)控

　　在今年3月以來的調(diào)控政策中，全國近40個城市發(fā)佈了新一輪房地産調(diào)控政策。

　　北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津等前期房價上漲較快的城市先後實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。同時，成都、廈門、福州、杭州、青島、廣州等炒房現(xiàn)象突出的城市，對個人或者企業(yè)將名下住房上市交易的最短年限進(jìn)行了規(guī)定。在規(guī)定的年限期間不得上市交易，加大了炒房者的持有成本。

　　在購房資格中增加個稅或社保繳納年限，也成為其中的手段之一。據(jù)統(tǒng)計，自3月以來，涿州、杭州、南昌、贛州、青島、南京、石家莊等十余個城市增加了個稅或社保的繳納年限。其中，部分城市規(guī)定個稅或社保補(bǔ)繳無效。

　　【各方觀點】

　　對於限購，大家怎麼看？

　　這一次的限購新政將帶來什麼影響？為幫助廣大市民進(jìn)一步了解相關(guān)政策內(nèi)容及影響，記者第一時間採訪了業(yè)內(nèi)專家和資深人士，解讀限購調(diào)整政策。

　　中梁地産集團(tuán)杭甬區(qū)域副總經(jīng)理 吳順成 這個政策總體感覺應(yīng)該是比較溫和的。首先，二套房最低首付款比例調(diào)整為四成應(yīng)該算限購裏最輕之一了。其次，對於非寧波戶口家庭來説，這次的限購政策對他們影響不大。

　　這次限購區(qū)域的劃分很有創(chuàng)意，不是嚴(yán)格按照行政區(qū)域劃分，是按照路線來劃分。基本上房價兩萬以上的區(qū)域大部分都限購了，房價兩萬以下的區(qū)域限購比較小，但是目前來看東部新城偏東的區(qū)域樓盤房價應(yīng)該是在兩萬以上，但是並不在限購範(fàn)圍內(nèi)。整體來説，限購對樓市的影響有一定的結(jié)構(gòu)性差異。寧波核心區(qū)域的改善型樓盤，尤其是房價在兩萬五以上的樓盤會受到一定的遏制，但偏遠(yuǎn)城郊區(qū)域的樓盤會迎來一個補(bǔ)漲的契機(jī)。

　　另外，土地供應(yīng)這一塊，寧波市政府今年土地出讓比去年還要多，對緩解明年供求關(guān)係有比較好的作用。

　　南天房産市場總監(jiān) 莊艷 這次首套房和二套房的首付貸款比例調(diào)整不是很大，算是限購中比較溫柔的。

　　華星研展事業(yè)部總監(jiān) 藍(lán)挺 限購區(qū)域是前幾年成交的核心區(qū)，也是今年漲幅較大的區(qū)域，此舉間接限制了投機(jī)甩盤，限購區(qū)也是高價區(qū)，普遍在2萬以上，此舉也可以降低高價區(qū)成交量，促進(jìn)低價區(qū)成交量，以改變成交結(jié)構(gòu)來降低城市整體均價。

　　一位多年關(guān)注房地産的市民 徐先生 這次的調(diào)控不算嚴(yán)，但限購範(fàn)圍內(nèi)的樓盤短時間內(nèi)成交量可能縮小，價格保持穩(wěn)定。限購範(fàn)圍外的樓盤，成交量會放大，價格也會有所上漲。

　　【專家分析】

　　為什麼本輪限購力度溫和？

　　業(yè)內(nèi)資深人士 薛敏強(qiáng) 一是從目前全市成交均價來看還是較為理性，且房價也是剛觸及前一輪調(diào)控前後的水準(zhǔn)。二來近幾年寧波的人口吸附力較弱，外來人才的流入貧瘠，僅僅依靠棚改拉動的內(nèi)部需求是有限的。三是城市內(nèi)部冷熱不均，雖然東部新城等局部板塊有過熱現(xiàn)象，但並未對整體房價造成太大壓力。

　　華星研展事業(yè)部總監(jiān) 藍(lán)挺 寧波房價問題並不是很突出，目前的價格也還合理，況且政府也在限價，現(xiàn)在主要是市場的恐慌心理造成的社會問題比較嚴(yán)重，政府還是以保護(hù)市場的健康為原則的。

　　寧波房産大V 樓市君 個人覺得，本次限購政策出臺目的是為了穩(wěn)定房價，特別是持續(xù)走高的中心城區(qū)房價與地價；但對於未限購區(qū)域，包括東部新城東片區(qū)、鎮(zhèn)海新城、東錢湖、鄞南、慈城、海曙西等板塊，出於未來發(fā)展、土地出讓、吸引人才流入等原因，並未採取調(diào)控措施，反而起了一定的鼓勵與推動作用。分區(qū)域限購，既能穩(wěn)定總體房價，又不會引起市場的恐慌，個人覺得是比較明智、合理的措施。

　　中梁地産集團(tuán)杭甬區(qū)域副總經(jīng)理 吳順成 寧波去年的房價是上漲的，大概上漲10%，但是和其他城市相比是比較溫和，很多城市整體房價上漲在50%左右，甚至翻了一倍。在房價漲幅不大的情況下，政策也沒必要出得猛。另外，寧波最近幾年對於人才的吸附能力其實不是很強(qiáng)，我覺得對於寧波的城市級別來説有一定落差。所以政府在調(diào)控時按照“因城施策、分類調(diào)控”的原則，既考慮到把房價控制在一定幅度之內(nèi)，同時也是希望寧波房地産健康有序地發(fā)展。(現(xiàn)代金報)