供需多維度發(fā)力調(diào)控 專家預(yù)計(jì)年內(nèi)房價(jià)穩(wěn)中下滑

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地多元化的調(diào)控政策，將使得地方調(diào)控更加具備精準(zhǔn)性

　　■本報(bào)見習(xí)記者 杜雨萌

　　從去年的“9·30”政策到今年的“3·17”調(diào)控，全國範(fàn)圍內(nèi)的樓市政策加碼大面積展開，其中，除了通過限購、限貸、限離等手段從供給端給予調(diào)控外，需求端的加大供應(yīng)、對(duì)中間方加大違法打擊力度等也對(duì)穩(wěn)定樓市發(fā)展，抑制炒房需求做出了不少貢獻(xiàn)。

　　“從調(diào)控效果來説，目前是比較明顯的。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者採訪時(shí)表示，無論是成交量數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)，還是市場預(yù)期等均有顯著改善，充分説明瞭當(dāng)前樓市管控的意義。對(duì)於剛需購房者來説，也意味著入市風(fēng)險(xiǎn)減少、成本隨之下降，尤其是各地多元化的調(diào)控政策，也將使得地方調(diào)控更加具備精準(zhǔn)性。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從同比來看，70個(gè)城市中一線、二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，其中，有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲較上月回落，比2月份增加4個(gè)。從環(huán)比來看，70個(gè)城市中有8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，10個(gè)城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，自3月份開始，以北京為首，全國新一輪房地産調(diào)控再度重磅襲來。除北京密集下發(fā)、細(xì)化調(diào)控政策外，廣州、珠海、廈門等30余個(gè)城市也相繼收緊調(diào)控政策，全國開始進(jìn)入嚴(yán)厲打擊房價(jià)過快上漲的熱點(diǎn)城市階段。其中無論是限購、限貸，還是2年內(nèi)部分房源不允許上市交易等內(nèi)容，都是為了打擊房産的“投資投機(jī)”屬性，使其恢復(fù)“居住”屬性。

　　據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院提供的數(shù)據(jù)顯示，在其全國105個(gè)主要監(jiān)測城市中，今年一季度住宅用地供應(yīng)方面同比增加9.52%，且供地結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。其中，在供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，住宅用地供應(yīng)量佔(zhàn)比、房地産用地供應(yīng)量佔(zhàn)比均明顯提升，佔(zhàn)比率達(dá)到近兩年以來最高值；再從各類城市的具體情況來看，住宅用地供應(yīng)量一線、二線城市同比增加明顯，一線城市增幅超過50%，三線城市微幅下降。

　　“可以看到，目前樓市調(diào)控除在需求端發(fā)力外，也在供應(yīng)端加大力度?！惫阏J(rèn)為，增加土地供應(yīng)尤其是住宅類用地供應(yīng)，有利於緩解供需之間的矛盾，穩(wěn)定未來市場預(yù)期。而在供需雙重調(diào)控發(fā)力之下，以北京為代表，住宅市場成交量已出現(xiàn)迅速回落，而在成交量調(diào)整到位後，下一步將進(jìn)入到價(jià)格調(diào)整的環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)今年全國商品住宅價(jià)格趨勢將逐漸進(jìn)入穩(wěn)中下滑的階段。