朝陽大興門頭溝三宗土地昨日拍賣 週四還要再拍三宗地

　　“2017年我市將增1.5萬套以上自住房供地?！笔凶〗ㄎ瓿醯谋響B(tài)在近期土地市場得到充分體現(xiàn)。繼4月24日石景山地塊成交後，昨日又迎來朝陽、大興、門頭溝的三宗土地拍賣，三宗土地的居住部分將全部建設(shè)“自住型商品住房”。在接下來的4月27日，還將有三宗自住房地塊入市。這意味著短短4天，北京土地市場合計(jì)推出7宗自住房地塊。

　　現(xiàn)場 20余家房企搶地

　　昨天下午首先開拍的是朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)塔營村地塊，地塊位於東五環(huán)外，位置較好，現(xiàn)場競拍前就收到9次歷史報(bào)價(jià)，吸引了北京城建、遠(yuǎn)洋、中海、富力等9家房企或房企聯(lián)合體參與競買?，F(xiàn)場競拍階段，經(jīng)過50余輪的激烈角逐，北京城建以32.6億元的總價(jià)把該地收入囊中，溢價(jià)率為55%。

　　大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊更是吸引了葛洲壩、中海、“首開+保利”等11家房企或房企聯(lián)合體參與競拍。經(jīng)過30余輪舉牌，國瑞以38億元的代價(jià)拿下該地塊，溢價(jià)率為58%。門頭溝永定鎮(zhèn)地塊則最終由中鐵建以10.3億元拿下。

　　根據(jù)市規(guī)劃和國土資源管理委員會的掛牌文件，昨日競拍的三宗土地的居住建築規(guī)模將全部用於建設(shè)“自住型商品住房”。其中，朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)塔營村地塊和大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊的銷售限價(jià)為29000元/平方米（含全裝修費(fèi)用），門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊銷售價(jià)格23000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。

　　分析 樓市進(jìn)入調(diào)整年

　　“朝陽管莊地塊和大興瀛海鎮(zhèn)地塊成交樓面價(jià)3萬元/平方米出頭，已經(jīng)超過銷售限價(jià)。”土地成交後，市場不禁感嘆房企為拿地“拼命”。中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然居住部分全部建設(shè)“自住型商品住房”，但朝陽管莊地塊和大興瀛海鎮(zhèn)地塊都有部分商業(yè)，也有車位等其他配套面積的可能性出現(xiàn)，可以借此分?jǐn)偼恋爻杀荆皩渡鲜泄緛碚h，企業(yè)對銷售額的要求很大，自住房地塊風(fēng)險(xiǎn)小，同時(shí)可以分?jǐn)偣芾沓杀??！?/p>

　　他進(jìn)一步表示，從目前北京土地供應(yīng)情況看，“限價(jià)”與“自住型商品房”將成為2017年北京土地市場的最主要特徵，今年土地供應(yīng)量相比2016年明顯增加，預(yù)期對未來商品房市場的供應(yīng)增加有積極意義，“從房地産發(fā)展來看，三年一個小週期，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年。同時(shí)，在‘限價(jià)’和‘自住房’的價(jià)格影響下，今年房價(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大?！?/p>

　　供應(yīng) 今年將新增1.5萬套以上自住房供地

　　北京晨報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，加上昨日成交的三宗土地，今年已經(jīng)有6宗自住房地塊入市。在隨後的27日，還將有三宗待入市的自住房地塊。並且從近兩日成交的地塊位置來看，總體較好。24日成交的石景山玉泉西一路地塊，處於西四環(huán)與西五環(huán)之間，配套成熟，近鄰地鐵1號線。昨日成交的朝陽區(qū)管莊地塊，周邊小區(qū)較多，配套相對完善，距離八通線管莊地鐵站兩公里左右。大興瀛海鎮(zhèn)地塊周邊也有成熟社區(qū)，緊鄰即將開通的八號線三期終點(diǎn)站瀛海站。

　　根據(jù)北京市住建委今年1月份的數(shù)據(jù)，從2013年本市推出自住房以來，已累計(jì)推出項(xiàng)目69個，分配項(xiàng)目59個，已搖號簽約5.6萬套，入市項(xiàng)目均價(jià)1.8萬元/㎡。市住建委還進(jìn)一步表示，2017年將進(jìn)一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，合理提高住宅用地比例，加大對中端需求的支援力度，將新增1.5萬套以上自住房供地，同時(shí)加大開工調(diào)度力度，力爭儘早上市供應(yīng)。

　　■連結(jié)

　　今年成交的自住房地塊位置

　　3月28日，通州區(qū)臺湖北神樹村地塊，銷售限價(jià)20000元/平方米。

　　4月12日，平谷區(qū)東莊鎮(zhèn)地塊，銷售限價(jià)14500元/平方米。

　　4月24日，石景山玉泉西一路地塊，銷售限價(jià)35000元/平方米。

　　4月25日，朝陽區(qū)管莊塔營村地塊，銷售限價(jià)29000元/平方米。

　　4月25日，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊，銷售限價(jià)29000元/平方米。

　　4月25日，門頭溝永定鎮(zhèn)地塊，銷售限價(jià)23000元/平方米。

　　北京晨報(bào)記者 楊奕