4月份50城市土地均價創(chuàng)近7年新高

　　4月份土地市場成交走勢有所降溫。易居房地産研究院15日數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的50個典型城市土地成交面積為1096萬平方米，環(huán)比減少25%，同比減少10%。

　　“環(huán)比成交走低，當(dāng)然和4月份供地規(guī)模弱于3月份有關(guān)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)説，觀察歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前幾個月的土地成交規(guī)模明顯弱于2010-2013年的水準(zhǔn)。4月份國土部發(fā)文明確了土地供應(yīng)的分類調(diào)控思路，這對於熱點(diǎn)城市來説是有積極影響的。

　　值得一提的是，4月份受監(jiān)測的50個城市中，北京土地市場表現(xiàn)最為活躍，成交面積為108萬平方米?！氨本┓e極供地和成交的態(tài)勢，釋放了積極的信號，預(yù)計後續(xù)部分去庫存週期偏小的城市也會加大供地的力度?！眹?yán)躍進(jìn)表示，除北京外，鄭州、武漢、成都和廣州的土地交易也相對活躍。

　　價格方面，4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環(huán)比增長28%，同比增長54%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)月地價創(chuàng)下了2010年以來的最高水準(zhǔn)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期部分房企有較為強(qiáng)烈的補(bǔ)庫存需求，這些房企紛紛進(jìn)入熱點(diǎn)三四線城市，導(dǎo)致部分住宅用地也出現(xiàn)了溢價率超過200%的現(xiàn)象。此類拿地態(tài)勢推高了所在城市的地價。

　　儘管土地價格處於高位，土地市場的溢價率卻下降明顯。4月份，50個城市土地成交溢價率為35%，環(huán)比減少17個百分點(diǎn)，同比減少27個百分點(diǎn)。易居方面指出，綜合歷史數(shù)據(jù)，從2011年到2015年上半年，土地溢價率相對偏低。到了2015年下半年，土地溢價率開始攀升，2016年9月份土地溢價率創(chuàng)下88%的新高。隨後在對高杠桿資金管制的大背景下，土地市場相對降溫，溢價率開始收窄。

　　由於土地價格高企，當(dāng)月內(nèi)土地出讓金規(guī)模處於偏高水準(zhǔn)。4月份50個城市土地出讓金為1646億元，環(huán)比減少5%，同比增長42%。嚴(yán)躍進(jìn)説，“4月份雖然交易面積不大，但由於地價處於歷史高位，所以土地出讓金也容易處於偏高位的水準(zhǔn)”。

　　他進(jìn)一步表示，今年前4個月，50個城市土地出讓金排行中，武漢規(guī)模最大，為692億元。北京、合肥、廣州、南京、鄭州、天津、上海、杭州和溫州的土地出讓金規(guī)模也較大。

　　針對未來的土地市場走勢，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計5月份供地節(jié)奏會加快，房企拿地的機(jī)會將增加，價格有望逐步回歸到合理區(qū)間。