4月份環(huán)北京樓市量?jī)r(jià)齊跌

　　近日，河北省印發(fā)促進(jìn)全省房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)，要求進(jìn)一步加強(qiáng)環(huán)雄安和環(huán)北京等房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的河北省內(nèi)城市的限購(gòu)和限貸措施。在此之前，河北省張家口、廊北三縣、固安、涿州、淶水等熱點(diǎn)環(huán)京區(qū)域都進(jìn)一步收緊了樓市調(diào)控政策。

　　隨著政策的全面緊縮和北京樓市的快速降溫，環(huán)京樓市也于4月出現(xiàn)了降溫，月內(nèi)房地産市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的走勢(shì)。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年4月，廊坊市固安縣的新建商品住宅成交量為1879套，環(huán)比3月下降40.3%；廊坊市主城區(qū)（安次區(qū)、廣陽(yáng)區(qū)）的新建商品住宅成交量為2275套，環(huán)比3月下降6.8%；廊坊市香河縣的新建商品住宅成交量為1893套，環(huán)比3月下降46.5%。從2017年1-4月的整體走勢(shì)來(lái)看，廊坊主城區(qū)的新建商品住宅交易量小幅波動(dòng)、整體下滑；固安和香河在經(jīng)歷了1-3月的連續(xù)上漲後，4月份開(kāi)始出現(xiàn)較大幅度下滑。

　　價(jià)格方面，4月份廊坊市固安縣、廊坊市主城區(qū)和廊坊市香河縣的新建商品住宅成交均價(jià)分別環(huán)比3月下跌3.4%、2.6%、8.5%。而從1-4月的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，廊坊市主城區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎是勻速下降，固安、香河則在經(jīng)歷了3月份的大幅度上漲後，4月又重新下跌。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，今年3月份固安、香河房地産市場(chǎng)一度出現(xiàn)量?jī)r(jià)大漲，反映了有大量來(lái)自北京的外溢購(gòu)房需求，尤其是投資投機(jī)需求在這段時(shí)間大量涌入環(huán)京區(qū)域，帶來(lái)了環(huán)京樓市的異動(dòng)。隨後，廊坊等多個(gè)環(huán)京區(qū)域緊隨北京，陸續(xù)出臺(tái)了樓市調(diào)控收緊措施，提升了限購(gòu)門檻和首付比例，使得固安、香河等在內(nèi)的熱點(diǎn)環(huán)京樓市熱度得以冷卻。從4月環(huán)京樓市的量?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，樓市調(diào)控政策的從緊從嚴(yán)開(kāi)始收效，環(huán)京樓市還將繼續(xù)降溫。