為緩解其國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)、吸引外國(guó)投資，西班牙、希臘、塞普勒斯等歐洲國(guó)家近年紛紛推出“購(gòu)房換居留”投資移民政策。然而，真實(shí)的移民生活面臨各種挑戰(zhàn)，文化差異、生活孤單等問題困擾著不少人。面對(duì)良莠不齊的移民市場(chǎng)，投資者需擦亮眼睛。

　　塞普勒斯：生活難免寂寞，房市不太透明

　　塞普勒斯相關(guān)法律規(guī)定，外國(guó)公民投資至少30萬歐元（不含稅）可獲得永久居留權(quán)。通過投資移民來到塞普勒斯的李女士，一個(gè)人帶著孩子在西南部海濱城市帕福斯生活，丈夫留在中國(guó)工作。

　　由於之前沒有在國(guó)外生活的經(jīng)歷，李女士搬到帕福斯後才發(fā)現(xiàn)理想與現(xiàn)實(shí)之間的差距?！懊刻彀押⒆铀偷綄W(xué)校後我真是‘百無聊賴’，再加上自己英語不行，出門經(jīng)常會(huì)遇到困難，想在當(dāng)?shù)亟慌笥鸦静豢赡?，”李女士説，“由於孩子出國(guó)前英語水準(zhǔn)一般，他的學(xué)業(yè)壓力也不小?！?/p>

　　李女士的情況反映了在塞普勒斯的多數(shù)中國(guó)移民的生活狀態(tài)。塞普勒斯對(duì)投資移民的要求之一是不能在當(dāng)?shù)毓ぷ?，因此很多家庭選擇一方帶著孩子過來讀書，另一方在國(guó)內(nèi)繼續(xù)工作，兩地分居的生活著實(shí)辛苦。

　　與這些困難和不便相比，一些投資者的經(jīng)歷更令人糟心。由於塞普勒斯房地産市場(chǎng)透明度不高，一些仲介夥同當(dāng)?shù)亻_發(fā)商甚至律師，欺瞞投資者以收取高額傭金，或者投資者買了房卻遲遲拿不到房産證的事情時(shí)有發(fā)生。

　　“我花30萬歐元買了一套房子，被告知仲介費(fèi)5％，”在東南部海濱城市拉納卡買房的宋先生説，“但搬過來後我才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)厝嗽谂赃呝I的幾乎一樣的公寓才23萬歐元?！?/p>

　　“當(dāng)初是國(guó)內(nèi)仲介帶我們過來看房買房，由於語言不通，給了不法商人可乘之機(jī)，”宋先生説，“買房前應(yīng)該請(qǐng)律師，而且要找信譽(yù)好的，以避免上當(dāng)受騙和日後法律上的麻煩?！?/p>

　　塞普勒斯LLPO律師事務(wù)所的律師林濤説，塞普勒斯房地産市場(chǎng)不如歐美大國(guó)透明，投資者可聘請(qǐng)獨(dú)立評(píng)估師對(duì)房産價(jià)格等進(jìn)行把關(guān)。此外，要對(duì)開發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況、土地是否有抵押等情況進(jìn)行調(diào)查，避免在施工品質(zhì)、交房日期和拿房産證等程式上出現(xiàn)問題。

　　希臘：“候鳥式”居住，提防投資陷阱

　　希臘政府2013年推出“購(gòu)房換居留”政策，其主要原因是可以收取交易稅，以緩解政府的財(cái)政危機(jī)。此外，房産交易可讓持有大量房地産貸款的銀行解套，盤活資産，增加流動(dòng)性。

　　據(jù)記者了解，2013年以來，共有大約1500名外國(guó)人通過此項(xiàng)政策定居希臘，其中來自中國(guó)的約有700人。

　　和塞普勒斯一樣，希臘“購(gòu)房換居留”的附加條件是不能在當(dāng)?shù)卣夜ぷ?。在希臘生活了10多年的投資顧問夏長(zhǎng)偉介紹説，多數(shù)來希臘的中國(guó)投資移民是“候鳥式”的，長(zhǎng)期生活在這裡的不到20％。

　　夏長(zhǎng)偉建議，有意來希臘購(gòu)買房産的投資者首先要做好功課，防止被黑仲介忽悠；其次是選好區(qū)位，不要貪便宜，因?yàn)椴煌瑓^(qū)位的房子價(jià)格差別非常大，有安全問題區(qū)域的房子一般較便宜，但買了很難租出去，想賣也很難脫手，自己住也不踏實(shí)；此外，還要確定買房的目的，目的不同，對(duì)房子的類型、區(qū)位等方面的要求也不一樣。

　　西班牙：防黑仲介設(shè)坑，慎重支付定金

　　2013年，西班牙政府為了緩解國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)、激活房地産市場(chǎng)，出臺(tái)了投資移民法，即投資者購(gòu)買50萬歐元不動(dòng)産就可申請(qǐng)投資移民。

　　西班牙統(tǒng)計(jì)部門去年公佈的數(shù)據(jù)顯示，投資移民法出臺(tái)以來，中國(guó)投資者在該國(guó)共成交了363筆交易，佔(zhàn)交易總額的30.5％。

　　據(jù)記者調(diào)查，70％以上的中國(guó)投資移民並沒有在西班牙居住。曾在巴塞羅那留學(xué)的小施，在辦理了“買房換居留”後，選擇回國(guó)發(fā)展。小施説，他母親覺得在西班牙人生地不熟，因此不願(yuàn)在這裡生活，而且年紀(jì)大了需要人照顧，他自己也覺得西班牙生活節(jié)奏慢，不適合年輕人。

　　此外，投資者由於對(duì)當(dāng)?shù)卣Z言、稅收、法律等不熟悉，在投資移民過程中也會(huì)遭遇很多陷阱。據(jù)記者了解，一些不法商販勾結(jié)西班牙房産仲介，專門招攬和接洽來西班牙考察的中國(guó)投資者，他們通過抬高房?jī)r(jià)，賺取高額傭金；有些仲介不懂當(dāng)?shù)胤?，卻將“問題房産”推薦給中國(guó)客戶，導(dǎo)致投資者最後不得不找律師打官司；還有一些仲介在客戶不了解購(gòu)房資金該如何合法到位的情況下，就讓客戶簽約，並收取客戶購(gòu)房定金，最後因客戶資金來不及到位，就按協(xié)議吞掉客戶的預(yù)付款。這樣的案例近幾年時(shí)有發(fā)生，有些投資移民至今還陷在官司中無法脫身。

　　專業(yè)人士建議，在辦理投資移民過程中，一定要找有資質(zhì)的律師事務(wù)所和房産仲介進(jìn)行諮詢和辦理；不要在看不懂的合約上隨意簽字；支付購(gòu)房預(yù)付款一定要慎重；對(duì)看中的房産一定要了解清楚其産權(quán)情況，還要請(qǐng)律師查清楚房主有沒有用房子抵押、有沒有欠稅和欠債等。

　?。ㄔ}為《記者調(diào)查：“購(gòu)房換居留”需謹(jǐn)慎　投資者需擦亮眼睛》）