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上海外灘奢侈品牌集體撤離:租金高昂銷量每況愈下

2014-08-07 08:47 來源:央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京8月7日消息(記者初日、實(shí)習(xí)記者李婕)曾經(jīng)捧紅無數(shù)奢侈品牌的上海外灘,如今漸漸失寵,從最早出走的HUGO BOSS,到經(jīng)營10年離開的Giorgio Armani,奢侈品牌集體撤離外灘。十里洋場(chǎng)的黃金商圈為何也會(huì)褪色?高昂租金下銷量每況愈下,恐怕是一線奢侈品牌在國內(nèi)沒曾想遭遇的窘境。

  正值暑期,外灘遊人如織,帶著統(tǒng)一帽子的旅遊團(tuán)正和萬國建築群拍照留念。店外熙熙攘攘的人群,和卡地亞(Cartier)店內(nèi)的冷清形成鮮明對(duì)比,有人走進(jìn)店裏,銷售人員並沒抬頭。

  銷售人員:這邊遊客挺多的,進(jìn)來逛的挺多,他們就是進(jìn)來看一下,買的很少,有的甚至就是進(jìn)來歇個(gè)涼。

  百達(dá)翡麗在中國的第一家店就落戶外灘,但現(xiàn)在它也是撤離外灘的奢侈品牌之一。品牌公關(guān)説,這兩年外灘作為旅遊地標(biāo)的性質(zhì)越來越突出,來外灘的大部分人流都不是專程購物而是旅遊的。這對(duì)於我們的銷量有很大影響,再綜合考慮這邊的租金成本,我們才做出了撤離的決定。

  這可能道出了出走外灘的奢侈品牌的心聲,一家奢侈品店的負(fù)責(zé)人劉小姐説:

  劉小姐:鋪?zhàn)赓F,從營業(yè)額來抽,20%-30%的,好厲害的。

  而離開外灘的大牌往往和一些新興商圈牽手。HUGO BOSS最近在靜安嘉裏中心開業(yè),百達(dá)翡麗搬到了外灘源會(huì)所。華業(yè)地産副總裁陳雲(yún)峰説,新商圈需要一線品牌提升地段和物業(yè)價(jià)值,會(huì)提供較大的租金優(yōu)惠。

  陳雲(yún)峰:如果要招奢侈品幾乎是不掙錢的,甚至有的品牌還要貼裝修費(fèi),但是把整個(gè)地段的價(jià)值提升了,相當(dāng)於你是一個(gè)高檔的商圈嘛。特別是寫字樓的租金,五星級(jí)酒店的進(jìn)駐。

  光是優(yōu)惠可能不足以吸引傲嬌的奢侈品牌,他們更看重品牌的集聚效應(yīng)。外灘建築群屬於獨(dú)幢零星開發(fā),很難聚攏人氣,不利於新興的綜合體紮根。

  此外,外灘失寵也是奢侈品在國內(nèi)銷售增速放緩的一個(gè)體現(xiàn),境外旅遊購物和奢侈品電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展,大大擠壓了中國奢侈品零售業(yè)的份額。貝恩諮詢預(yù)測(cè),今年內(nèi)地的奢侈品銷量增速僅為2%-4%。

  財(cái)富品質(zhì)研究院院長(zhǎng)周婷認(rèn)為,這背後的原因除了消費(fèi)觀念的成熟,與政策影響也有很大關(guān)係。

  周婷:導(dǎo)致很多高資産人群不敢在國內(nèi)消費(fèi),不是他不能,去年中國人買走了全球近一半的奢侈品,73%是在境外發(fā)生的。國家三令五申,這種反腐的力度,大大減少了奢侈品消費(fèi)中的禮品消費(fèi)。

  也有人認(rèn)為,奢侈品消費(fèi)在國內(nèi)只是暫時(shí)遇冷,中國畢竟是世界第二大奢侈品消費(fèi)國,隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),消費(fèi)人群會(huì)越來越多。但奢侈品業(yè)內(nèi)人士的想法卻沒這麼樂觀。

  業(yè)內(nèi)人士:奢侈品並不是剛性需求,中國看似有旺盛需求,但真正的奢侈品購買人群還非常小眾。

[責(zé)任編輯: 楊麗]

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