儘管有新政利好，但多家經(jīng)紀機構(gòu)監(jiān)測，“十一”期間，本市商品住宅成交量較為平淡， “十一”期間北京商品住宅共成交538套，成交總面積為4.54萬平方米，同比去年“十一”分別下降40%、35%。

　　存量房多 新開盤少

　　與成交量對應的是，“十一”期間的新盤量也不多。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“十一”長假期間北京僅有位於朝陽區(qū)的首開常青藤和利錦府2個中端項目開盤入市， 2個項目累計新增供應160套，與去年“十一”假期相比，開盤項目個數(shù)減少了4個，供應套數(shù)下降了75%。

　　據(jù)了解，“十一”開發(fā)商之所以推盤不積極，與庫存有關，今年3月以來樓市成交持續(xù)低迷的市場行情，使得多數(shù)開發(fā)商都積壓了不少房源，現(xiàn)階段樓盤項目多以去化前期的庫存房源為主，推新意願並不強烈。

　　截至10月7日，北京商品住宅可售套數(shù)已經(jīng)突破9萬套，達91265套，成為自2012年3月北京清理3.3萬套無效庫存以來的最高點，與今年年初5.5萬套庫存相比大增3.6萬套，創(chuàng)歷史新高。

　　購房客群仍然會持幣觀望

　　至於成交量不高的原因，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，“十一”長假北京樓市成交平淡主要來自於政策落地前的短期觀望情緒，“十一”前夕，央行對個人房貸認定標準的放鬆以及北京調(diào)整普通住宅認定標準的雙重利好，使得市場各方對樓市整體預期由悲觀轉(zhuǎn)為積極。但政策利好帶來的市場顯現(xiàn)效應並沒有那麼快，從政策出臺到具體落地執(zhí)行的這一段“空窗期”，購房客群仍然會持幣觀望。

　　樓市升溫還需降價

　　隨著政策的執(zhí)行，業(yè)內(nèi)人士預測，北京樓市成交量在預期改變的情形下有望止跌企穩(wěn)，但在北京並未出現(xiàn)全面、大幅度的實質(zhì)性降價的前提下，僅僅依靠政策拉動，樓市成交量不會迅猛升溫，同時，四季度開發(fā)商的首要目標是借助政策利好，大力促銷、去化庫存，未來一段時間樓盤項目仍將會以“跑量”為主，因此房價也將在四季度保持穩(wěn)定。(記者李海霞)