原標(biāo)題：安邦擲120億購紐約地標(biāo)酒店 海外買樓漸成潮流

　　中資險(xiǎn)企的海外不動産投資已成潮流。安邦保險(xiǎn)日前宣佈，與希爾頓全球集團(tuán)股份有限公司簽訂協(xié)議，以19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店。這是中國險(xiǎn)企首次投資美國不動産，也是截至目前中國險(xiǎn)企投資海外不動産的最大一單。

　　險(xiǎn)企境外投資放開兩年來，長期、穩(wěn)定的投資回報(bào)使得海外不動産成為保險(xiǎn)公司海外投資的重要標(biāo)的《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，多家險(xiǎn)企正加大境外不動産投資力度，積極尋找合適的投資項(xiàng)目，保險(xiǎn)資金加大海外資産配置是必然趨勢。

　　安邦120億購入紐約華爾道夫酒店

　　希爾頓全球日前宣佈，與安邦保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司簽訂協(xié)議，同意安邦以19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店。根據(jù)協(xié)議，安邦保險(xiǎn)將立即支付1億美元的交易保證金，並承擔(dān)酒店約5.25億美元的抵押貸款。據(jù)披露，交易計(jì)劃在2015年新年之前完成。

　　紐約華爾道夫酒店位於紐約曼哈頓公園大道49街和50街之間，是希爾頓酒店旗下高檔酒店中的旗艦店，也是紐約地標(biāo)性建築之一。酒店極富盛名，很多國家的領(lǐng)導(dǎo)人曾在此下榻，阿里巴巴全球路演的第一站也是在這家酒店。公開資訊顯示，截至6月30日的前三個月，華爾道夫酒店的入住率為75 .6%，較2013年增長0 .9%；而日均房價(jià)(A D R )為316.52美元，較2013年增長5.3%。

　　儘管酒店易主，但根據(jù)協(xié)議，安邦保險(xiǎn)與希爾頓建立了長期戰(zhàn)略合作夥伴關(guān)係，將授予後者提供為期一百年的管理服務(wù)。由於酒店仍由希爾頓酒店負(fù)責(zé)管理華爾道夫酒店的有關(guān)物業(yè)情況，因此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)安邦集團(tuán)可獲得固定的收益：“安邦保險(xiǎn)買酒店不是為了直接經(jīng)營，而是資産合理配置，穩(wěn)定長期投資收益率?！?/p>

　　對此次收購的目的，安邦保險(xiǎn)的官方解釋是：“作為一傢具有全球化視野的中國保險(xiǎn)企業(yè)，安邦保險(xiǎn)制定完善的全球化戰(zhàn)略，充分利用經(jīng)濟(jì)全球化的機(jī)遇，緊隨客戶‘走出去’的步伐，為客戶提供全球服務(wù)體驗(yàn)?！蓖瑫r(shí)，該公司還表示，通過投資北美優(yōu)質(zhì)不動産，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資收益，今後將進(jìn)一步加大全球資産配置的比重，尤其將歐洲地區(qū)和北美作為重點(diǎn)。

　　海外買樓漸成潮流

　　安邦斥鉅資購入華爾道夫酒店，成為目前保險(xiǎn)公司投資海外房地産出價(jià)最高的企業(yè)，甚至一舉完成了美國歷史上最大筆的單家酒店(甚至是單棟建築)的投資。

　　事實(shí)上，中國險(xiǎn)企海外投資領(lǐng)域揮金如土已成潮流。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從業(yè)界獲悉，陽光保險(xiǎn)集團(tuán)、泰康保險(xiǎn)集團(tuán)等亦有意在歐洲尋找合適的物業(yè)資産進(jìn)行投資，並在考慮酒店物業(yè)的投資價(jià)值。

　　2013年7月，中國平安保險(xiǎn)集團(tuán)以2.6億英鎊，從德國商業(yè)銀行旗下不動産管理公司C omm erz R eal手中，購入倫敦金融城標(biāo)誌性建築勞合社大樓，該筆交易2.6億英鎊成交(按當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算，約合人民幣24億元)。

　　2014年6月中國人壽聯(lián)合卡達(dá)控股，7.95億英鎊(約合人民幣84億元)購入倫敦金絲雀碼頭10U pper BankStreet大樓90%股權(quán)，交易完成之後，中國人壽將持有該樓70%的股權(quán)，這是險(xiǎn)資投資倫敦不動産的第二單。

　　目前，中國人壽、中國平安、中國人保等一批大型險(xiǎn)企，以及陽光人壽、生命人壽、合眾人壽和中國財(cái)險(xiǎn)再保險(xiǎn)公司等險(xiǎn)企都獲得了相應(yīng)的境外投資資格，中國人保、中國平安相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體採訪時(shí)都明確表示，正計(jì)劃加大境外不動産投資力度，並且正在積極尋找合適的投資項(xiàng)目，其中，長期、穩(wěn)定的投資回報(bào)是他們看好海外不動産投資的共同原因。

　　有消息稱，目前有超過20家中國大陸和臺灣地區(qū)的大型保險(xiǎn)公司正考慮進(jìn)軍歐洲房地産，多數(shù)險(xiǎn)企瞄上了紐約、多倫多等國際大都市核心地段的寫字樓資源。

　　投資海外繼續(xù)提速

　　截至目前，險(xiǎn)資投資正式出海的時(shí)間僅約兩年，但險(xiǎn)資在海外不動産的實(shí)際投資金額已經(jīng)超過200億元，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今後險(xiǎn)資對海外物業(yè)的投資將進(jìn)一步提速。

　　房地産一直是吸引中資海外投資的重要標(biāo)的，根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)佈的報(bào)告，2013年中國海外商業(yè)房地産投資總額達(dá)76億美元，同比增長124%。而2012年和2011年的數(shù)字分別為33億美元和29億美元。2013年，英國和美國房地産市場吸引中國資本最多，其中英國由2012年13億美元上升至23億美元，而美國由2012年2.64億美元飆升至31億美元。

　　而2012年10月12保監(jiān)會發(fā)佈《保險(xiǎn)資金境外投資管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》後，保險(xiǎn)資金對於出海買樓也一直興趣十足。在這兩年時(shí)間內(nèi)，除去已完成的交易，部分險(xiǎn)企已經(jīng)積累了一批儲備項(xiàng)目，今後險(xiǎn)資對海外物業(yè)的投資將進(jìn)一步提速。

　　事實(shí)上，今年2月份發(fā)佈的加強(qiáng)和改進(jìn)保險(xiǎn)資金運(yùn)用比例監(jiān)管的通知指出，境外投資餘額，合計(jì)不高於本公司上季末總資産的15%。對險(xiǎn)資投資海外物業(yè)的範(fàn)圍，保監(jiān)會規(guī)定：“險(xiǎn)資直接投資不動産，限于發(fā)達(dá)市場主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)不動産和辦公不動産。”根據(jù)該通知，發(fā)達(dá)市場包括英國、美國、紐西蘭等共25個國家或地區(qū)。

　　而此前發(fā)佈的保險(xiǎn)業(yè)新“國十條”也指出，鼓勵中資保險(xiǎn)公司嘗試多形式、多渠道“走出去”，為我國海外企業(yè)提供風(fēng)險(xiǎn)保障。支援中資保險(xiǎn)公司通過國際資本市場籌集資金，多種渠道進(jìn)入海外市場。

　　保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，目前險(xiǎn)企的海外實(shí)際投資情況與政策給予的空間相比，還有較大差距，截至今年年初，險(xiǎn)資境外投資的比例僅約1%，保險(xiǎn)資金加大海外資産配置是必然趨勢。