京華時(shí)報(bào)訊（記者高晨）央行9.30房貸新政出臺(tái)已過半個(gè)月的時(shí)間，而北京地區(qū)多家銀行的房貸細(xì)則也開始陸續(xù)落地執(zhí)行。按照新政規(guī)定，對(duì)於名下?lián)碛幸惶追康馁?gòu)房人來説，只要提前還清房屋貸款，再買二套房就可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。記者諮詢多家房産仲介公司和銀行，數(shù)據(jù)顯示，受這一利好消息影響，目前北京地區(qū)有約30%的改善置業(yè)人群打算申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，以便享受到首套房的優(yōu)惠政策，減輕購(gòu)房時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　市民劉先生最近就打算把自己名下這套房子的貸款還清，他2009年購(gòu)買了一套大三居，當(dāng)時(shí)貸款200萬，享受的是7折的房貸利率。最近央行又出了新政，按照新政，以他現(xiàn)在的情況只要把名下這套房子的貸款還清，再買房時(shí)還能被算作首套房，所以劉先生打算把手頭這套房的貸款提前還完，再抓緊時(shí)間買套新房，以便能享受到首套房的便利。

　　近期與劉先生有相同想法的購(gòu)房人並不在少數(shù)?！皞ゼ伟步荨逼髣澖?jīng)理吳昊指出，央行新政出臺(tái)以後，由於現(xiàn)在銀行首套房認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，名下?lián)碛幸惶鬃》縼K結(jié)清貸款，再買房即可算作首套，因此近期購(gòu)房人打算提前還貸的情況明顯增多。在整體改善置業(yè)人群中，偉嘉安捷提醒，原先享受住房利率折扣優(yōu)惠較大的人不適宜提前還貸。

　　據(jù)了解，類似劉先生這樣的購(gòu)房人在當(dāng)初貸款200萬時(shí)享受的是7折利率，而現(xiàn)今各大銀行普遍的貸款利率最低僅為基準(zhǔn)利率的9折，如果他再次購(gòu)房貸款的額度也是200萬，因此，綜合來看，劉先生再貸款購(gòu)買新房，無論是在月供還是總利息支出方面都會(huì)高於當(dāng)年房貸7折時(shí)的水準(zhǔn)，無疑會(huì)推高他的購(gòu)房費(fèi)用和成本，而且他當(dāng)時(shí)買的是三居室，如果在他不是有強(qiáng)烈換房置業(yè)需求的前提下，並不用著急進(jìn)行提前還貸。因此，“偉嘉安捷”建議，購(gòu)房人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身情況來安排，不宜盲目地提前還貸。

　　此外，偉嘉安捷表示，利用等額本金還款的購(gòu)房人不適宜提前還貸。吳昊指出，這種還款方式的特點(diǎn)是本金保持不變，利息逐月遞減，因此對(duì)於那些等額本金還款已經(jīng)超過了一半的購(gòu)房人來説，實(shí)際上利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款部分償還的更多是本金部分，所以此時(shí)再選擇提前還貸已經(jīng)沒有多大的意義。