中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月31日訊(記者 郭曉偉)10月29日，李克強(qiáng)總理在國務(wù)院常務(wù)會議上提出要求重點(diǎn)推進(jìn)資訊消費(fèi)、綠色消費(fèi)、住房消費(fèi)六大領(lǐng)域的消費(fèi)。其中明確指出，房地産市場要“穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件?！?/p>

　　短短一句話，再次引發(fā)了國內(nèi)整個房地産行業(yè)強(qiáng)烈關(guān)注。各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，2014年的地産行業(yè)，整體發(fā)展速度已經(jīng)放緩。而政府調(diào)控和經(jīng)濟(jì)政策的鬆緊，更是成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者採訪多位業(yè)內(nèi)研究人員，他們都認(rèn)為，“對於地産行業(yè)，是個重大利好消息，期待下一步的具體執(zhí)行方案的出臺?！?/p>

　　一位行業(yè)分析師告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“救市行為，應(yīng)該不會像以往激烈，不會成為下一個4萬億。個人認(rèn)為，政府希望通過高頻率、小動作的調(diào)控，實(shí)現(xiàn)地産行業(yè)軟著陸。”

　　不會成為下一個4萬億

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)房地産研究中心主任趙秀池教授説，對於整個房地産行業(yè)而言，這基本上算是重大利好消息；穩(wěn)定住房消費(fèi)，對百姓來講，是要保證基本的需求。

　　但是在趙秀池認(rèn)為，這並非救市行為?！按蠹視h起4萬億。但是從資金投入量上看，棚戶區(qū)改造的規(guī)模和投資都不容忽視，它(棚戶區(qū)改造)就是為了保證居民基本住房需求，但很少有人説棚戶區(qū)改造是救市行為?！?/p>

　　對於公積金提取政策，趙秀池表示：在政策的具體執(zhí)行上，各地還有差異；就北京而言，公積金的提取還是比較方便?！昂翢o疑問，政策的持續(xù)推進(jìn)，肯定有利於投資和消費(fèi)?！彼嬖V中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。

　　和趙秀池的觀點(diǎn)一致，中原地産首席分析師張大偉也認(rèn)為這是一個利好消息。

　　“這句話，透露出來一個方向，相關(guān)部門後續(xù)肯定會提出具體的經(jīng)濟(jì)措施。”在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者採訪時，張大偉説，房地産行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要性已經(jīng)凸顯出來；相比之前激烈的財(cái)政政策，政府正在採取謹(jǐn)慎的放鬆，希望通過不斷地局部調(diào)整實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的軟著陸。

　　釋放合理購房需求

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，這標(biāo)誌著2011年以來持續(xù)緊縮的房地産調(diào)控在經(jīng)歷“只做不説”的鬆動之後，終於明確定調(diào)要“穩(wěn)定”；同時，也將住房定性為“消費(fèi)”，是滿足基本居住需求，對於把住房作為投機(jī)投資的行為，同樣不鼓勵。

　　對於魯政委的觀點(diǎn)，地産界紅人任志強(qiáng)則認(rèn)為這是一種糾錯行為。“不是放鬆是糾錯！”任志強(qiáng)在公共資訊發(fā)佈平臺上這樣評論。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“房地産市場存在投資行為，其相對面便是合理需求。穩(wěn)定住房消費(fèi)，就應(yīng)該在保障基本住房消費(fèi)的同時，加大對投資行為的管控，爭取做到雙面用力，儘快推動房地産行業(yè)進(jìn)入健康發(fā)展的良性迴圈。”

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭的看法也比較了相似。楊紅旭認(rèn)為，中央穩(wěn)增長很上火，擴(kuò)內(nèi)需急吼吼。把住房列為之一，意義重大，支柱就是支柱，雖只提保障房和公積金，但內(nèi)心更希望：合理購房需求快些釋放！

　　房價會漲還是跌？

　　穩(wěn)定住房消費(fèi)，短短六個字，也再次引發(fā)了大眾關(guān)於房價預(yù)期的猜測。

　　“穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)。換句話説，更多的保障房會進(jìn)入市場?？匆幌陆衲甑臉鞘凶呦?，在一線城市，保障房還是對房價造成了一定的衝擊。我個人認(rèn)為，房價應(yīng)該會相應(yīng)回落?！睆V州的一位行業(yè)分析師告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者採訪時表示，對於重點(diǎn)城市來説，房價在年末上漲的可能性會很大；而部分城市可能在明年一季度出現(xiàn)一個上漲。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“穩(wěn)定”一詞，既能夠?qū)Τ山涣康奶嵴裼幸粋€政策面的鼓勵作用，同時也能防範(fàn)各類投機(jī)型購房需求的反彈，這體現(xiàn)了目前樓市經(jīng)濟(jì)新常態(tài)發(fā)展的基本思路。

　　“第四季度房地産市場成交量將會提升。一旦成交量能夠較大幅度削減庫存規(guī)模，那麼房企定價策略會趨於強(qiáng)硬，進(jìn)而使得整個市場的價格止跌反彈?！彼€説。

　　中原地産首席分析師張大偉則認(rèn)為，由於行業(yè)黃金期區(qū)域地産供需都形成了差異化曲線，就目前而言，整體預(yù)判房價漲跌，要視情況而定。

　　“關(guān)於房價探底，或是觸底反彈，這些説法都不嚴(yán)謹(jǐn)。”張大偉這樣告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。