據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，11月北京新建住宅網(wǎng)簽12279套，二手房網(wǎng)簽11180套，二者均創(chuàng)下今年以來(lái)月度新高。但有評(píng)論指出，一線城市的成交量背後，有一定“水分”支撐。北京房地産成交量雖然維持在高位，但相當(dāng)一部分成交量由自住型商品房所貢獻(xiàn)。

　　穆迪對(duì)中國(guó)房地産展望為負(fù)面

　　説有東莞某些老闆最近賣(mài)掉別墅入市炒股，寧肯讓工廠的生産近乎停擺。這一不務(wù)正業(yè)的誇張之舉説明，股市漸熱、樓市微涼。

　　何出此言？用最新評(píng)級(jí)説話，穆迪昨天對(duì)中國(guó)房地産展望為負(fù)面，原因是較高的庫(kù)存水準(zhǔn)將令中國(guó)房?jī)r(jià)承壓，且定價(jià)能力也有所削弱；用數(shù)據(jù)説話，2014年的前十個(gè)月，經(jīng)過(guò)多年的狂熱增長(zhǎng)之後，中國(guó)樓市銷(xiāo)售額同比下降10%，全國(guó)房?jī)r(jià)在10月份創(chuàng)下2011年以來(lái)最大跌幅。

　　房地産行業(yè)的工資不升反降

　　前程無(wú)憂的最新報(bào)告從側(cè)面印證，房地産行業(yè)的確不景氣。從2014年各行業(yè)實(shí)際調(diào)薪幅度來(lái)看，房地産行業(yè)位列第三，較2013年調(diào)薪幅度有一定程度的降低。從各行業(yè)2015年預(yù)計(jì)的調(diào)薪幅度來(lái)看，房地産行業(yè)則跌到第五。説是房地産行業(yè)多數(shù)企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金緊張，調(diào)薪態(tài)度相對(duì)審慎，因此調(diào)薪幅度連續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。

　　溫州、鄂爾多斯房?jī)r(jià)又有下跌風(fēng)險(xiǎn)？

　　如今，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道在煞有介事地評(píng)點(diǎn)哪些城市地産下跌風(fēng)險(xiǎn)較大了。溫州、鄂爾多斯自然跑不了，民營(yíng)製造業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)：杭州、無(wú)錫、泉州、常州等城市也不幸上榜。

　　任志強(qiáng)：房地産開(kāi)發(fā)到位資金處?kù)稓v年最低位

　　在這樣的大勢(shì)之下，中國(guó)房地産業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)馮俊承認(rèn)， 總體上，房地産各項(xiàng)指標(biāo)都屬於增速降低的過(guò)程，樓市正處?kù)缎迯?fù)性的下行的階段。馮俊認(rèn)為，當(dāng)前房地産市場(chǎng)的變化，不再可能出現(xiàn)風(fēng)風(fēng)火火鬧九州的局面，甚至大家也不要期望降息會(huì)促動(dòng)房地産市場(chǎng)這根神經(jīng)！

　　這一點(diǎn)，任志強(qiáng)應(yīng)該同意?，F(xiàn)在，任志強(qiáng)是中國(guó)房地産業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，最近他在某論壇上説，房地産開(kāi)發(fā)到位資金正急劇下滑，處?kù)稓v年以來(lái)最低位。“為什麼會(huì)出現(xiàn)下滑，其中一個(gè)原因是因?yàn)殂y行的信貸規(guī)模正在持續(xù)下降，社會(huì)融資總量也出現(xiàn)一個(gè)下降的趨勢(shì)?！?/p>

　　買(mǎi)家不在了，樓市怎能不涼？

　　各種跡象都表明，樓市昨天挺熱，今天微涼。那麼，明天會(huì)更好嗎？未必?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的分析告訴我們，房地産市場(chǎng)最絢麗的“黃金時(shí)期”已經(jīng)過(guò)去，很難再現(xiàn)過(guò)去多年那種夢(mèng)幻般的繁榮。國(guó)家資訊中心宏觀政策動(dòng)向課題組也分析稱(chēng)，2015年樓市或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整，房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)。

　　另一項(xiàng)研究更有説服力，中國(guó)的主力購(gòu)房人口——也就是25歲至49歲人群——的數(shù)量將在明年達(dá)到頂峰，然後開(kāi)始下降。與此同時(shí)，市場(chǎng)上的新住房將嚴(yán)重供應(yīng)過(guò)量。物是人非，買(mǎi)家不在了。樓市怎能不涼？中國(guó)樓市專(zhuān)家、這個(gè)研究報(bào)告的作者艾經(jīng)緯估計(jì)，中國(guó)現(xiàn)在的房地産存量很可能7年多都賣(mài)不完。

　　房地産行業(yè)正在經(jīng)歷一輪深刻的蛻變

　　那麼，房地産將往何處去？根據(jù)第二屆地産金融創(chuàng)新論壇的觀點(diǎn)，説“房地産行業(yè)正在經(jīng)歷一輪深刻的蛻變”，諸多房地産企業(yè)已經(jīng)著手順應(yīng)市場(chǎng)變化，持續(xù)推動(dòng)轉(zhuǎn)型?！笆紫仁恰聵I(yè)態(tài)’的誕生，一些房地産企業(yè)將開(kāi)始涉足養(yǎng)老地産、産業(yè)地産和文化地産，市場(chǎng)細(xì)分明顯加快。其次是‘新模式’的出現(xiàn)，一些企業(yè)已不再是單純地賣(mài)房子，而是通過(guò)實(shí)施新資産戰(zhàn)略管理和技術(shù)以及城市配套服務(wù)，實(shí)施多元化進(jìn)程，實(shí)施入股金融機(jī)構(gòu)方式轉(zhuǎn)變商業(yè)模式?！y道説，“不務(wù)正業(yè)”正是房地産求新求變求出路的正道兒?jiǎn)幔?/p>

　　房地産要進(jìn)入增值稅時(shí)代

　　還有説法是，房地産告別黃金時(shí)代，要進(jìn)入白銀時(shí)代，不確定。但能確定的是，要進(jìn)入增值稅時(shí)代。消息傳來(lái)，房地産業(yè)、建築業(yè)最快將於明年3月開(kāi)啟“增值稅時(shí)代”。據(jù)了解，稅率定為11%的可能性極大，整體減稅規(guī)模有望超過(guò)5000億元。（編輯 馬尚田）