同一小區(qū)底商房、“自建”房叫價(jià)高過普通商品房

　　 什剎海附近的違建造成地面塌陷，引起社會(huì)各界的關(guān)注。記者走訪市場卻發(fā)現(xiàn)，儘管政府三令五申嚴(yán)抓“違建”，在二手房市場，帶“自建”或改成底商的房子，仍然將此作為商業(yè)噱頭，叫價(jià)要比同一小區(qū)的同戶型房源高出一截。

　　 “自建”直接成為廣告標(biāo)題

　　 看房人小楠很久前就想買套一居室，結(jié)束自己在北京的租房生涯?？梢?yàn)槭赘赌芰Σ蛔?，她的購房?jì)劃擱置了很久，直到上周才被重新拾起。

　　 “年底還誠心出售的賣家，一定都是著急的主兒?！北P算著公積金新政後貸款額度可到120萬元，小楠覺得手上的60萬元正好足夠首付，還能趁機(jī)殺殺價(jià)。

　　 “能給我推薦幾套性價(jià)比高的房子麼？”在看房前，小楠猶豫著向經(jīng)紀(jì)人提出想找總價(jià)低、戶型好、無稅、性價(jià)比高的房源。沒想到，對方竟然連磕巴都沒打，直接給她推薦了兩條房源資訊。

　　 “滿五唯一兩居室，帶自建可當(dāng)三居室，南北通透?！薄拔髂蟽删?，地鐵十分鐘20平方米自建?！眱商追吭粗?，“自建”都被赫然寫在了標(biāo)題中。

　　 “姐，20平方米的自建，就相當(dāng)於又多了一間房了。”經(jīng)紀(jì)人得意地告訴她，帶“自建”的房子在住宅小區(qū)並不多見，所以私下裏都被稱為“特殊房源”。也是小楠運(yùn)氣好，趕上業(yè)主著急變現(xiàn)換房，一下就有了2套。

　　 “自建”房單價(jià)不便宜

　　 在經(jīng)紀(jì)人的口中，帶“自建”的房子雖然房本面積小，可使用面積大，是最劃算的類型。

　　 “姐，就拿這套來説，房本面積52平方米，再加上20平方米的自建，實(shí)際面積72平方米，總價(jià)185萬元，折合單價(jià)才25670元/平方米?！苯?jīng)紀(jì)人補(bǔ)充道，帶“自建”的兩居室，不僅折合使用面積後單價(jià)低，而且將來出手時(shí)賣價(jià)還高。

　　 “一般一層不帶‘自建’和小院的房子，單價(jià)要比樓上便宜5000元左右。但如果圍上小院或蓋個(gè)‘自建’，單價(jià)比樓上能貴5000元到10000元不説，房子還好賣了?！?/p>

　　 不過，小楠仔細(xì)研究後明白，所謂單價(jià)低，是算上了“偷來”的面積。如果只按照房本面積算，這套52平方米的兩居室，折合單價(jià)要高達(dá)35577元/平方米。而同樣面積不帶“自建”的房源，市場報(bào)價(jià)都在34000元/平方米上下。

　　 “違建”房仍是香餑餑

　　 春節(jié)前的二手房市場，賣家多是著急換房的人。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，儘管政府三令五申嚴(yán)抓“違建”，可在二手房市場，帶“自建”或改成底商的房子，仍然將此作為賣點(diǎn)，叫價(jià)要比同一小區(qū)的同戶型房源高出一截。

　　 以東三環(huán)某老小區(qū)為例。在仲介門店，記者看到，同樣是75平方米，一套1層的兩居室因?yàn)楸桓某闪说咨蹋袃r(jià)就達(dá)到了400萬元，折合單價(jià)53143元/平方米。就在該小區(qū)，同樣面積的住宅叫價(jià)最高只達(dá)到40000元/平方米。

　　 “雖然曾經(jīng)説過‘違建’不給過戶，可是法不責(zé)眾，沒有人來查，所以沒有影響?！苯?jīng)紀(jì)人坦言，相比于違規(guī)，購房人更關(guān)注性價(jià)比和使用面積。記者 趙瑩瑩