專家分析，《不動産登記暫行條例》的出臺標誌著不動産統(tǒng)一登記制度的正式建立。對房地産市場而言，將有利於摸清樓市“家底”，並在一定程度上影響市場預期。

　　“將使房産交易更安全、便捷、順暢”

　　一位地方國土部門人士對記者表示，不動産統(tǒng)一登記實際上正是為將來的房産稅開徵、個人不動産資訊查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，不動産統(tǒng)一登記的意義，“首先，是摸清國內(nèi)不動産市場的狀況，為將來土地供應(yīng)、市場調(diào)整、城市規(guī)劃、開工建設(shè)等提供基礎(chǔ)性的參考依據(jù)。其次，是使房産交易更安全、更便捷、更順暢。再次，是為未來房産稅課徵提供一個必要條件”。

　　“對貪腐將産生一定的震懾作用”

　　不動産全面登記牽引著樓市的緊張神經(jīng)，近日有消息稱市場開始出現(xiàn)拋售二手房源的現(xiàn)象。不過另有分析人士認為，全面開展不動産統(tǒng)一登記並不會直接作用於樓市。

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉認為，不動産登記本身並不是房地産調(diào)控政策，不會直接影響到樓市。胡景暉也認為，“期待不動産登記會讓房價大幅回落並不現(xiàn)實，因為整個制度建設(shè)並非以打壓房價為目的”。

　　德佑地産研究分析師夏方倩分析表示，不動産統(tǒng)一登記條例的正式實施將明晰産權(quán)，為房産稅的落地鋪路，對貪腐也將産生一定的震懾作用，但其還有較長的一段路要走?！笆紫龋粍赢b統(tǒng)一登記的真正實施需要各方配合，也需要一定的技術(shù)支援。其次，我國大部分不動産分佈在農(nóng)村地區(qū)，而小産權(quán)房不得進行不動産登記，也就是説有大量不動産暫時不在登記範圍之內(nèi)，這對於全面開展不動産登記是障礙。另外，耕地、林地、海島等都屬於不動産，它們的確權(quán)依據(jù)不同的法律，如何將他們整合起來形成真正的不動産統(tǒng)一登記制度也是問題。”