“去年以為今年年初全國不動産登記實行後，房價會下跌，沒料到房價反而上漲了?！睖?zhǔn)備在深圳南山區(qū)購房的王先生告訴記者，去年6月份，他在南山片區(qū)看中一套總價為340萬元的二手房。去年年底再次詢問時，地産仲介告知，房源還在，總價波動不大，因家人的猶豫，王先生準(zhǔn)備過完年再考慮?？缮现?，王先生再次去詢問時，報價竟然上調(diào)了15萬元。

　　地産仲介的工作人員勸王先生早作決定，因為像王先生這樣有降價預(yù)期的看房客並不少，“很多人都希望不動産登記實行後，二手房市場能有大量房源涌現(xiàn)，這樣勢必導(dǎo)致二手房房價下跌。但就深圳目前二手房市場狀況來看，二手房報價依然堅挺，且有很大一部分二手房業(yè)主都在上調(diào)報價?！?/p>

　　據(jù)深圳中原地産統(tǒng)計，2月深圳房價創(chuàng)歷史新高，上周深圳有四成二手房業(yè)主上調(diào)了房源報價，近一半?yún)^(qū)域報價上調(diào)，導(dǎo)致報價指數(shù)漲幅高達(dá)40.9%。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，一方面，春節(jié)假期結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致上週報價指數(shù)驟升；另一方面，2月初的降準(zhǔn)和此次降息形成的雙重利好對市場刺激作用顯著，直接導(dǎo)致了部分二手房業(yè)主反價。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局1月份數(shù)據(jù)，各線城市房價走勢分化還在加?。阂痪€城市成交回暖、價格企穩(wěn)，其中深圳成交量連續(xù)走高；二線城市環(huán)比跌幅略有收窄，其中南京、廈門、武漢等城市表現(xiàn)良好；而三線城市的降幅還有擴大趨勢。

　　2015年，樓市的主要基調(diào)還是去庫存，預(yù)計在一線城市，地方政府將難有大動作，仍以保障剛需、維護穩(wěn)定為主；而在需求尚有餘力的其他熱點城市，預(yù)計地方政府會加強話語權(quán)，各項有助於釋放需求的措施還有望繼續(xù)出臺；在部分供過於求的城市，預(yù)計中央層面會和地方政府通力合作，通過回購商品房、減少新增供應(yīng)等系列動作調(diào)整供求結(jié)構(gòu)。

　　美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，近期市場成交假期特徵明顯，預(yù)計樓市有望于元宵節(jié)後加強回暖趨勢。其一，因樓市開局不俗、庫存壓力降低，各開發(fā)商正積極備戰(zhàn)，供應(yīng)熱情將於節(jié)後逐步釋放；其二，2月5日央行實施降準(zhǔn)，雖不比降息的利好直接明顯，但其帶來的寬鬆額度，使已出現(xiàn)止跌反彈的平均房貸利率優(yōu)惠得以穩(wěn)定，其對樓市帶來的積極意義有望體現(xiàn)在節(jié)後；其三，央行于2月28日突襲，宣佈從3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，在上次降息效應(yīng)逐步趨弱的情勢下，此舉有望大幅增強供求信心，保持目前健康的庫存消化週期。　　證券時報記者 陳英