天津?yàn)I海新區(qū)樓市多項(xiàng)目停工停售 購房意願(yuàn)降低

　　中新網(wǎng)8月26日電(房産頻道 陸肖肖)已經(jīng)過去兩周的天津?yàn)I海新區(qū)爆炸事故對周邊區(qū)域的樓市也帶來強(qiáng)力衝擊。據(jù)中新網(wǎng)房産頻道了解，目前濱海新區(qū)多個(gè)房地産項(xiàng)目已停工停售，也有多個(gè)樓盤推遲了開盤計(jì)劃。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過這次事故之後，濱海新區(qū)周邊區(qū)域的物業(yè)會有所貶值，購房需求將急劇減少，項(xiàng)目可能會面臨銷售困境，但長期來看，如果環(huán)境問題得到有效治理，市場可能會得到恢復(fù)，但這至少需要兩年的時(shí)間。

　　部分項(xiàng)目停工停售訪客量驟降

　　據(jù)了解，事故發(fā)生後，除萬科海港城、萬科金域藍(lán)灣、中交啟航嘉園等已入住小區(qū)受損嚴(yán)重，居民已撤離外，周邊多個(gè)在建在售項(xiàng)目也受到嚴(yán)重衝擊。據(jù)媒體報(bào)道，距事故核心區(qū)1200米左右的聯(lián)發(fā)第五街因受損嚴(yán)重已停工停售，員工撤離；距事故核心區(qū)1700米左右的合生君景灣處於放假狀態(tài)，3200米左右的貝肯山項(xiàng)目也受損停工。截至發(fā)稿，該區(qū)域內(nèi)的泰達(dá)時(shí)尚旺角、招商貝肯山、萬通華府等項(xiàng)目，售樓熱線均無人接聽。

　　萬科集團(tuán)在核心爆炸區(qū)較近的三個(gè)小區(qū)中，雙子座仍為在售項(xiàng)目。在提到項(xiàng)目未來的計(jì)劃的時(shí)候，萬科總裁鬱亮表示，目前階段顯然不具備再銷售的條件，現(xiàn)在還在救災(zāi)過程中，尚未進(jìn)入未來規(guī)劃階段。

　　另外，部分購房者對濱海新區(qū)項(xiàng)目的興趣也大大減少。格調(diào)林泉售樓處的置業(yè)顧問表示，因?yàn)榫嚯x現(xiàn)場比較近，前來看房的人相對先前減少了一大半。貽成峰景、南益名士華庭等距離稍遠(yuǎn)項(xiàng)目的訪客量也減少了近半。另外，周邊樓盤原定的銷售計(jì)劃也被打亂，泰達(dá)MSD佰席、海昌天瀾等項(xiàng)目紛紛推遲了開盤計(jì)劃。

　　在濱海新區(qū)工作的岳女士原本打算在那片區(qū)域買房，已看中了一個(gè)項(xiàng)目。她告訴中新網(wǎng)房産頻道：“慶倖自己當(dāng)初沒有最終下決定，事故發(fā)生後肯定不在那邊買了，準(zhǔn)備去北邊再看看?！?/p>

　　分析稱影響消除至少要兩年

　　時(shí)間倒回8月12日之前，濱海新區(qū)的樓市發(fā)展雖然面臨庫存問題，但整體發(fā)展態(tài)勢仍是明朗的。依託産業(yè)優(yōu)勢，濱海新區(qū)吸引了大批外來人口，消費(fèi)能力普遍較高。從2007年開始，國內(nèi)知名品牌開發(fā)商駐足， 萬通地産 率先進(jìn)駐，隨後萬科、首創(chuàng)、合生等品牌房企也紛紛加入，區(qū)域住宅品質(zhì)相對較好，高端住宅相對集中。而去年底，國務(wù)院批準(zhǔn)的天津自貿(mào)區(qū)的決議，更為該片區(qū)域的樓市添了一把柴。

　　突如其來的爆炸事故讓濱海新區(qū)的樓市降入了谷底，那這次事故到底對周邊樓市會帶來哪些影響呢？中原地産首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)房産頻道，目前該片區(qū)域最主要的，不是房價(jià)受不受影響，而是有沒有需求的問題，降價(jià)不會解決問題。未來市場恢復(fù)的關(guān)鍵是環(huán)境問題，如果環(huán)境問題得到有效解決的話，兩年之後市場或許能恢復(fù)。

　　“距離事故較近的房子短期內(nèi)肯定賣不出去了，一些項(xiàng)目不排除爛尾的可能”，中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)採訪時(shí)表示，這次事故對周邊項(xiàng)目近期影響會比較強(qiáng)烈，但長期來看會抹平。如果未來環(huán)境得到有效治理，開發(fā)商適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)，我相信還是有人會買這裡的房子，尤其是在附近工作的剛需人群，但這個(gè)過程至少需要三五年的時(shí)間。

　　牛鳳瑞表示，雖然這次事故對周邊項(xiàng)目造成了一定的銷售困難，但對整個(gè)濱海新區(qū)來説，影響不是太大。濱海新區(qū)的面積非常大，整個(gè)市場不會受到太大的影響。雖然需求降低，但房價(jià)大幅下降的可能性也不大。

　　中新網(wǎng)房産頻道還採訪到了距離事故現(xiàn)場十公里左右的一位業(yè)主瞿先生，他表示，“爆炸發(fā)生時(shí)有強(qiáng)烈的震感，所幸房子沒事。對於房子的價(jià)值，我倒不太擔(dān)心，我比較看好這一片區(qū)的發(fā)展，未來房子的價(jià)格應(yīng)該會比較穩(wěn)定。”(中新網(wǎng)房産頻道)