核心提示|被稱為扼住樓市咽喉的信貸政策,正在悄然變化。節(jié)前,央行與銀監(jiān)會(huì)發(fā)佈通知,在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低於25%。而此前這一最低比例為30%。

　　記者從我省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,河南沒(méi)有一個(gè)城市限購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士分析,三類人將直接受益,一套百萬(wàn)房産首付可以少掏5萬(wàn)元左右。

　　一套百萬(wàn)房産的首付可以少掏5萬(wàn)元

　　節(jié)前,央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)於進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,引發(fā)樓市關(guān)注。

　　根據(jù)該通知,在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低於25%。

　　國(guó)慶長(zhǎng)假期間,記者走訪鄭州樓市,發(fā)現(xiàn)雖然該政策還未實(shí)施,但是不少樓盤已經(jīng)率先打出“首付25%”的廣告招徠顧客,不少購(gòu)房者表示這個(gè)政策將促使他們出手購(gòu)房。

　　記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,河南沒(méi)有一個(gè)城市限購(gòu)。這意味著,河南的城市都屬於不限購(gòu)城市。按照新政,這些城市“對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低於25%”。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社説,鄭州房?jī)r(jià)均價(jià)在9000元/平米左右,一套價(jià)值100萬(wàn)的房子,如果執(zhí)行“最低首付25%”的政策,可以少掏5萬(wàn)元左右首付。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,從新政來(lái)看,居民必須是首次購(gòu)房,因此改善型需求家庭不能享受這個(gè)政策;另外,居民必須買的是普通住房,即面積在144平米以下。因此,外來(lái)務(wù)工人員、剛畢業(yè)大學(xué)生、其他名下無(wú)房者是直接受益人群。

　　各地將陸續(xù)執(zhí)行新政四季度買房或更優(yōu)惠

　　這個(gè)新政何時(shí)執(zhí)行?很多人特別關(guān)心。河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清説,根據(jù)《通知》,人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo),因地施策”的原則,加強(qiáng)與地方政府的溝通,根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況,在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。換句話説,各地將陸續(xù)根據(jù)各自情況執(zhí)行該政策。

　　業(yè)內(nèi)人士稱,信貸是樓市的血液。8月下旬,央行實(shí)施“雙降”,商業(yè)貸款利息降到歷史的低點(diǎn),降低購(gòu)房成本。這次新政降低最低首付,將促使很多人進(jìn)入樓市。據(jù)該人士分析,政策發(fā)佈後,已經(jīng)刺激“十一”黃金周的樓市交易。四季度,開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)各種渠道刺激銷售,樓市或?qū)⒂瓉?lái)優(yōu)惠潮。